Bodenrichtwert Kaiserslautern 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kaiserslautern liegt 2026 im Median bei 290 €/m², 76 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+76 %165 → 290 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Rheinland-Pfalz+81 %81 % über Rheinland-Pfalz (160 €/m²)
- Gewerbebauland105 €/m²Median der 45 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kaiserslautern seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 76 % gestiegen, von 165 auf 290 €/m²; im Vergleich Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Kaiserslautern
- Rheinland-Pfalz
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| Stichtag | Kaiserslautern | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|
| 2008 | 142,5 | 80 |
| 2010 | 150 | 85 |
| 2012 | 155 | 85 |
| 2014 | 155 | 85 |
| 2016 | 165 | 90 |
| 2018 | 175 | 100 |
| 2020 | 205 | 110 |
| 2022 | 250 | 130 |
| 2024 | 270 | 145 |
| 2026 | 290 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kaiserslautern auffällt
Der Median für Wohnbauland in Kaiserslautern machte einen großen Sprung, gesunken ist er seit Beginn der Reihe nie.
Der größte von neun Schritten seit 2008 brachte ein Plus von 22 %
Von 2020 auf 2022 stieg der Median in Kaiserslautern von 205 auf 250 €/m².
- Kaiserslautern
- Rheinland-Pfalz
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Der höchste Bodenrichtwert für Wohnbauland ist 3,7-mal so hoch wie der niedrigste
Die Werte der 191 Wohnbauzonen in Kaiserslautern reichen von 115 bis 420 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 80 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Der sechste Anstieg in Folge, schwächer als in Rheinland-Pfalz
Seit 2024 stieg der Median in Kaiserslautern um 7,4 %, im Land um 10 %. Stärker als in allen acht Nachbarorten fiel das Plus dennoch aus; am nächsten kam Stelzenberg mit +6,1 %.
Unter den teuersten 11 % der 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz
Auf Platz 197 steht Kaiserslautern zwischen Trierweiler davor und Bockenheim an der Weinstraße dahinter, die beide denselben Median haben wie die Stadt.
Acker- und Grünland im Median bei 1,9 €/m²
Wohnbauland kostet in Kaiserslautern 153-mal so viel wie Acker- und Grünland. Wald liegt im Median bei 0,75 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Kaiserslautern am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland191 Zonen290 €/m²115 bis 420
- Gemischte Bauflächen143 Zonen285 €/m²90 bis 1.500
- Gewerbe45 Zonen105 €/m²25 bis 185
- Landwirtschaft31 Zonen1,9 €/m²1,1 bis 15
- Wald16 Zonen0,75 €/m²0,6 bis 0,75
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
7 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Kaiserslautern
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kaiserslautern (290 €/m²).
- Rodenbach330 €/m²+14 % gegenüber Kaiserslautern
- Katzweiler245 €/m²−16 % gegenüber Kaiserslautern
- Otterbach240 €/m²−17 % gegenüber Kaiserslautern
- Otterberg230 €/m²−21 % gegenüber Kaiserslautern
- Mehlingen220 €/m²−24 % gegenüber Kaiserslautern
- Trippstadt195 €/m²−33 % gegenüber Kaiserslautern
- Stelzenberg175 €/m²−40 % gegenüber Kaiserslautern
- Krickenbach140 €/m²−52 % gegenüber Kaiserslautern
In allen 2 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kaiserslautern
- Mannheim55 km700 €/m²
- Ludwigshafen am Rhein46 km350 €/m²+21 % gegenüber Kaiserslautern
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Kaiserslautern
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Typisches Haus, Stand 01.01.2024
- rund 585.000 €500 m² Grundstück, gute Lage, 145 m² Wohnfläche
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2024
- rund 290 €/m²gute Lage · kein Bodenrichtwert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Kaiserslautern?
Steckbrief Kaiserslautern
Kaiserslautern ist von 2011 bis 2021 um 2,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 610 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kaiserslautern
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kaiserslautern 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kaiserslautern liegt 2026 im Median bei 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 191 Wohnbauzonen liegt zwischen 245 und 325 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kaiserslautern entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kaiserslautern ist seit 2016 um 76 % gestiegen, von 165 auf 290 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 7,4 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Kaiserslautern im Vergleich zu Rheinland-Pfalz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kaiserslautern bei 290 €/m², 81 % höher als in Rheinland-Pfalz insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 14 unter den 36 Kreisen und kreisfreien Städten in Rheinland-Pfalz.
Was kostet ein Grundstück in Kaiserslautern?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Kaiserslautern 2025 im Durchschnitt rund 311 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kaiserslautern 2026 bei 290 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 145.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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