Bodenrichtwert Amt Wachsenburg 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Amt Wachsenburg liegt 2026 im Median bei 97,5 €/m², 60 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+60 %61 → 97,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+8,3 %8,3 % über dem Ilm-Kreis (90 €/m²)
- Gewerbebauland20 €/m²Median der 13 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Amt Wachsenburg seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 60 % gestiegen, von 61 auf 97,5 €/m²; im Vergleich Ilm-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Amt Wachsenburg
- Ilm-Kreis
- Thüringen
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| Stichtag | Amt Wachsenburg | Ilm-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 65 | 55 | 40 |
| 2010 | 65 | 55 | 38 |
| 2012 | 60 | 52,5 | 38 |
| 2014 | 61 | 52,5 | 39 |
| 2016 | 60 | 51 | 40 |
| 2018 | 62 | 55 | 41 |
| 2020 | 72 | 61 | 45 |
| 2022 | 82,5 | 74 | 49 |
| 2024 | 97,5 | 85 | 50 |
| 2026 | 97,5 | 90 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Amt Wachsenburg auffällt
In Amt Wachsenburg kostet Wohnbauland mehr als in den meisten Gemeinden Thüringens.
Wohnbauland 1,8-mal so teuer wie in Thüringen
Der Landesmedian beträgt 53 €/m². Unter den 417 Gemeinden in Thüringen steht Amt Wachsenburg auf Platz 50 und zählt so zu den teuersten 12 %. Davor liegt St. Gangloff mit 100 €/m², dahinter Kleinmölsen mit 95 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauzonen mit Bodenrichtwerten von 46 bis 180 €/m²
Der höchste Wert ist 3,9-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 14 €/m².
Plus von 18 % zum 01.01.2024, der größte von neun Schritten
Vom 01.01.2022 zum 01.01.2024 stieg der Median von 82,5 auf 97,5 €/m².
Seit 2024 gleich hoch, im Ilm-Kreis ein Plus von 5,9 %
In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 6,0 %. In vier von fünf Nachbarorten stieg der mittlere Wert stärker als in Amt Wachsenburg, am stärksten in Nesse-Apfelstädt mit +12 %.
Zwei Rückgänge seit dem 31.12.2008
Ihnen stehen in Amt Wachsenburg fünf Anstiege und zwei Schritte ohne Veränderung gegenüber.
- Amt Wachsenburg
- Ilm-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Amt Wachsenburg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland14 Zonen97,5 €/m²46 bis 180
- Gemischte Bauflächen16 Zonen70 €/m²30 bis 90
- Gewerbe13 Zonen20 €/m²7 bis 30
- Landwirtschaft26 Zonen0,95 €/m²0,65 bis 1,7
- Wald6 Zonen0,3 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Amt Wachsenburg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Amt Wachsenburg (97,5 €/m²). Alle Gemeinden im Ilm-Kreis
- Erfurt267,5 €/m²+174 % gegenüber Amt Wachsenburg
- Elxleben130 €/m²+33 % gegenüber Amt Wachsenburg
- Arnstadt110 €/m²+13 % gegenüber Amt Wachsenburg
- Elleben80 €/m²−18 % gegenüber Amt Wachsenburg
- Nesse-Apfelstädt77 €/m²−21 % gegenüber Amt Wachsenburg
- Alkersleben60 €/m²−38 % gegenüber Amt Wachsenburg
- Drei Gleichen56 €/m²−43 % gegenüber Amt Wachsenburg
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Amt Wachsenburg
- Jena48 km412,5 €/m²+323 % gegenüber Amt Wachsenburg
- Weimar31 km240 €/m²+146 % gegenüber Amt Wachsenburg
- Gotha17 km109 €/m²+12 % gegenüber Amt Wachsenburg
- Ilmenau24 km86,5 €/m²−11 % gegenüber Amt Wachsenburg
- Geratal15 km72,5 €/m²−26 % gegenüber Amt Wachsenburg
- Rudolstadt27 km59 €/m²−39 % gegenüber Amt Wachsenburg
- Suhl29 km58 €/m²−41 % gegenüber Amt Wachsenburg
- Ohrdruf19 km51 €/m²−48 % gegenüber Amt Wachsenburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Amt Wachsenburg
Was den Bodenwert in Amt Wachsenburg außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 375 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Amt Wachsenburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Amt Wachsenburg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Amt Wachsenburg liegt 2026 im Median bei 97,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 14 Wohnbauzonen liegt zwischen 90 und 104 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Amt Wachsenburg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Amt Wachsenburg ist seit dem 31.12.2014 um 60 % gestiegen, von 61 auf 97,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Amt Wachsenburg im Vergleich zum Ilm-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Amt Wachsenburg bei 97,5 €/m², 8,3 % höher als im Ilm-Kreis insgesamt (90 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 13 Gemeinden im Ilm-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Amt Wachsenburg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Amt Wachsenburg 2026 bei 97,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 49.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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