Adresse suchen

Bodenrichtwert Idar-Oberstein 2026

Bodenrichtwerte in Idar-Oberstein auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Idar-Oberstein im Median 50 €/m², 14 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

50€/m²

+14 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Birkenfeld 41 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+39 %36 → 50 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+22 %22 % über dem Landkreis Birkenfeld (41 €/m²)
  • Gewerbebauland28,5 €/m²Median der 18 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Idar-Oberstein seit 2008

Median Wohnbauland seit 2016 um 39 % gestiegen, von 36 auf 50 €/m²; im Vergleich Landkreis Birkenfeld und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Idar-Oberstein, Stichtage 2008 bis 2026
  • Idar-Oberstein
  • Landkreis Birkenfeld
  • Rheinland-Pfalz
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Idar-Oberstein, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 39 % gestiegen, von 36 auf 50 €/m²; im Vergleich Landkreis Birkenfeld und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²200820122016202020263650160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Idar-Oberstein, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 39 % gestiegen, von 36 auf 50 €/m²; im Vergleich Landkreis Birkenfeld und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²20082010201220142016201820202022202420263650160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Idar-Oberstein, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 39 % gestiegen, von 36 auf 50 €/m²; im Vergleich Landkreis Birkenfeld und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²20082010201220142016201820202022202420263650Idar-Oberstein160Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Idar-Oberstein, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagIdar-ObersteinLandkreis BirkenfeldRheinland-Pfalz
2008363080
2010363185
2012363185
2014373185
2016363190
20183631100
20204135110
20224437130
20244437145
20265041160

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Idar-Oberstein auffällt

Wohnbauland kostet in Idar-Oberstein im Median mehr als in jedem angrenzenden Ort, aber weniger als in den meisten Gemeinden von Rheinland-Pfalz.

Teuerster Nachbarort Dickesbach 4,0 % günstiger als Idar-Oberstein

In allen acht Nachbarorten liegt der mittlere Wert für Wohnbauland unter dem von Idar-Oberstein. Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Oberbrombach, dessen Median um 38 % niedriger ist.

Wohnbauland 67-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Von den 872 Richtwertzonen in Idar-Oberstein entfallen 57 % auf Landwirtschaft und Wald. Acker- und Grünland liegt im Median bei 0,75 €/m².

Unter den günstigsten 22 % der Gemeinden in Rheinland-Pfalz

Idar-Oberstein steht auf Platz 1.524 von 1.934 Gemeinden des Landes. Der Landesmedian von 160 €/m² ist 3,2-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Idar-Oberstein. Martinstein auf dem Platz davor und Laubach dahinter haben denselben Median wie Idar-Oberstein.

Idar-Oberstein im Vergleich aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Höchster Bodenrichtwert 1,9-mal so hoch wie der Median

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Idar-Oberstein liegen zwischen 31 und 95 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen drängt sich in einem Band von 19 €/m².

Von 36 auf 41 €/m² zwischen 2018 und 2020

Dieser Anstieg des Medians um 14 % war in Idar-Oberstein der größte von neun Schritten seit 2008.

Wohnbauland in Idar-Oberstein und im Landkreis Birkenfeld 2008 bis 2026
  • Idar-Oberstein
  • Landkreis Birkenfeld
Wohnbauland in Idar-Oberstein und im Landkreis Birkenfeld 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Idar-Oberstein und im Landkreis Birkenfeld je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²20082012201620202026365041
Wohnbauland in Idar-Oberstein und im Landkreis Birkenfeld 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Idar-Oberstein und im Landkreis Birkenfeld je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²2008201020122014201620182020202220242026365041
Wohnbauland in Idar-Oberstein und im Landkreis Birkenfeld 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Idar-Oberstein und im Landkreis Birkenfeld je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²20082010201220142016201820202022202420263650Idar-Oberstein41Landkreis Birkenfeld

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Idar-Oberstein am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland74 Zonen50 €/m²31 bis 95
  • Gemischte Bauflächen74 Zonen60 €/m²25 bis 245
  • Gewerbe18 Zonen28,5 €/m²17 bis 75
  • Landwirtschaft330 Zonen0,75 €/m²0,5 bis 0,9
  • Wald167 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Idar-Oberstein

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Idar-Oberstein (50 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Birkenfeld

  1. Dickesbach48 €/m²−4,0 % gegenüber Idar-Oberstein
  2. Vollmersbach42,5 €/m²−15 % gegenüber Idar-Oberstein
  3. Fischbach40 €/m²−20 % gegenüber Idar-Oberstein
  4. Mittelreidenbach38 €/m²−24 % gegenüber Idar-Oberstein
  5. Gerach34,5 €/m²−31 % gegenüber Idar-Oberstein
  6. Frauenberg33,5 €/m²−33 % gegenüber Idar-Oberstein
  7. Hintertiefenbach31 €/m²−38 % gegenüber Idar-Oberstein
  8. Oberbrombach31 €/m²−38 % gegenüber Idar-Oberstein

In allen 4 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Idar-Oberstein

  1. Trier50 km350 €/m²+600 % gegenüber Idar-Oberstein
  2. Bad Kreuznach40 km320 €/m²+540 % gegenüber Idar-Oberstein
  3. Kaiserslautern43 km290 €/m²+480 % gegenüber Idar-Oberstein
  4. Zweibrücken50 km160 €/m²+220 % gegenüber Idar-Oberstein

Im Saarland: Saarbrücken (57 km), Neunkirchen (41 km), Homburg (43 km), St. Ingbert (50 km).

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Grundstücksmarkt in Idar-Oberstein

Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.

Typisches Haus, Stand 01.01.2024
rund 345.000 €500 m² Grundstück, gute Lage, 145 m² Wohnfläche
Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2024
rund 60 €/m²gute Lage · kein Bodenrichtwert

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Idar-Oberstein?

Steckbrief Idar-Oberstein

Idar-Oberstein ist von 2011 bis 2021 um 1,6 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
30.0743
31.12.2025 · 2011–2021: −1,6 % · seit 2022: +0,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,24
2024 · 37 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
535 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %8
Rheinland-Pfalz, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
3286
2025 · 92 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Idar-Oberstein

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Idar-Oberstein 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Idar-Oberstein liegt 2026 im Median bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 74 Wohnbauzonen liegt zwischen 41 und 60 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Idar-Oberstein entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Idar-Oberstein ist seit 2016 um 39 % gestiegen, von 36 auf 50 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 14 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Idar-Oberstein im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Idar-Oberstein bei 50 €/m², 22 % höher als im Landkreis Birkenfeld insgesamt (41 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 83 Gemeinden im Landkreis Birkenfeld.

Was kostet ein Grundstück in Idar-Oberstein?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Idar-Oberstein 2026 bei 50 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de