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Bodenrichtwert Schwabenheim an der Selz 2026

Bodenrichtwerte in Schwabenheim an der Selz auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schwabenheim an der Selz liegt 2026 im Median bei 372,5 €/m², 82 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

372,5€/m²

+9,6 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Gau-Algesheim 355 €/m²Landkreis Mainz-Bingen 400 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+82 %205 → 372,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−6,9 %6,9 % unter dem Landkreis Mainz-Bingen (400 €/m²)
  • Gewerbebauland75 €/m²Median der 3 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwabenheim an der Selz seit 2008

Median Wohnbauland seit 2016 um 82 % gestiegen, von 205 auf 372,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Mainz-Bingen und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schwabenheim an der Selz, Stichtage 2008 bis 2026
  • Schwabenheim an der Selz
  • Landkreis Mainz-Bingen
  • Rheinland-Pfalz
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schwabenheim an der Selz, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 82 % gestiegen, von 205 auf 372,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Mainz-Bingen und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.0100200300400€/m²20082012201620202026205372,5160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schwabenheim an der Selz, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 82 % gestiegen, von 205 auf 372,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Mainz-Bingen und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.0100200300400€/m²2008201020122014201620182020202220242026205372,5400160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schwabenheim an der Selz, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 82 % gestiegen, von 205 auf 372,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Mainz-Bingen und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.0100200300400€/m²2008201020122014201620182020202220242026205372,5400160
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schwabenheim an der Selz, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagSchwabenheim an der SelzLandkreis Mainz-BingenRheinland-Pfalz
200820520080
201020520085
201220520085
201420520585
201620522090
2018235245100
2020282,5295110
2022340352,5130
2024340365145
2026372,5400160

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Schwabenheim an der Selz auffällt

Der Median für Wohnbauland liegt in Schwabenheim an der Selz über dem Wert der meisten Gemeinden in Rheinland-Pfalz.

Zwischen Hahnheim und Neupotz auf Platz 102 im Land

Der Ort davor kommt im Median auf 375 €/m², der Ort dahinter auf 370 €/m². Unter den 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz zählt Schwabenheim an der Selz zu den teuersten 6 %. Der mittlere Bodenrichtwert ist 2,3-mal so hoch wie der Landesmedian von 160 €/m².

Schwabenheim an der Selz im Vergleich aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Von 2008 bis 2016 in vier Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in Schwabenheim an der Selz bei 205 €/m². Von neun Schritten seit 2008 brachten vier einen Anstieg, gesunken ist der Median nie.

Wohnbauland 98-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Acker- und Grünland liegt in Schwabenheim an der Selz im Median bei 3,8 €/m².

2022 ein Plus von 20 % gegenüber 2020

In diesem Schritt stieg der Median in Schwabenheim an der Selz von 282,5 auf 340 €/m², der größte Schritt seit 2008.

Wohnbauland in Schwabenheim an der Selz und im Landkreis Mainz-Bingen 2008 bis 2026
  • Schwabenheim an der Selz
  • Landkreis Mainz-Bingen
Wohnbauland in Schwabenheim an der Selz und im Landkreis Mainz-Bingen 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Schwabenheim an der Selz und im Landkreis Mainz-Bingen je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20082012201620202026205372,5
Wohnbauland in Schwabenheim an der Selz und im Landkreis Mainz-Bingen 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Schwabenheim an der Selz und im Landkreis Mainz-Bingen je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²2008201020122014201620182020202220242026205372,5
Wohnbauland in Schwabenheim an der Selz und im Landkreis Mainz-Bingen 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Schwabenheim an der Selz und im Landkreis Mainz-Bingen je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²2008201020122014201620182020202220242026205372,5

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Schwabenheim an der Selz am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland6 Zonen372,5 €/m²340 bis 460
  • Gemischte Bauflächeneine Zone290 €/m²
  • Gewerbe3 Zonen75 €/m²75 bis 100
  • Landwirtschaft13 Zonen3,8 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Schwabenheim an der Selz

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schwabenheim an der Selz (372,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen

  1. Essenheim630 €/m²+69 % gegenüber Schwabenheim an der Selz
  2. Stadecken-Elsheim510 €/m²+37 % gegenüber Schwabenheim an der Selz
  3. Ingelheim am Rhein505 €/m²+36 % gegenüber Schwabenheim an der Selz
  4. Bubenheim327,5 €/m²−12 % gegenüber Schwabenheim an der Selz
  5. Engelstadt240 €/m²−36 % gegenüber Schwabenheim an der Selz

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schwabenheim an der Selz

  1. Mainz11 km1.200 €/m²+222 % gegenüber Schwabenheim an der Selz
  2. Frankfurt am Main44 km1.087,5 €/m²
  3. Wiesbaden18 km950 €/m²
  4. Ober-Olm5 km620 €/m²+66 % gegenüber Schwabenheim an der Selz
  5. Nieder-Olm8 km540 €/m²+45 % gegenüber Schwabenheim an der Selz
  6. Gau-Algesheim7 km485 €/m²+30 % gegenüber Schwabenheim an der Selz
  7. Saulheim8 km420 €/m²+13 % gegenüber Schwabenheim an der Selz
  8. Bingen am Rhein13 km320 €/m²−14 % gegenüber Schwabenheim an der Selz

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Schwabenheim an der Selz

Schwabenheim an der Selz ist von 2011 bis 2021 um 0,9 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
2.4252
31.12.2025 · 2011–2021: −0,9 % · seit 2022: −3,3 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,43
2024 · 1 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
465 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Rheinland-Pfalz, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2565
2025 · 9 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwabenheim an der Selz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwabenheim an der Selz 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schwabenheim an der Selz liegt 2026 im Median bei 372,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 350 und 444 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schwabenheim an der Selz entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schwabenheim an der Selz ist seit 2016 um 82 % gestiegen, von 205 auf 372,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 9,6 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Schwabenheim an der Selz im Vergleich zum Landkreis Mainz-Bingen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schwabenheim an der Selz bei 372,5 €/m², 6,9 % niedriger als im Landkreis Mainz-Bingen insgesamt (400 €/m²). Das ist Platz 22 unter den 64 Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen.

Was kostet ein Grundstück in Schwabenheim an der Selz?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schwabenheim an der Selz 2026 bei 372,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 186.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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