Bodenrichtwert Schwetzingen 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schwetzingen im Median 700 €/m², meist zwischen 650 und 760 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage960 €/m²Schälzig, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland182,5 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwetzingen seit 2020
Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Schwetzingen |
|---|---|
| 2020 | 670 |
| 2022 | 700 |
| 2023 | 700 |
| 2024 | 700 |
| 2025 | 700 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Schwetzingen auffällt
In Schwetzingen liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über dem fast aller Nachbarorte.
Teurer als sechs von sieben Nachbarorten, gleichauf mit dem teuersten Nachbarort Mannheim
Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Edingen-Neckarhausen, wo Wohnbauland im Median 21 % günstiger ist. Von 2024 auf 2025 blieb der Median in Schwetzingen gleich hoch. Stärker stieg er in einem von sieben Nachbarorten: in Mannheim um 2,9 %.
Zwischen Mannheim und Daisendorf auf Platz 64
Schwetzingen zählt damit zu den teuersten 6 % der 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg. Beide Rangnachbarn haben denselben Median wie Schwetzingen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Gemischte Bauflächen 57 % teurer als Wohnbauland
In den acht Gewerbezonen von Schwetzingen kostet Gewerbeland dagegen im Median 26 % des Wohnbaulands.
Wohnbauland 108-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Acker- und Grünland liegt der mittlere Bodenrichtwert in Schwetzingen bei 6,5 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Schwetzingen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland17 Zonen700 €/m²520 bis 1.000
- Gemischte Bauflächen7 Zonen1.100 €/m²700 bis 1.100
- Gewerbe8 Zonen182,5 €/m²170 bis 225
- Landwirtschaft9 Zonen6,5 €/m²3 bis 6,5
- Wald2 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Schwetzingen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Schwetzingen (700 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis
- Schälzig3 Zonen960 €/m²+37 % gegenüber Schwetzingen
- Oststadt3 Zonen720 €/m²+2,9 % gegenüber Schwetzingen
- Südstadteine Zone700 €/m²gleich gegenüber Schwetzingen
- Kernstadt3 Zonen680 €/m²−2,9 % gegenüber Schwetzingen
- Kleines Feld2 Zonen660 €/m²−5,7 % gegenüber Schwetzingen
- Nordstadt3 Zonen660 €/m²−5,7 % gegenüber Schwetzingen
- Hirschacker2 Zonen600 €/m²−14 % gegenüber Schwetzingen
6 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Schwetzingen
- Mannheim700 €/m²gleich gegenüber Schwetzingen
- Plankstadt690 €/m²−1,4 % gegenüber Schwetzingen
- Hockenheim640 €/m²−8,6 % gegenüber Schwetzingen
- Oftersheim640 €/m²−8,6 % gegenüber Schwetzingen
- Brühl630 €/m²−10 % gegenüber Schwetzingen
- Ketsch580 €/m²−17 % gegenüber Schwetzingen
- Edingen-Neckarhausen550 €/m²−21 % gegenüber Schwetzingen
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schwetzingen
- Heidelberg11 km800 €/m²+14 % gegenüber Schwetzingen
- Weinheim20 km712,5 €/m²+1,8 % gegenüber Schwetzingen
- Karlsruhe42 km690 €/m²−1,4 % gegenüber Schwetzingen
- Heilbronn52 km650 €/m²−7,1 % gegenüber Schwetzingen
- Wiesloch14 km585 €/m²−16 % gegenüber Schwetzingen
- Leimen13 km550 €/m²−21 % gegenüber Schwetzingen
- Bruchsal30 km500 €/m²−29 % gegenüber Schwetzingen
- Waghäusel17 km370 €/m²−47 % gegenüber Schwetzingen
In Rheinland-Pfalz: Ludwigshafen am Rhein (18 km), Speyer (12 km).
In Hessen: Viernheim (20 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Schwetzingen
Schwetzingen ist von 2011 bis 2021 um 1,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 7,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 460 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwetzingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwetzingen 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schwetzingen liegen im Median bei 700 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 17 Wohnbauzonen liegt zwischen 650 und 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schwetzingen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schwetzingen liegt so hoch wie 2024, bei 700 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Schwetzingen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Schwetzingen ist baureifes Wohnbauland in Schälzig am teuersten, mit einem Median von 960 €/m². Am günstigsten ist Hirschacker mit 600 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Schwetzingen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schwetzingen nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 700 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 350.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2024 und der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2024 und der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de