Bodenrichtwert Bingen am Rhein 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bingen am Rhein liegt 2026 im Median bei 320 €/m², 97 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+97 %162,5 → 320 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−20 %20 % unter dem Landkreis Mainz-Bingen (400 €/m²)
- Gewerbebauland100 €/m²Median der 12 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bingen am Rhein seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 97 % gestiegen, von 162,5 auf 320 €/m²; im Vergleich Landkreis Mainz-Bingen und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Bingen am Rhein
- Landkreis Mainz-Bingen
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bingen am Rhein | Landkreis Mainz-Bingen | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 155 | 200 | 80 |
| 2010 | 155 | 200 | 85 |
| 2012 | 162,5 | 200 | 85 |
| 2014 | 162,5 | 205 | 85 |
| 2016 | 162,5 | 220 | 90 |
| 2018 | 190 | 245 | 100 |
| 2020 | 225 | 295 | 110 |
| 2022 | 280 | 352,5 | 130 |
| 2024 | 280 | 365 | 145 |
| 2026 | 320 | 400 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bingen am Rhein auffällt
In Bingen am Rhein liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über dem Wert fast aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
Unter den teuersten 9 % der Gemeinden in Rheinland-Pfalz
Mit Platz 162 von 1.934 Gemeinden ist der Median in Bingen am Rhein doppelt so hoch wie der Landesmedian von 160 €/m². Böchingen auf dem Platz davor hat denselben Median wie Bingen am Rhein, dahinter liegt Kettig mit 315 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 213-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Ein Viertel der 374 Richtwertzonen in Bingen am Rhein gilt Landwirtschaft und Wald. Acker- und Grünland liegt dort im Median bei 1,5 €/m².
Zwischen 2020 und 2022 der größte von fünf Schritten seit 2016
In Bingen am Rhein stieg der Median in diesem Schritt um 24 %, von 225 auf 280 €/m².
- Bingen am Rhein
- Landkreis Mainz-Bingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone erreicht das Doppelte des Medians
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Bingen am Rhein liegen zwischen 200 und 630 €/m², der höchste ist 3,2-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der 31 Zonen liegt in einem Band von 150 €/m² Breite.
Rechnerisch +7,0 % pro Jahr seit 2016, schneller als im Landkreis Mainz-Bingen
Insgesamt stieg der Median in Bingen am Rhein seit 2016 um 97 %, im Landkreis um 82 % und in Rheinland-Pfalz um 78 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bingen am Rhein am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland31 Zonen320 €/m²200 bis 630
- Gemischte Bauflächen27 Zonen275 €/m²150 bis 460
- Gewerbe12 Zonen100 €/m²75 bis 145
- Landwirtschaft65 Zonen1,5 €/m²0,5 bis 2
- Wald29 Zonen0,5 €/m²0,3 bis 0,5
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Bingen am Rhein
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bingen am Rhein (320 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen
- Gau-Algesheim485 €/m²+52 % gegenüber Bingen am Rhein
- Ockenheim447,5 €/m²+40 % gegenüber Bingen am Rhein
- Gensingen342,5 €/m²+7,0 % gegenüber Bingen am Rhein
- Grolsheim287,5 €/m²−10 % gegenüber Bingen am Rhein
- Laubenheim245 €/m²−23 % gegenüber Bingen am Rhein
- Münster-Sarmsheim240 €/m²−25 % gegenüber Bingen am Rhein
- Aspisheim222,5 €/m²−30 % gegenüber Bingen am Rhein
- Horrweiler205 €/m²−36 % gegenüber Bingen am Rhein
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bingen am Rhein
- Mainz24 km1.200 €/m²+275 % gegenüber Bingen am Rhein
- Frankfurt am Main56 km1.087,5 €/m²
- Darmstadt54 km1.000 €/m²
- Wiesbaden27 km950 €/m²
- Rüsselsheim am Main38 km575 €/m²
- Ingelheim am Rhein10 km505 €/m²+58 % gegenüber Bingen am Rhein
- Worms43 km350 €/m²+9,4 % gegenüber Bingen am Rhein
- Bad Kreuznach13 km320 €/m²gleich gegenüber Bingen am Rhein
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Bingen am Rhein
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2024
- rund 570 €/m²gute Lage · kein Bodenrichtwert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bingen am Rhein?
Steckbrief Bingen am Rhein
Bingen am Rhein ist von 2011 bis 2021 um 7,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bingen am Rhein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bingen am Rhein 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bingen am Rhein liegt 2026 im Median bei 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 31 Wohnbauzonen liegt zwischen 270 und 420 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bingen am Rhein entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bingen am Rhein ist seit 2016 um 97 % gestiegen, von 162,5 auf 320 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 14 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bingen am Rhein im Vergleich zum Landkreis Mainz-Bingen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bingen am Rhein bei 320 €/m², 20 % niedriger als im Landkreis Mainz-Bingen insgesamt (400 €/m²). Das ist Platz 31 unter den 64 Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen.
Was kostet ein Grundstück in Bingen am Rhein?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bingen am Rhein 2026 bei 320 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 160.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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