Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Bellheim 2026
In den 4 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Bellheim kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 285 und 400 €/m².
- Entwicklung seit 2016+89 %180 → 340 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich im Landkreis Germersheim−5,6 %5,6 % unter dem Landkreis Germersheim (360 €/m²), Platz 4 von 6 Verbandsgemeinden
- Teuerste Ortsgemeinde380 €/m²Bellheim; am günstigsten Ottersheim bei Landau mit 310 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Bellheim seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 89 % gestiegen, von 180 auf 340 €/m²; im Vergleich Landkreis Germersheim und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- VG Bellheim
- Landkreis Germersheim
- Rheinland-Pfalz
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| Stichtag | VG Bellheim | Landkreis Germersheim | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 145 | 165 | 80 |
| 2010 | 150 | 160 | 85 |
| 2012 | 155 | 165 | 85 |
| 2014 | 160 | 180 | 85 |
| 2016 | 180 | 190 | 90 |
| 2018 | 200 | 210 | 100 |
| 2020 | 250 | 260 | 110 |
| 2022 | 310 | 340 | 130 |
| 2024 | 330 | 360 | 145 |
| 2026 | 340 | 360 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Bellheim auffällt
In der Verbandsgemeinde Bellheim machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung und stieg zu jedem Stichtag der Reihe.
Von 2018 auf 2020 der größte von neun Schritten seit 2008, ein Plus von 25 %
Der Median der Wohnbauzonen stieg in diesem Schritt von 200 auf 250 €/m².
- Verbandsgemeinde Bellheim
- Landkreis Germersheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Zum neunten Mal in Folge gestiegen, im Landkreis Germersheim gleich hoch wie 2024
Seit 2024 stieg der Median in der Verbandsgemeinde Bellheim um 3,0 %, während er im Landkreis Germersheim gleich hoch blieb. In Rheinland-Pfalz betrug das Plus im selben Zeitraum 10 %. Gesunken oder gleich geblieben ist der mittlere Wert in der Verbandsgemeinde Bellheim seit 2008 in keinem Schritt.
Gewerbeland im Median bei 72,5 €/m², 21 % des Wohnbaulands
In den 17 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 240 €/m², das sind 71 % des Wohnbaulands.
Wohnbauland 179-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland kostet in der Verbandsgemeinde Bellheim im Median 1,9 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 4 Ortsgemeinden: von 310 bis 380 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Bellheim (340 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Germersheim
- Bellheim380 €/m²+12 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bellheim
- Zeiskam330 €/m²−2,9 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bellheim
- Knittelsheim320 €/m²−5,9 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bellheim
- Ottersheim bei Landau310 €/m²−8,8 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bellheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Bellheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland27 Zonen340 €/m²210 bis 480
- Gemischte Bauflächen17 Zonen240 €/m²90 bis 390
- Gewerbe6 Zonen72,5 €/m²65 bis 100
- Landwirtschaft37 Zonen1,9 €/m²0,8 bis 4,2
- Wald8 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Verbandsgemeinde Bellheim
In der Verbandsgemeinde Bellheim ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,4 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Bellheim, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Ortsgemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Bellheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Bellheim?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 27 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 340 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 285 und 400 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Bellheim am teuersten?
In Bellheim mit einem Median von 380 €/m². Am günstigsten ist Ottersheim bei Landau mit 310 €/m². Alle Ortsgemeinden stehen in der Rangliste.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Bellheim zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Ortsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Ortsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Ortsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Ortsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Ortsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Ortsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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