Bodenrichtwert Neidenfels 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neidenfels im Median 65 €/m², 83 % niedriger als im Landkreis Bad Dürkheim insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
65€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz) 75 €/m²Landkreis Bad Dürkheim 375 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016−7,1 %70 → 65 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−83 %83 % unter dem Landkreis Bad Dürkheim (375 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neidenfels seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 7,1 % gesunken, von 70 auf 65 €/m²; im Vergleich Landkreis Bad Dürkheim und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Neidenfels
- Landkreis Bad Dürkheim
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Neidenfels | Landkreis Bad Dürkheim | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 75 | 200 | 80 |
| 2010 | 75 | 200 | 85 |
| 2012 | 75 | 200 | 85 |
| 2014 | 75 | 210 | 85 |
| 2016 | 70 | 220 | 90 |
| 2018 | 70 | 240 | 100 |
| 2020 | 65 | 270 | 110 |
| 2022 | 65 | 320 | 130 |
| 2024 | 65 | 360 | 145 |
| 2026 | 65 | 375 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Neidenfels auffällt
In Neidenfels sank der Median für Wohnbauland langfristig, während er im Landkreis Bad Dürkheim und in Rheinland-Pfalz stieg.
−0,7 % pro Jahr seit 2016, gegen den Anstieg im Landkreis Bad Dürkheim
Von 2016 bis 2026 sank der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Neidenfels um 7,1 %. Im Landkreis Bad Dürkheim stieg der Median im selben Zeitraum um 70 %, in Rheinland-Pfalz um 78 %.
- Neidenfels
- Landkreis Bad Dürkheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Weidenthal als günstigster Nachbarort 7,7 % teurer als Neidenfels
Am anderen Ende steht der teuerste Nachbarort Wachenheim an der Weinstraße: Wohnbauland kostet dort im Median zehnmal so viel wie in Neidenfels. Seit 2024 blieb der Median in Neidenfels gleich hoch. In drei von fünf Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Frankeneck (+6,3 %).
Von 2008 bis 2014 in drei Schritten unverändert bei 75 €/m²
Von neun Schritten seit 2008 brachten sieben keine Veränderung und zwei einen Rückgang. Gestiegen ist der Median in Neidenfels nie.
Wald im Median bei 0,35 €/m²
Alle vier Zonen für Landwirtschaft und Wald in Neidenfels gelten dem Wald, für Acker- und Grünland gibt es keine eigene Zone.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Neidenfels am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen65 €/m²65 bis 70
- Gemischte Bauflächeneine Zone50 €/m²
- Gewerbe2 Zonen40 €/m²alle Zonen gleich
- Wald4 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Neidenfels
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Neidenfels (65 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim
- Wachenheim an der Weinstraße680 €/m²+946 % gegenüber Neidenfels
- Deidesheim640 €/m²+885 % gegenüber Neidenfels
- Bad Dürkheim420 €/m²+546 % gegenüber Neidenfels
- Frankeneck85 €/m²+31 % gegenüber Neidenfels
- Weidenthal70 €/m²+7,7 % gegenüber Neidenfels
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neidenfels
- Karlsruhe50 km720 €/m²
- Mannheim37 km700 €/m²
- Haßloch17 km500 €/m²+669 % gegenüber Neidenfels
- Neustadt an der Weinstraße8 km460 €/m²+608 % gegenüber Neidenfels
- Landau in der Pfalz23 km410 €/m²+531 % gegenüber Neidenfels
- Ludwigshafen am Rhein28 km350 €/m²+438 % gegenüber Neidenfels
- Kaiserslautern20 km290 €/m²+346 % gegenüber Neidenfels
- Lambrecht (Pfalz)3 km115 €/m²+77 % gegenüber Neidenfels
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Neidenfels
Neidenfels ist von 2011 bis 2021 um 13 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 525 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neidenfels
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neidenfels 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neidenfels liegt 2026 im Median bei 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 65 und 68 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Neidenfels entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neidenfels ist seit 2016 um 7,1 % gesunken, von 70 auf 65 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Neidenfels im Vergleich zum Landkreis Bad Dürkheim?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neidenfels bei 65 €/m², 83 % niedriger als im Landkreis Bad Dürkheim insgesamt (375 €/m²). Das ist Platz 47 unter den 48 Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim.
Was kostet ein Grundstück in Neidenfels?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neidenfels 2026 bei 65 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 33.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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