Bodenrichtwert Nieder-Hilbersheim 2026
In Nieder-Hilbersheim liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 207,5 €/m², 48 % niedriger als im Landkreis Mainz-Bingen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
207,5€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Gau-Algesheim 355 €/m²Landkreis Mainz-Bingen 400 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+60 %130 → 207,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−48 %48 % unter dem Landkreis Mainz-Bingen (400 €/m²)
- Gewerbebauland50 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nieder-Hilbersheim seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 130 auf 207,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Mainz-Bingen und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Nieder-Hilbersheim
- Landkreis Mainz-Bingen
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Nieder-Hilbersheim | Landkreis Mainz-Bingen | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 100 | 200 | 80 |
| 2010 | 100 | 200 | 85 |
| 2012 | 120 | 200 | 85 |
| 2014 | 130 | 205 | 85 |
| 2016 | 130 | 220 | 90 |
| 2018 | 142,5 | 245 | 100 |
| 2020 | 170 | 295 | 110 |
| 2022 | 197,5 | 352,5 | 130 |
| 2024 | 197,5 | 365 | 145 |
| 2026 | 207,5 | 400 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Nieder-Hilbersheim auffällt
In Nieder-Hilbersheim kostet Wohnbauland weniger als in den angrenzenden Orten, und zuletzt stieg der Median langsamer als in den meisten von ihnen.
Wohnbauland in allen sechs Nachbarorten teurer als in Nieder-Hilbersheim
Im teuersten Nachbarort Ingelheim am Rhein ist der mittlere Bodenrichtwert 2,4-mal so hoch wie in Nieder-Hilbersheim. Selbst im günstigsten Nachbarort, Aspisheim, liegt der Median um 7,2 % höher. Seit 2024 stieg der Median in Nieder-Hilbersheim um 5,1 %. In vier von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Ober-Hilbersheim mit +25 %.
Acker- und Grünland im Median bei 3,5 €/m²
Wohnbauland kostet in Nieder-Hilbersheim 59-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 44 % der Richtwertzonen.
4,8 % pro Jahr seit 2016, weniger als im Landkreis Mainz-Bingen
Seit 2016 stieg der Median in Nieder-Hilbersheim um 60 %. Im Landkreis Mainz-Bingen legte er im selben Zeitraum um 82 % zu, in Rheinland-Pfalz um 78 %.
- Nieder-Hilbersheim
- Landkreis Mainz-Bingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Von 2018 auf 2020 der größte von sechs Schritten seit 2014
In diesem Schritt stieg der Median in Nieder-Hilbersheim von 142,5 auf 170 €/m², ein Plus von 19 %.
30 % über dem Landesmedian von 160 €/m²
Unter den 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz steht Nieder-Hilbersheim auf Platz 323. Davor liegt Dierbach mit 210 €/m², dahinter Volxheim mit 205 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nieder-Hilbersheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen207,5 €/m²175 bis 235
- Gemischte Bauflächeneine Zone110 €/m²
- Gewerbeeine Zone50 €/m²
- Landwirtschaft14 Zonen3,5 €/m²alle Zonen gleich
- Wald14 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 6 Nachbarorten ist günstiger als Nieder-Hilbersheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nieder-Hilbersheim (207,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen
- Ingelheim am Rhein505 €/m²+143 % gegenüber Nieder-Hilbersheim
- Appenheim335 €/m²+61 % gegenüber Nieder-Hilbersheim
- Bubenheim327,5 €/m²+58 % gegenüber Nieder-Hilbersheim
- Engelstadt240 €/m²+16 % gegenüber Nieder-Hilbersheim
- Ober-Hilbersheim225 €/m²+8,4 % gegenüber Nieder-Hilbersheim
- Aspisheim222,5 €/m²+7,2 % gegenüber Nieder-Hilbersheim
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nieder-Hilbersheim
- Mainz16 km1.200 €/m²+478 % gegenüber Nieder-Hilbersheim
- Frankfurt am Main49 km1.087,5 €/m²
- Wiesbaden23 km950 €/m²
- Stadecken-Elsheim6 km510 €/m²+146 % gegenüber Nieder-Hilbersheim
- Gau-Algesheim4 km485 €/m²+134 % gegenüber Nieder-Hilbersheim
- Saulheim8 km420 €/m²+102 % gegenüber Nieder-Hilbersheim
- Bad Kreuznach17 km320 €/m²+54 % gegenüber Nieder-Hilbersheim
- Bingen am Rhein9 km320 €/m²+54 % gegenüber Nieder-Hilbersheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Nieder-Hilbersheim
Nieder-Hilbersheim ist von 2011 bis 2021 um 4,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nieder-Hilbersheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nieder-Hilbersheim 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nieder-Hilbersheim liegt 2026 im Median bei 207,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 183 und 231 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nieder-Hilbersheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nieder-Hilbersheim ist seit 2016 um 60 % gestiegen, von 130 auf 207,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 5,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Nieder-Hilbersheim im Vergleich zum Landkreis Mainz-Bingen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nieder-Hilbersheim bei 207,5 €/m², 48 % niedriger als im Landkreis Mainz-Bingen insgesamt (400 €/m²). Das ist Platz 50 unter den 64 Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen.
Was kostet ein Grundstück in Nieder-Hilbersheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nieder-Hilbersheim 2026 bei 207,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 104.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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