Bodenrichtwert Stadtilm 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Stadtilm liegt 2026 im Median bei 77,5 €/m², 94 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+94 %40 → 77,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−14 %14 % unter dem Ilm-Kreis (90 €/m²)
- Gewerbebauland15 €/m²Median der 10 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stadtilm seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 94 % gestiegen, von 40 auf 77,5 €/m²; im Vergleich Ilm-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Stadtilm
- Ilm-Kreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Stadtilm | Ilm-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 45 | 55 | 40 |
| 2010 | 50 | 55 | 38 |
| 2012 | 40 | 52,5 | 38 |
| 2014 | 40 | 52,5 | 39 |
| 2016 | 40 | 51 | 40 |
| 2018 | 44 | 55 | 41 |
| 2020 | 50 | 61 | 45 |
| 2022 | 57,5 | 74 | 49 |
| 2024 | 67,5 | 85 | 50 |
| 2026 | 77,5 | 90 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Stadtilm auffällt
In Stadtilm stieg der Median für Wohnbauland zuletzt stärker als im Ilm-Kreis und in allen Nachbarorten, nachdem er über viele Stichtage zugelegt hatte.
Seit 2024 um 15 % gestiegen, im Ilm-Kreis um 5,9 %
In Thüringen legte der mittlere Wert im selben Zeitraum um 6,0 % zu. In keinem der fünf Nachbarorte mit Werten von 2024 und 2026 stieg der Median stärker als in Stadtilm; am nächsten kam Arnstadt mit +10 %. Es war der fünfte Anstieg in Folge.
Acker- und Grünland im Median bei 0,75 €/m²
Wohnbauland kostet in Stadtilm 103-mal so viel wie Acker- und Grünland. Für Wald liegt der mittlere Bodenrichtwert in Stadtilm bei 0,3 €/m².
Plus von 94 % seit dem 31.12.2014, im Ilm-Kreis von 71 %
In Thüringen stieg der Median im selben Zeitraum um 36 %. Rechnerisch legte der mittlere Wert in Stadtilm um 6,2 % pro Jahr zu.
- Stadtilm
- Ilm-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Zum 31.12.2012 der größte Schritt der Reihe, ein Minus von 20 %
Vom 31.12.2010 auf den 31.12.2012 sank der Median in Stadtilm von 50 auf 40 €/m². Es blieb der einzige Rückgang unter den neun Schritten seit dem 31.12.2008.
Teuerste Zone 1,7-mal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Stadtilm reichen von 38 bis 130 €/m². Der höchste ist damit 3,4-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 23 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Stadtilm am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen77,5 €/m²38 bis 130
- Gemischte Bauflächen26 Zonen26,5 €/m²17 bis 85
- Gewerbe10 Zonen15 €/m²5 bis 16
- Landwirtschaft44 Zonen0,75 €/m²0,6 bis 1,15
- Wald21 Zonen0,3 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Stadtilm
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Stadtilm (77,5 €/m²). Alle Gemeinden im Ilm-Kreis
- Arnstadt110 €/m²+42 % gegenüber Stadtilm
- Ilmenau86,5 €/m²+12 % gegenüber Stadtilm
- Bösleben-Wüllersleben65 €/m²−16 % gegenüber Stadtilm
- Kranichfeld65 €/m²−16 % gegenüber Stadtilm
- Rudolstadt59 €/m²−24 % gegenüber Stadtilm
- Königsee36 €/m²−54 % gegenüber Stadtilm
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Stadtilm
- Jena39 km412,5 €/m²+432 % gegenüber Stadtilm
- Erfurt26 km267,5 €/m²+245 % gegenüber Stadtilm
- Weimar29 km240 €/m²+210 % gegenüber Stadtilm
- Gotha34 km109 €/m²+41 % gegenüber Stadtilm
- Geratal20 km72,5 €/m²−6,5 % gegenüber Stadtilm
- Saalfeld/Saale23 km65 €/m²−16 % gegenüber Stadtilm
- Suhl28 km58 €/m²−25 % gegenüber Stadtilm
- Sonneberg39 km55 €/m²−29 % gegenüber Stadtilm
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Stadtilm
Was den Bodenwert in Stadtilm außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stadtilm
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stadtilm 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Stadtilm liegt 2026 im Median bei 77,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 68 und 91 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Stadtilm entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Stadtilm ist seit dem 31.12.2014 um 94 % gestiegen, von 40 auf 77,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 15 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Stadtilm im Vergleich zum Ilm-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Stadtilm bei 77,5 €/m², 14 % niedriger als im Ilm-Kreis insgesamt (90 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 13 Gemeinden im Ilm-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Stadtilm?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Stadtilm 2026 bei 77,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 39.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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