Bodenrichtwert Ulmet 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ulmet liegt 2026 im Median bei 62,5 €/m², 84 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
62,5€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan 65 €/m²Landkreis Kusel 70 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+84 %34 → 62,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−11 %11 % unter dem Landkreis Kusel (70 €/m²)
- Gewerbebauland24 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ulmet seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 84 % gestiegen, von 34 auf 62,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Kusel und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Ulmet
- Landkreis Kusel
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Ulmet | Landkreis Kusel | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 35 | 50 | 80 |
| 2010 | 35 | 45 | 85 |
| 2012 | 35 | 46 | 85 |
| 2014 | 35 | 46 | 85 |
| 2016 | 34 | 46 | 90 |
| 2018 | 32 | 46 | 100 |
| 2020 | 42,5 | 50 | 110 |
| 2022 | 52,5 | 60 | 130 |
| 2024 | 67,5 | 70 | 145 |
| 2026 | 62,5 | 70 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Ulmet auffällt
In Ulmet machte der Median für Wohnbauland von 2018 auf 2020 einen großen Sprung, zuletzt sank er aber.
2020 der größte von neun Schritten seit 2008, ein Plus von 33 %
Von 2018 auf 2020 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Ulmet von 32 auf 42,5 €/m².
- Ulmet
- Landkreis Kusel
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
6,3 % pro Jahr seit 2016, mehr als im Landkreis Kusel
Über zehn Jahre seit 2016 stieg der Median in Ulmet um 84 %, im Landkreis Kusel um 52 % und in Rheinland-Pfalz um 78 %.
Acker- und Grünland im Median bei 0,75 €/m²
Wohnbauland ist in Ulmet 83-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 55 % aller Richtwertzonen der Gemeinde.
Je drei Anstiege, Rückgänge und Schritte ohne Veränderung
Von 2008 bis 2014 blieb der Median in Ulmet in drei Schritten in Folge unverändert bei 35 €/m².
Seit 2024 gesunken, im Landkreis Kusel gleich hoch
In Ulmet sank der Median seit 2024 um 7,4 %, in Rheinland-Pfalz stieg er um 10 %. In drei von vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer, am stärksten stieg er in Baumholder (+10 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ulmet am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen62,5 €/m²60 bis 65
- Gemischte Bauflächen2 Zonen56 €/m²47 bis 65
- Gewerbeeine Zone24 €/m²
- Landwirtschaft12 Zonen0,75 €/m²0,7 bis 0,8
- Wald6 Zonen0,3 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
6 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Ulmet
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ulmet (62,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Kusel
- Bedesbach65 €/m²+4,0 % gegenüber Ulmet
- Erdesbach57,5 €/m²−8,0 % gegenüber Ulmet
- Rathsweiler55 €/m²−12 % gegenüber Ulmet
- Baumholder48 €/m²−23 % gegenüber Ulmet
- Sankt Julian47 €/m²−25 % gegenüber Ulmet
- Welchweiler47 €/m²−25 % gegenüber Ulmet
- Niederalben42 €/m²−33 % gegenüber Ulmet
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ulmet
- Bad Kreuznach40 km320 €/m²+412 % gegenüber Ulmet
- Kaiserslautern29 km290 €/m²+364 % gegenüber Ulmet
- Ramstein-Miesenbach18 km275 €/m²+340 % gegenüber Ulmet
- Zweibrücken37 km160 €/m²+156 % gegenüber Ulmet
- Kusel7 km105 €/m²+68 % gegenüber Ulmet
- Altenglan4 km60 €/m²−4,0 % gegenüber Ulmet
- Rammelsbach5 km60 €/m²−4,0 % gegenüber Ulmet
- Idar-Oberstein15 km50 €/m²−20 % gegenüber Ulmet
Im Saarland: Saarbrücken (50 km), St. Wendel (23 km), Homburg (31 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Ulmet
Ulmet ist von 2011 bis 2021 um 9,1 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 600 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ulmet
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ulmet 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ulmet liegt 2026 im Median bei 62,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 60 und 65 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ulmet entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ulmet ist seit 2016 um 84 % gestiegen, von 34 auf 62,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 7,4 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Ulmet im Vergleich zum Landkreis Kusel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ulmet bei 62,5 €/m², 11 % niedriger als im Landkreis Kusel insgesamt (70 €/m²). Das ist Platz 43 unter den 84 Gemeinden im Landkreis Kusel.
Was kostet ein Grundstück in Ulmet?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ulmet 2026 bei 62,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 31.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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