Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße 2026
In den 4 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 485 und 620 €/m².
- Entwicklung seit 2016+84 %280 → 515 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich im Landkreis Bad Dürkheim+37 %37 % über dem Landkreis Bad Dürkheim (375 €/m²), Platz 2 von 5 Verbandsgemeinden
- Teuerste Ortsgemeinde680 €/m²Wachenheim an der Weinstraße; am günstigsten Ellerstadt mit 470 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 84 % gestiegen, von 280 auf 515 €/m²; im Vergleich Landkreis Bad Dürkheim und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- VG Wachenheim an der Weinstraße
- Landkreis Bad Dürkheim
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | VG Wachenheim an der Weinstraße | Landkreis Bad Dürkheim | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 260 | 200 | 80 |
| 2010 | 260 | 200 | 85 |
| 2012 | 260 | 200 | 85 |
| 2014 | 260 | 210 | 85 |
| 2016 | 280 | 220 | 90 |
| 2018 | 315 | 240 | 100 |
| 2020 | 355 | 270 | 110 |
| 2022 | 430 | 320 | 130 |
| 2024 | 505 | 360 | 145 |
| 2026 | 515 | 375 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße ist nie gesunken und machte dabei einen großen Sprung.
Von 355 auf 430 €/m² zwischen 2020 und 2022
Mit +21 % war dieser Anstieg der größte von neun Schritten seit 2008.
In sechs Schritten gestiegen, gesunken nie
Alle Anstiege folgten aufeinander bis zum jüngsten Stichtag. Davor blieb der Median von 2008 bis 2014 in drei Schritten in Folge unverändert bei 260 €/m².
- Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße
- Landkreis Bad Dürkheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Drei Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands
In den Gewerbezonen liegt der Median bei 125 €/m². Die zwölf Zonen für gemischte Bauflächen kommen auf 360 €/m², das sind 70 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland515 €/m²
- Gemischte Bauflächen360 €/m²
- Gewerbe125 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 ein Plus von 2,0 %, im Landkreis Bad Dürkheim +4,2 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Median im selben Zeitraum um 10 %.
Wohnbauland 158-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Acker- und Grünland liegt der Median in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße bei 3,25 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 4 Ortsgemeinden: von 470 bis 680 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße (515 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim
- Wachenheim an der Weinstraße680 €/m²+32 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße
- Friedelsheim520 €/m²+1,0 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße
- Gönnheim505 €/m²−1,9 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße
- Ellerstadt470 €/m²−8,7 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland20 Zonen515 €/m²400 bis 750
- Gemischte Bauflächen12 Zonen360 €/m²115 bis 470
- Gewerbe3 Zonen125 €/m²115 bis 130
- Landwirtschaft6 Zonen3,25 €/m²2,5 bis 3,4
- Wald7 Zonen0,4 €/m²0,4 bis 0,5
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße
Was den Bodenwert in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Ortsgemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465–500 %4
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 20 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 515 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 485 und 620 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße am teuersten?
In Wachenheim an der Weinstraße mit einem Median von 680 €/m². Am günstigsten ist Ellerstadt mit 470 €/m². Alle Ortsgemeinden stehen in der Rangliste.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Ortsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Ortsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Ortsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Ortsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Ortsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Ortsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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