Bodenrichtwert Plaue 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Plaue liegt 2026 im Median bei 62,5 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 13 Gemeinden im Ilm-Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+25 %50 → 62,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−31 %31 % unter dem Ilm-Kreis (90 €/m²)
- Gewerbebauland15 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Plaue seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 25 % gestiegen, von 50 auf 62,5 €/m²; im Vergleich Ilm-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Plaue
- Ilm-Kreis
- Thüringen
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| Stichtag | Plaue | Ilm-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 35 | 55 | 40 |
| 2010 | 50 | 55 | 38 |
| 2012 | 50 | 52,5 | 38 |
| 2014 | 50 | 52,5 | 39 |
| 2016 | 42,5 | 51 | 40 |
| 2018 | 42,5 | 55 | 41 |
| 2020 | 47 | 61 | 45 |
| 2022 | 50 | 74 | 49 |
| 2024 | 56,5 | 85 | 50 |
| 2026 | 62,5 | 90 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Plaue auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Plaue machte früh einen großen Sprung, liegt heute aber unter dem Wert aller Nachbarorte.
Zum 31.12.2010 stieg der Median von 35 auf 50 €/m²
Mit einem Plus von 43 % war das der größte der neun Schritte, die die Reihe für Wohnbauland in Plaue zählt.
- Plaue
- Ilm-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als alle vier Nachbarorte, zuletzt mit dem größten Anstieg
Im teuersten Nachbarort Arnstadt kostet Wohnbauland im Median 1,8-mal so viel wie in Plaue, im günstigsten Nachbarort Martinroda ist der Median 4,0 % höher. Seit 2024 stieg der Median in Plaue um 11 %. In keinem der drei Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker; am nächsten kam Arnstadt mit +10 %.
2,0 % pro Jahr seit dem 31.12.2014, langsamer als im Ilm-Kreis
In diesen elf Jahren stieg der mittlere Bodenrichtwert in Plaue um 25 %, im Ilm-Kreis um 71 % und in Thüringen um 36 %.
Unter den teuersten 25 % der Gemeinden in Thüringen
Mit Platz 104 von 417 Gemeinden liegt Plaue um 18 % über dem Landesmedian von 53 €/m². Davor steht Döllstädt mit 64 €/m², während Tonndorf auf dem Platz dahinter denselben Median hat wie Plaue.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Plaue am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen62,5 €/m²44 bis 80
- Gemischte Bauflächen7 Zonen46 €/m²21 bis 70
- Gewerbeeine Zone15 €/m²
- Landwirtschaft8 Zonen0,68 €/m²0,65 bis 1
- Wald4 Zonen0,3 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als Plaue
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Plaue (62,5 €/m²). Alle Gemeinden im Ilm-Kreis
- Arnstadt110 €/m²+76 % gegenüber Plaue
- Ilmenau86,5 €/m²+38 % gegenüber Plaue
- Geratal72,5 €/m²+16 % gegenüber Plaue
- Martinroda65 €/m²+4,0 % gegenüber Plaue
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Plaue
- Jena51 km412,5 €/m²+560 % gegenüber Plaue
- Erfurt26 km267,5 €/m²+328 % gegenüber Plaue
- Weimar38 km240 €/m²+284 % gegenüber Plaue
- Gotha24 km109 €/m²+74 % gegenüber Plaue
- Amt Wachsenburg11 km97,5 €/m²+56 % gegenüber Plaue
- Stadtilm14 km77,5 €/m²+24 % gegenüber Plaue
- Rudolstadt25 km59 €/m²−5,6 % gegenüber Plaue
- Suhl18 km58 €/m²−7,2 % gegenüber Plaue
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Plaue
Was den Bodenwert in Plaue außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Plaue
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Plaue 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Plaue liegt 2026 im Median bei 62,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 45 und 80 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Plaue entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Plaue ist seit dem 31.12.2014 um 25 % gestiegen, von 50 auf 62,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 11 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Plaue im Vergleich zum Ilm-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Plaue bei 62,5 €/m², 31 % niedriger als im Ilm-Kreis insgesamt (90 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 13 Gemeinden im Ilm-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Plaue?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Plaue 2026 bei 62,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 31.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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