Bodenrichtwert Arnstein 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Arnstein liegt 2026 im Median bei 26,5 €/m², 30 % niedriger als im Landkreis Mansfeld-Südharz insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−30 %30 % unter dem Landkreis Mansfeld-Südharz (38 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Arnstein seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Mansfeld-Südharz und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Arnstein
- Landkreis Mansfeld-Südharz
- Sachsen-Anhalt
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| Stichtag | Arnstein | Landkreis Mansfeld-Südharz | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 28,5 | 30 | 35 |
| 2007 | 28,5 | 30 | 35 |
| 2008 | 28,5 | 30 | 35 |
| 2009 | 28,5 | 30 | 35 |
| 31.12.2009 | 28,5 | 30 | 35 |
| 2010 | 28,5 | 30 | 35 |
| 2011 | 28,5 | 30 | 35 |
| 2012 | 28,5 | 34 | 35 |
| 2013 | 19 | 26,5 | 33 |
| 2014 | 20 | 25 | 34 |
| 2016 | 20 | 25 | 35 |
| 2018 | 20 | 25 | 35 |
| 2020 | 23 | 28 | 40 |
| 2022 | 26 | 30 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 26,5 | 35 | 45 |
| 2026 | 26,5 | 38 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Arnstein auffällt
Wohnbauland kostet in Arnstein je nach Zone verschieden viel, die teuerste Zone liegt um ein Vielfaches über der günstigsten.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 9 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen dennoch von 12 bis 45 €/m². Der höchste Wert ist 3,8-mal so hoch wie der niedrigste und 1,7-mal so hoch wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Zwischen Klötze und Sandau (Elbe) auf Platz 154 von 198 Gemeinden
Klötze davor hat denselben Median wie Arnstein, Sandau (Elbe) dahinter kommt auf 26 €/m². Der Landesmedian von 45 €/m² ist 1,7-mal so hoch wie der Wert in Arnstein.
Teurer als drei von sechs Nachbarorten, günstiger als drei
Im teuersten Nachbarort Aschersleben kostet Wohnbauland im Median 2,1-mal so viel wie in Arnstein. Seit 2024 blieb der Median in Arnstein gleich hoch, in zwei Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Falkenstein/Harz um 17 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Arnstein am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland12 Zonen26,5 €/m²12 bis 45
- Gemischte Bauflächen15 Zonen18 €/m²10 bis 22
- Gewerbe6 Zonen10 €/m²7 bis 15
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Arnstein
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Arnstein (26,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz
- Aschersleben55 €/m²+108 % gegenüber Arnstein
- Falkenstein/Harz35 €/m²+32 % gegenüber Arnstein
- Hettstedt35 €/m²+32 % gegenüber Arnstein
- Gerbstedt25 €/m²−5,7 % gegenüber Arnstein
- Könnern25 €/m²−5,7 % gegenüber Arnstein
- Mansfeld25 €/m²−5,7 % gegenüber Arnstein
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Arnstein
- Magdeburg53 km240 €/m²+806 % gegenüber Arnstein
- Halle (Saale)45 km230 €/m²+768 % gegenüber Arnstein
- Quedlinburg20 km91 €/m²+243 % gegenüber Arnstein
- Sangerhausen20 km56,5 €/m²+113 % gegenüber Arnstein
- Ballenstedt13 km52,5 €/m²+98 % gegenüber Arnstein
- Bernburg (Saale)28 km50 €/m²+89 % gegenüber Arnstein
- Eisleben21 km40 €/m²+51 % gegenüber Arnstein
- Staßfurt27 km30 €/m²+13 % gegenüber Arnstein
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Arnstein
Arnstein ist von 2011 bis 2021 um 12 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 370 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Arnstein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Arnstein 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Arnstein liegt 2026 im Median bei 26,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 24 und 33 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Arnstein entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Arnstein liegt so hoch wie 2024, bei 26,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Arnstein im Vergleich zum Landkreis Mansfeld-Südharz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Arnstein bei 26,5 €/m², 30 % niedriger als im Landkreis Mansfeld-Südharz insgesamt (38 €/m²). Das ist Platz 18 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz.
Was kostet ein Grundstück in Arnstein?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Arnstein 2026 bei 26,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 13.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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