Adresse suchen

Bodenrichtwert Espelkamp 2026

Bodenrichtwerte in Espelkamp auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Espelkamp im Median 100 €/m², 54 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

100€/m²

+5,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kreis Minden-Lübbecke 85 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+54 %65 → 100 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+18 %18 % über dem Kreis Minden-Lübbecke (85 €/m²)
  • Gewerbebauland20 €/m²Median der 5 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Espelkamp seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 54 % gestiegen, von 65 auf 100 €/m²; im Vergleich Kreis Minden-Lübbecke und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Espelkamp, Stichtage 2011 bis 2026
  • Espelkamp
  • Kreis Minden-Lübbecke
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Espelkamp, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 54 % gestiegen, von 65 auf 100 €/m²; im Vergleich Kreis Minden-Lübbecke und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112014201720202023202665100270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Espelkamp, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 54 % gestiegen, von 65 auf 100 €/m²; im Vergleich Kreis Minden-Lübbecke und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201320152017201920212023202665100270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Espelkamp, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 54 % gestiegen, von 65 auf 100 €/m²; im Vergleich Kreis Minden-Lübbecke und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201320152017201920212023202665100Espelkamp270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Espelkamp, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagEspelkampKreis Minden-LübbeckeNordrhein-Westfalen
20116570180
20126570180
20136570180
20146570185
20156570185
20166570185
20176570190
20186570200
20196570200
20209570210
20219575225
20229580250
20239580260
20249580260
20259585270
202610085270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Espelkamp auffällt

In Espelkamp blieb der Median für Wohnbauland lange gleich hoch, bevor er einen großen Sprung machte.

Von 2011 bis 2019 in acht Schritten unverändert

Seit 2011 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Espelkamp in zwei von 15 Schritten. In 13 Schritten blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.

Von 65 auf 95 €/m² in einem Jahr

Zwischen 2019 und 2020 stieg der Median in Espelkamp um 46 %, der größte Schritt der Reihe.

Wohnbauland in Espelkamp und im Kreis Minden-Lübbecke 2011 bis 2026
  • Espelkamp
  • Kreis Minden-Lübbecke
Wohnbauland in Espelkamp und im Kreis Minden-Lübbecke 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Espelkamp und im Kreis Minden-Lübbecke je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²2011201420172020202320266510085
Wohnbauland in Espelkamp und im Kreis Minden-Lübbecke 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Espelkamp und im Kreis Minden-Lübbecke je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²201120132015201720192021202320266510085
Wohnbauland in Espelkamp und im Kreis Minden-Lübbecke 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Espelkamp und im Kreis Minden-Lübbecke je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²2011201320152017201920212023202665100Espelkamp85Kreis Minden-Lübbecke

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Seit 2016 um 54 % gestiegen, im Kreis Minden-Lübbecke um 21 %

Auch in Nordrhein-Westfalen legte der Landesmedian im selben Zeitraum schwächer zu, um 46 %. Rechnerisch stieg der Median in Espelkamp um 4,4 % pro Jahr.

Der teuerste Nachbarort Lübbecke ist 2,5 % günstiger als Espelkamp

Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Stemwede, der 60 % günstiger ist. Seit 2025 stieg der Median in Espelkamp um 5,3 %. Unter den fünf Nachbarorten stieg er nur in Lübbecke (+5,4 %) stärker.

Platz 331 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Der mittlere Wert in Espelkamp liegt 63 % unter dem Landesmedian von 270 €/m². Dörentrup davor und Lichtenau dahinter haben denselben Median wie Espelkamp.

Espelkamp im Vergleich aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Espelkamp am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland20 Zonen100 €/m²45 bis 160
  • Gemischte Bauflächeneine Zone220 €/m²
  • Gewerbe5 Zonen20 €/m²15 bis 28
  • Landwirtschaft2 Zonen4,4 €/m²3,8 bis 5
  • Waldeine Zone0,4 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 5 Nachbarorte sind günstiger als Espelkamp

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Espelkamp (100 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke

  1. Lübbecke97,5 €/m²−2,5 % gegenüber Espelkamp
  2. Preußisch Oldendorf80 €/m²−20 % gegenüber Espelkamp
  3. Hille60 €/m²−40 % gegenüber Espelkamp
  4. Rahden60 €/m²−40 % gegenüber Espelkamp
  5. Stemwede40 €/m²−60 % gegenüber Espelkamp

In Niedersachsen: Diepenau.

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Espelkamp

  1. Bielefeld40 km390 €/m²+290 % gegenüber Espelkamp
  2. Osnabrück40 km320 €/m²
  3. Herford29 km200 €/m²+100 % gegenüber Espelkamp
  4. Bünde19 km135 €/m²+35 % gegenüber Espelkamp
  5. Melle27 km135 €/m²
  6. Löhne20 km125 €/m²+25 % gegenüber Espelkamp
  7. Minden21 km125 €/m²+25 % gegenüber Espelkamp
  8. Bad Oeynhausen21 km110 €/m²+10 % gegenüber Espelkamp

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Espelkamp

Grundstücksmarkt Espelkamp 2025

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
812024: 81
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 90 €/m²2024: rund 90 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Minden-Lübbecke2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Espelkamp

Was den Bodenwert in Espelkamp außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
25.4863
31.12.2025 · 2011–2021: stabil · seit 2022: −0,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,14
2024 · 28 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
579 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
3036
2025 · 84 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Espelkamp

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Espelkamp 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Espelkamp liegt 2026 im Median bei 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 20 Wohnbauzonen liegt zwischen 88 und 111 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Espelkamp entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Espelkamp ist seit 2016 um 54 % gestiegen, von 65 auf 100 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 5,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Espelkamp im Vergleich zum Kreis Minden-Lübbecke?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Espelkamp bei 100 €/m², 18 % höher als im Kreis Minden-Lübbecke insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 11 Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke.

Was kostet ein Grundstück in Espelkamp?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Espelkamp 2026 bei 100 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 50.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de