Bodenrichtwert Wachenheim an der Weinstraße 2026
In Wachenheim an der Weinstraße liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 680 €/m², 81 % höher als im Landkreis Bad Dürkheim insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
680€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße 515 €/m²Landkreis Bad Dürkheim 375 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Im Vergleich zum Kreis+81 %81 % über dem Landkreis Bad Dürkheim (375 €/m²)
- Gewerbebauland130 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wachenheim an der Weinstraße seit 2008
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Bad Dürkheim und Rheinland-Pfalz, Stichtage 2008 bis 2026.
- Wachenheim an der Weinstraße
- Landkreis Bad Dürkheim
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wachenheim an der Weinstraße | Landkreis Bad Dürkheim | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 292,5 | 200 | 80 |
| 2010 | 290 | 200 | 85 |
| 2012 | 295 | 200 | 85 |
| 2014 | 295 | 210 | 85 |
| 2016 | 320 | 220 | 90 |
| 2018 | 375 | 240 | 100 |
| 2020 | 425 | 270 | 110 |
| 2022 | 530 | 320 | 130 |
| 2024 | 640 | 360 | 145 |
| 2026 | 680 | 375 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wachenheim an der Weinstraße auffällt
Wohnbauland kostet in Wachenheim an der Weinstraße mehr als in fast allen Gemeinden von Rheinland-Pfalz, und zuletzt stieg der Median stärker als in jedem Nachbarort.
Zwischen Mainz und Dudenhofen auf Platz 2 von 1.934 Gemeinden
Nur Mainz liegt mit 1.200 €/m² höher, dahinter steht Dudenhofen mit 650 €/m². Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wachenheim an der Weinstraße ist 4,3-mal so hoch wie der Landesmedian von 160 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle fünf Nachbarorte, der günstigste Nachbarort Neidenfels 90 % günstiger
Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Deidesheim, der im Median 5,9 % günstiger ist als Wachenheim an der Weinstraße.
Größter von neun Schritten seit 2008 war das Plus von 25 % bis 2022
Von 2020 auf 2022 stieg der Median in Wachenheim an der Weinstraße von 425 auf 530 €/m².
- Wachenheim an der Weinstraße
- Landkreis Bad Dürkheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 stärker gestiegen als im Landkreis Bad Dürkheim
In Wachenheim an der Weinstraße stieg der Median um 6,3 %, zum sechsten Mal in Folge, im Landkreis Bad Dürkheim um 4,2 % und in Rheinland-Pfalz um 10 %. In keinem der vier Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker; am nächsten kam Deidesheim mit +4,9 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Wachenheim an der Weinstraße am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen680 €/m²400 bis 750
- Gemischte Bauflächen6 Zonen365 €/m²115 bis 390
- Gewerbeeine Zone130 €/m²
- Wald6 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 5 Nachbarorte sind günstiger als Wachenheim an der Weinstraße
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wachenheim an der Weinstraße (680 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim
- Deidesheim640 €/m²−5,9 % gegenüber Wachenheim an der Weinstraße
- Forst an der Weinstraße560 €/m²−18 % gegenüber Wachenheim an der Weinstraße
- Friedelsheim520 €/m²−24 % gegenüber Wachenheim an der Weinstraße
- Bad Dürkheim420 €/m²−38 % gegenüber Wachenheim an der Weinstraße
- Neidenfels65 €/m²−90 % gegenüber Wachenheim an der Weinstraße
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wachenheim an der Weinstraße
- Karlsruhe50 km720 €/m²
- Mannheim28 km700 €/m²
- Haßloch12 km500 €/m²−26 % gegenüber Wachenheim an der Weinstraße
- Neustadt an der Weinstraße9 km460 €/m²−32 % gegenüber Wachenheim an der Weinstraße
- Frankenthal (Pfalz)19 km450 €/m²−34 % gegenüber Wachenheim an der Weinstraße
- Ludwigshafen am Rhein19 km350 €/m²−49 % gegenüber Wachenheim an der Weinstraße
- Worms29 km350 €/m²−49 % gegenüber Wachenheim an der Weinstraße
- Kaiserslautern27 km290 €/m²−57 % gegenüber Wachenheim an der Weinstraße
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Wachenheim an der Weinstraße
Wachenheim an der Weinstraße ist von 2011 bis 2021 um 3,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 500 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wachenheim an der Weinstraße
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wachenheim an der Weinstraße 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wachenheim an der Weinstraße liegt 2026 im Median bei 680 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 600 und 720 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wachenheim an der Weinstraße entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wachenheim an der Weinstraße ist seit 2024 um 6,3 % gestiegen, von 640 auf 680 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Wachenheim an der Weinstraße im Vergleich zum Landkreis Bad Dürkheim?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wachenheim an der Weinstraße bei 680 €/m², 81 % höher als im Landkreis Bad Dürkheim insgesamt (375 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 48 Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim.
Was kostet ein Grundstück in Wachenheim an der Weinstraße?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wachenheim an der Weinstraße 2026 bei 680 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 340.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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