Bodenrichtwert Bellheim 2026
In Bellheim liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 380 €/m², 90 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
380€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Bellheim 340 €/m²Landkreis Germersheim 360 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+90 %200 → 380 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+5,6 %5,6 % über dem Landkreis Germersheim (360 €/m²)
- Gewerbebauland72,5 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bellheim seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 90 % gestiegen, von 200 auf 380 €/m²; im Vergleich Landkreis Germersheim und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Bellheim
- Landkreis Germersheim
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bellheim | Landkreis Germersheim | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 175 | 165 | 80 |
| 2010 | 170 | 160 | 85 |
| 2012 | 180 | 165 | 85 |
| 2014 | 190 | 180 | 85 |
| 2016 | 200 | 190 | 90 |
| 2018 | 225 | 210 | 100 |
| 2020 | 270 | 260 | 110 |
| 2022 | 350 | 340 | 130 |
| 2024 | 370 | 360 | 145 |
| 2026 | 380 | 360 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bellheim auffällt
Wohnbauland kostet in Bellheim mehr als in fast allen Gemeinden von Rheinland-Pfalz, und der Median stieg zuletzt, während er im Landkreis Germersheim gleich hoch blieb.
Unter den teuersten 5 % der Gemeinden in Rheinland-Pfalz
Bellheim steht auf Platz 92 von 1.934 Gemeinden im Land. Wohnbauland kostet in Bellheim im Median 2,4-mal so viel wie im Land, dessen Median bei 160 €/m² liegt. Davor steht Dirmstein, auf dem Platz dahinter Hördt; beide haben denselben Median wie Bellheim.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Der größte von neun Schritten seit 2008 kam von 2020 auf 2022
In diesem Schritt stieg der mittlere Bodenrichtwert in Bellheim um 30 %, von 270 auf 350 €/m².
- Bellheim
- Landkreis Germersheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 gestiegen, im Landkreis Germersheim gleich hoch
Zuletzt stieg der Median in Bellheim um 2,7 %, in Rheinland-Pfalz um 10 %. In drei von sechs Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Knittelsheim (+3,2 %). Seit 2008 sank der Median in Bellheim einmal, zuletzt folgten acht Anstiege in Folge.
Gewerbeland bei einem Fünftel des Wohnbaulands
Die elf Zonen für gemischte Bauflächen kommen in Bellheim im Median auf 66 % des Wohnbaulands.
Wohnbauland 317-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Bellheim im Median bei 1,2 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bellheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland16 Zonen380 €/m²230 bis 480
- Gemischte Bauflächen11 Zonen250 €/m²90 bis 390
- Gewerbe4 Zonen72,5 €/m²65 bis 100
- Landwirtschaft9 Zonen1,2 €/m²1 bis 3,3
- Waldeine Zone0,35 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Bellheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bellheim (380 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Germersheim
- Germersheim390 €/m²+2,6 % gegenüber Bellheim
- Hördt380 €/m²gleich gegenüber Bellheim
- Rülzheim380 €/m²gleich gegenüber Bellheim
- Lustadt330 €/m²−13 % gegenüber Bellheim
- Zeiskam330 €/m²−13 % gegenüber Bellheim
- Knittelsheim320 €/m²−16 % gegenüber Bellheim
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bellheim
- Karlsruhe21 km720 €/m²
- Mannheim38 km700 €/m²
- Linkenheim-Hochstetten11 km630 €/m²
- Speyer18 km580 €/m²+53 % gegenüber Bellheim
- Landau in der Pfalz15 km410 €/m²+7,9 % gegenüber Bellheim
- Philippsburg11 km400 €/m²
- Herxheim bei Landau/Pfalz9 km380 €/m²gleich gegenüber Bellheim
- Ludwigshafen am Rhein34 km350 €/m²−7,9 % gegenüber Bellheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bellheim
Bellheim ist von 2011 bis 2021 um 4,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 7,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bellheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bellheim 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bellheim liegt 2026 im Median bei 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 16 Wohnbauzonen liegt zwischen 280 und 415 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bellheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bellheim ist seit 2016 um 90 % gestiegen, von 200 auf 380 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 2,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bellheim im Vergleich zum Landkreis Germersheim?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bellheim bei 380 €/m², 5,6 % höher als im Landkreis Germersheim insgesamt (360 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 31 Gemeinden im Landkreis Germersheim.
Was kostet ein Grundstück in Bellheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bellheim 2026 bei 380 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 190.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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