Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Nieder-Olm 2026
In den 8 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Nieder-Olm kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 470 und 580 €/m².
- Entwicklung seit 2016+89 %270 → 510 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich im Landkreis Mainz-Bingen+28 %28 % über dem Landkreis Mainz-Bingen (400 €/m²), Platz 2 von 6 Verbandsgemeinden
- Teuerste Ortsgemeinde630 €/m²Essenheim; am günstigsten Sörgenloch mit 367,5 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 89 % gestiegen, von 270 auf 510 €/m²; im Vergleich Landkreis Mainz-Bingen und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- VG Nieder-Olm
- Landkreis Mainz-Bingen
- Rheinland-Pfalz
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| Stichtag | VG Nieder-Olm | Landkreis Mainz-Bingen | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 280 | 200 | 80 |
| 2010 | 275 | 200 | 85 |
| 2012 | 270 | 200 | 85 |
| 2014 | 270 | 205 | 85 |
| 2016 | 270 | 220 | 90 |
| 2018 | 310 | 245 | 100 |
| 2020 | 370 | 295 | 110 |
| 2022 | 445 | 352,5 | 130 |
| 2024 | 462,5 | 365 | 145 |
| 2026 | 510 | 400 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm auffällt
In der Verbandsgemeinde Nieder-Olm machte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland einen großen Sprung.
2022 um 20 % gestiegen, der größte von neun Schritten seit 2008
Von 2020 auf 2022 kletterte der Median der Wohnbauzonen von 370 auf 445 €/m².
Gewerbeland bei 31 % des Wohnbaulands
In den 16 Gewerbezonen der Verbandsgemeinde Nieder-Olm liegt der Median bei 160 €/m². Gemischte Bauflächen kommen mit 362,5 €/m² auf 71 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland510 €/m²
- Gemischte Bauflächen362,5 €/m²
- Gewerbe160 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Fünf Anstiege und zwei Rückgänge seit 2008
Von 2012 bis 2016 blieb der Median in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm in zwei Schritten unverändert bei 270 €/m².
- Verbandsgemeinde Nieder-Olm
- Landkreis Mainz-Bingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 Ortsgemeinden: von 367,5 bis 630 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm (510 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen
- Essenheim630 €/m²+24 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm
- Ober-Olm620 €/m²+22 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm
- Nieder-Olm540 €/m²+5,9 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm
- Klein-Winternheim530 €/m²+3,9 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm
- Stadecken-Elsheim510 €/m²gleich gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm
- Zornheim467,5 €/m²−8,3 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm
- Jugenheim in Rheinhessen377,5 €/m²−26 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm
- Sörgenloch367,5 €/m²−28 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland61 Zonen510 €/m²300 bis 800
- Gemischte Bauflächen28 Zonen362,5 €/m²210 bis 510
- Gewerbe16 Zonen160 €/m²120 bis 240
- Landwirtschaft123 Zonen4 €/m²3,3 bis 4,8
- Wald57 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Verbandsgemeinde Nieder-Olm
In der Verbandsgemeinde Nieder-Olm ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 7,7 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Ortsgemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465–475 %4
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 61 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 510 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 470 und 580 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm am teuersten?
In Essenheim mit einem Median von 630 €/m². Am günstigsten ist Sörgenloch mit 367,5 €/m². Alle Ortsgemeinden stehen in der Rangliste.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Nieder-Olm zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Ortsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Ortsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Ortsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Ortsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Ortsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Ortsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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