Bodenrichtwert Germersheim 2026
In Germersheim liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 390 €/m², 86 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+86 %210 → 390 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+8,3 %8,3 % über dem Landkreis Germersheim (360 €/m²)
- Gewerbebauland80 €/m²Median der 11 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Germersheim seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 86 % gestiegen, von 210 auf 390 €/m²; im Vergleich Landkreis Germersheim und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Germersheim
- Landkreis Germersheim
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Germersheim | Landkreis Germersheim | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 190 | 165 | 80 |
| 2010 | 190 | 160 | 85 |
| 2012 | 190 | 165 | 85 |
| 2014 | 200 | 180 | 85 |
| 2016 | 210 | 190 | 90 |
| 2018 | 235 | 210 | 100 |
| 2020 | 290 | 260 | 110 |
| 2022 | 370 | 340 | 130 |
| 2024 | 390 | 360 | 145 |
| 2026 | 390 | 360 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Germersheim auffällt
Wohnbauland ist in Germersheim teurer als in fast allen Gemeinden von Rheinland-Pfalz.
Zwischen Schweich und Schwegenheim auf Platz 83 von 1.934 Gemeinden
Schweich davor und Schwegenheim dahinter kommen beide auf 390 €/m² und haben denselben Median wie Germersheim. Der Landesmedian liegt bei 160 €/m². Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist in Germersheim 2,4-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz. Germersheim zählt damit zu den teuersten 5 % der Gemeinden im Land.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Von 290 auf 370 €/m² zwischen 2020 und 2022
Mit einem Plus von 28 % war das der größte der neun Schritte seit 2008.
- Germersheim
- Landkreis Germersheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 181-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Germersheim im Median bei 2,15 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Germersheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland37 Zonen390 €/m²220 bis 540
- Gemischte Bauflächen29 Zonen340 €/m²100 bis 550
- Gewerbe11 Zonen80 €/m²60 bis 120
- Landwirtschaft14 Zonen2,15 €/m²0,9 bis 2,5
- Wald14 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Germersheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Germersheim (390 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Germersheim
- Lingenfeld425 €/m²+9,0 % gegenüber Germersheim
- Bellheim380 €/m²−2,6 % gegenüber Germersheim
- Hördt380 €/m²−2,6 % gegenüber Germersheim
- Lustadt330 €/m²−15 % gegenüber Germersheim
- Westheim (Pfalz)295 €/m²−24 % gegenüber Germersheim
In Baden-Württemberg: Philippsburg, Dettenheim.
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Germersheim
- Heidelberg32 km800 €/m²
- Karlsruhe22 km720 €/m²
- Mannheim33 km700 €/m²
- Speyer13 km580 €/m²+49 % gegenüber Germersheim
- Bruchsal21 km500 €/m²
- Landau in der Pfalz20 km410 €/m²+5,1 % gegenüber Germersheim
- Waghäusel12 km370 €/m²
- Ludwigshafen am Rhein30 km350 €/m²−10 % gegenüber Germersheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Germersheim
Germersheim ist von 2011 bis 2021 um 3,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Germersheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Germersheim 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Germersheim liegt 2026 im Median bei 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 37 Wohnbauzonen liegt zwischen 370 und 440 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Germersheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Germersheim ist seit 2016 um 86 % gestiegen, von 210 auf 390 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Germersheim im Vergleich zum Landkreis Germersheim?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Germersheim bei 390 €/m², 8,3 % höher als im Landkreis Germersheim insgesamt (360 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 31 Gemeinden im Landkreis Germersheim.
Was kostet ein Grundstück in Germersheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Germersheim 2026 bei 390 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 195.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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