Bodenrichtwert Zweibrücken 2026
In Zweibrücken liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 160 €/m², 94 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+94 %82,5 → 160 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Rheinland-Pfalzgleichso hoch wie in Rheinland-Pfalz (160 €/m²)
- Gewerbebauland75 €/m²Median der 28 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zweibrücken seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 94 % gestiegen, von 82,5 auf 160 €/m²; im Vergleich Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Zweibrücken
- Rheinland-Pfalz
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| Stichtag | Zweibrücken | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|
| 2008 | 80 | 80 |
| 2010 | 80 | 85 |
| 2012 | 80 | 85 |
| 2014 | 82,5 | 85 |
| 2016 | 82,5 | 90 |
| 2018 | 95 | 100 |
| 2020 | 105 | 110 |
| 2022 | 140 | 130 |
| 2024 | 155 | 145 |
| 2026 | 160 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Zweibrücken auffällt
In Zweibrücken machte der Median für Wohnbauland von 2020 auf 2022 einen großen Sprung und liegt über dem Wert aller Nachbarorte.
Von 105 €/m² auf 140 €/m² in einem Schritt
Zwischen 2020 und 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Zweibrücken um 33 %, der größte von neun Schritten seit 2008.
- Zweibrücken
- Rheinland-Pfalz
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle sechs Nachbarorte, der teuerste Nachbarort Contwig 22 % günstiger
Am größten ist der Abstand zu Großbundenbach, wo Wohnbauland im Median 53 % günstiger ist als in Zweibrücken.
Fünf Anstiege in Folge, in Rheinland-Pfalz zuletzt +10 %
Seit 2024 stieg der Median in Zweibrücken um 3,2 %. Gesunken ist er seit 2008 nie, in drei Schritten blieb er gleich hoch.
Acker- und Grünland im Median bei 1,3 €/m²
Wohnbauland kostet in Zweibrücken 123-mal so viel wie Acker- und Grünland. Wald liegt im Median bei 0,35 €/m².
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen zwischen 47 und 215 €/m²
Der höchste Wert ist 4,6-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der 55 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 40 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Zweibrücken am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland55 Zonen160 €/m²47 bis 215
- Gemischte Bauflächen38 Zonen142,5 €/m²31 bis 335
- Gewerbe28 Zonen75 €/m²18 bis 130
- Landwirtschaft70 Zonen1,3 €/m²0,75 bis 1,9
- Wald35 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 6 Nachbarorte sind günstiger als Zweibrücken
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Zweibrücken (160 €/m²).
- Contwig125 €/m²−22 % gegenüber Zweibrücken
- Hornbach110 €/m²−31 % gegenüber Zweibrücken
- Käshofen100 €/m²−38 % gegenüber Zweibrücken
- Althornbach90 €/m²−44 % gegenüber Zweibrücken
- Battweiler75 €/m²−53 % gegenüber Zweibrücken
- Großbundenbach75 €/m²−53 % gegenüber Zweibrücken
Im Saarland: Blieskastel, Homburg.
In 3 von 4 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Zweibrücken
- Neustadt an der Weinstraße55 km460 €/m²+188 % gegenüber Zweibrücken
- Landau in der Pfalz54 km410 €/m²+156 % gegenüber Zweibrücken
- Kaiserslautern35 km290 €/m²+81 % gegenüber Zweibrücken
- Pirmasens18 km125 €/m²−22 % gegenüber Zweibrücken
Im Saarland: Saarbrücken (28 km), Neunkirchen (17 km), St. Ingbert (18 km), Völklingen (43 km), Saarlouis (47 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Zweibrücken
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Typisches Haus, Stand 01.01.2024
- rund 440.000 €500 m² Grundstück, gute Lage, 145 m² Wohnfläche
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2024
- rund 145 €/m²gute Lage · kein Bodenrichtwert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Zweibrücken?
Steckbrief Zweibrücken
Was den Bodenwert in Zweibrücken außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 552 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zweibrücken
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zweibrücken 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Zweibrücken liegt 2026 im Median bei 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 55 Wohnbauzonen liegt zwischen 140 und 180 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Zweibrücken entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Zweibrücken ist seit 2016 um 94 % gestiegen, von 82,5 auf 160 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 3,2 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Zweibrücken im Vergleich zu Rheinland-Pfalz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Zweibrücken bei 160 €/m², so hoch wie in Rheinland-Pfalz insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 21 unter den 36 Kreisen und kreisfreien Städten in Rheinland-Pfalz.
Was kostet ein Grundstück in Zweibrücken?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Zweibrücken 2025 im Durchschnitt rund 202 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Zweibrücken 2026 bei 160 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 80.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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