Bodenrichtwert Gerbstedt 2026
In Gerbstedt liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 25 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 21 Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−34 %34 % unter dem Landkreis Mansfeld-Südharz (38 €/m²)
- Gewerbebauland11 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gerbstedt seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Mansfeld-Südharz und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Gerbstedt
- Landkreis Mansfeld-Südharz
- Sachsen-Anhalt
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| Stichtag | Gerbstedt | Landkreis Mansfeld-Südharz | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 30,5 | 30 | 35 |
| 2007 | 30,5 | 30 | 35 |
| 2008 | 30,5 | 30 | 35 |
| 2009 | 25,5 | 30 | 35 |
| 31.12.2009 | 25,5 | 30 | 35 |
| 2010 | 25,5 | 30 | 35 |
| 2011 | 25,5 | 30 | 35 |
| 2012 | 25,5 | 34 | 35 |
| 2013 | 12 | 26,5 | 33 |
| 2014 | 12 | 25 | 34 |
| 2016 | 14 | 25 | 35 |
| 2018 | 15 | 25 | 35 |
| 2020 | 16 | 28 | 40 |
| 2022 | 20 | 30 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 25 | 35 | 45 |
| 2026 | 25 | 38 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Gerbstedt auffällt
In Gerbstedt liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland unter dem fast aller Nachbarorte.
Günstiger als sieben von acht Nachbarorten, im teuersten Nachbarort Salzatal doppelt so teuer wie in Gerbstedt
Mit Könnern liegt ein Nachbarort gleichauf mit Gerbstedt. Seit 2024 blieb der Median in Gerbstedt gleich hoch. In drei von acht Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Salzatal (+11 %).
Unter den günstigsten 20 % der Gemeinden in Sachsen-Anhalt
Auf Platz 161 von 198 Gemeinden stehen Burgstall davor und Mansfeld dahinter, beide mit 25 €/m². Der Landesmedian von 45 €/m² ist 1,8-mal so hoch wie der Median in Gerbstedt.
22 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median bei 48 % des Wohnbaulands
In den sieben Gewerbezonen in Gerbstedt kostet Gewerbeland im Median 44 % des Wohnbaulands.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Gerbstedt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen25 €/m²20 bis 35
- Gemischte Bauflächen22 Zonen12 €/m²10 bis 25
- Gewerbe7 Zonen11 €/m²8 bis 20
- Landwirtschaft2 Zonen1,42 €/m²0,6 bis 2,25
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 8 Nachbarorten ist günstiger als Gerbstedt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Gerbstedt (25 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz
- Salzatal50 €/m²+100 % gegenüber Gerbstedt
- Seegebiet Mansfelder Land45 €/m²+80 % gegenüber Gerbstedt
- Eisleben40 €/m²+60 % gegenüber Gerbstedt
- Klostermansfeld40 €/m²+60 % gegenüber Gerbstedt
- Hettstedt35 €/m²+40 % gegenüber Gerbstedt
- Wettin-Löbejün35 €/m²+40 % gegenüber Gerbstedt
- Arnstein26,5 €/m²+6,0 % gegenüber Gerbstedt
- Könnern25 €/m²gleich gegenüber Gerbstedt
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Gerbstedt
- Leipzig60 km400 €/m²
- Magdeburg57 km240 €/m²+860 % gegenüber Gerbstedt
- Halle (Saale)27 km230 €/m²+820 % gegenüber Gerbstedt
- Dessau-Roßlau48 km68 €/m²+172 % gegenüber Gerbstedt
- Sangerhausen28 km56,5 €/m²+126 % gegenüber Gerbstedt
- Aschersleben21 km55 €/m²+120 % gegenüber Gerbstedt
- Bernburg (Saale)20 km50 €/m²+100 % gegenüber Gerbstedt
- Köthen (Anhalt)27 km50 €/m²+100 % gegenüber Gerbstedt
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Gerbstedt
Gerbstedt ist von 2011 bis 2021 um 13 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 460 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gerbstedt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gerbstedt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gerbstedt liegt 2026 im Median bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 22 und 30 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Gerbstedt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Gerbstedt liegt so hoch wie 2024, bei 25 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Gerbstedt im Vergleich zum Landkreis Mansfeld-Südharz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Gerbstedt bei 25 €/m², 34 % niedriger als im Landkreis Mansfeld-Südharz insgesamt (38 €/m²). Das ist Platz 19 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz.
Was kostet ein Grundstück in Gerbstedt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Gerbstedt 2026 bei 25 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 13.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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