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Bodenrichtwerte in Ober-Olm auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ober-Olm im Median 620 €/m², 94 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

620€/m²

+11 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Nieder-Olm 510 €/m²Landkreis Mainz-Bingen 400 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+94 %320 → 620 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+55 %55 % über dem Landkreis Mainz-Bingen (400 €/m²)
  • Gewerbebauland235 €/m²Median der 3 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ober-Olm seit 2008

Median Wohnbauland seit 2016 um 94 % gestiegen, von 320 auf 620 €/m²; im Vergleich Landkreis Mainz-Bingen und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ober-Olm, Stichtage 2008 bis 2026
  • Ober-Olm
  • Landkreis Mainz-Bingen
  • Rheinland-Pfalz
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ober-Olm, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 94 % gestiegen, von 320 auf 620 €/m²; im Vergleich Landkreis Mainz-Bingen und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.0200400600800€/m²20082012201620202026340620400160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ober-Olm, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 94 % gestiegen, von 320 auf 620 €/m²; im Vergleich Landkreis Mainz-Bingen und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.0200400600800€/m²2008201020122014201620182020202220242026340620400160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ober-Olm, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 94 % gestiegen, von 320 auf 620 €/m²; im Vergleich Landkreis Mainz-Bingen und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.0200400600800€/m²2008201020122014201620182020202220242026340620Ober-Olm400Landkreis Mainz-Bingen160Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ober-Olm, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagOber-OlmLandkreis Mainz-BingenRheinland-Pfalz
200834020080
201034020085
201232020085
201432020585
201632022090
2018380245100
2020440295110
2022530352,5130
2024560365145
2026620400160

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Ober-Olm auffällt

Wohnbauland kostet in Ober-Olm mehr als in fast allen Gemeinden von Rheinland-Pfalz.

Zwischen Altrip und Römerberg auf Platz 10 in Rheinland-Pfalz

Davor liegt Altrip mit 625 €/m², Römerberg schließt mit 610 €/m² an. Der mittlere Bodenrichtwert in Ober-Olm ist 3,9-mal so hoch wie der Landesmedian von 160 €/m². Unter den 1.934 Gemeinden des Landes gehört Ober-Olm zu den teuersten 1 %.

Ober-Olm im Vergleich aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland 155-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Acker- und Grünland liegt in Ober-Olm im Median bei 4 €/m². Die Zonen für Landwirtschaft und Wald machen 36 % aller Richtwertzonen der Gemeinde aus.

Der größte von neun Schritten seit 2008 fiel auf die Jahre 2020 bis 2022

Von 2020 auf 2022 stieg der Median in Ober-Olm um 20 %, von 440 auf 530 €/m².

Wohnbauland in Ober-Olm und im Landkreis Mainz-Bingen 2008 bis 2026
  • Ober-Olm
  • Landkreis Mainz-Bingen
Wohnbauland in Ober-Olm und im Landkreis Mainz-Bingen 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Ober-Olm und im Landkreis Mainz-Bingen je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20082012201620202026340620400
Wohnbauland in Ober-Olm und im Landkreis Mainz-Bingen 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Ober-Olm und im Landkreis Mainz-Bingen je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2008201020122014201620182020202220242026340620400
Wohnbauland in Ober-Olm und im Landkreis Mainz-Bingen 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Ober-Olm und im Landkreis Mainz-Bingen je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2008201020122014201620182020202220242026340620Ober-Olm400Landkreis Mainz-Bingen

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Fünf Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 57 % günstiger als Wohnbauland

Die drei Gewerbezonen in Ober-Olm kommen im Median auf 38 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Ober-Olm am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland7 Zonen620 €/m²425 bis 670
  • Gemischte Bauflächen5 Zonen265 €/m²210 bis 380
  • Gewerbe3 Zonen235 €/m²150 bis 235
  • Landwirtschaft31 Zonen4 €/m²alle Zonen gleich
  • Wald31 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Ober-Olm

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ober-Olm (620 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen

  1. Mainz1.200 €/m²+94 % gegenüber Ober-Olm
  2. Essenheim630 €/m²+1,6 % gegenüber Ober-Olm
  3. Nieder-Olm540 €/m²−13 % gegenüber Ober-Olm
  4. Klein-Winternheim530 €/m²−15 % gegenüber Ober-Olm

In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ober-Olm

  1. Frankfurt am Main39 km1.087,5 €/m²
  2. Darmstadt35 km1.000 €/m²
  3. Wiesbaden16 km950 €/m²
  4. Ginsheim-Gustavsburg12 km775 €/m²
  5. Rüsselsheim am Main19 km575 €/m²
  6. Stadecken-Elsheim5 km510 €/m²−18 % gegenüber Ober-Olm
  7. Ingelheim am Rhein10 km505 €/m²−19 % gegenüber Ober-Olm
  8. Saulheim8 km420 €/m²−32 % gegenüber Ober-Olm

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Ober-Olm

Ober-Olm ist von 2011 bis 2021 um 8,9 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
4.5322
31.12.2025 · 2011–2021: +8,9 % · seit 2022: +1,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
03
2024 · 0 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
465 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Rheinland-Pfalz, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2655
2025 · 17 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ober-Olm

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ober-Olm 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ober-Olm liegt 2026 im Median bei 620 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 510 und 635 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ober-Olm entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ober-Olm ist seit 2016 um 94 % gestiegen, von 320 auf 620 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 11 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Ober-Olm im Vergleich zum Landkreis Mainz-Bingen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ober-Olm bei 620 €/m², 55 % höher als im Landkreis Mainz-Bingen insgesamt (400 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 64 Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen.

Was kostet ein Grundstück in Ober-Olm?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ober-Olm 2026 bei 620 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 310.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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