Bodenrichtwert Lübbecke 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lübbecke im Median 97,5 €/m², 30 % mehr als 2019 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2019+30 %75 → 97,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+15 %15 % über dem Kreis Minden-Lübbecke (85 €/m²)
- Gewerbebauland21,5 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lübbecke seit 2011
Median Wohnbauland seit 2019 um 30 % gestiegen, von 75 auf 97,5 €/m²; im Vergleich Kreis Minden-Lübbecke und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Lübbecke
- Kreis Minden-Lübbecke
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Lübbecke | Kreis Minden-Lübbecke | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 85 | 70 | 180 |
| 2012 | 85 | 70 | 180 |
| 2013 | 85 | 70 | 180 |
| 2014 | 82,5 | 70 | 185 |
| 2015 | 82,5 | 70 | 185 |
| 2016 | 82,5 | 70 | 185 |
| 2017 | 82,5 | 70 | 190 |
| 2018 | 90 | 70 | 200 |
| 2019 | 75 | 70 | 200 |
| 2020 | 75 | 70 | 210 |
| 2021 | 75 | 75 | 225 |
| 2022 | 82,5 | 80 | 250 |
| 2023 | 85 | 80 | 260 |
| 2024 | 85 | 80 | 260 |
| 2025 | 92,5 | 85 | 270 |
| 2026 | 97,5 | 85 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Lübbecke auffällt
Zwischen den Wohnbauzonen in Lübbecke liegen große Abstände bei den Bodenrichtwerten.
Wohnbauland je nach Zone zwischen 40 und 210 €/m²
Der höchste Bodenrichtwert ist 5,3-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 2,2-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der 20 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 70 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Landesmedian bei 270 €/m², in Lübbecke 64 % weniger
Unter den 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen steht Lübbecke auf Platz 339 und zählt damit zu den günstigsten 15 %. Ladbergen davor hat denselben Median wie Lübbecke, Altena dahinter kommt auf 95 €/m².
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 22 % gesunken
2025 zählte der Gutachterausschuss in Lübbecke 46 verkaufte Eigentumswohnungen, im Jahr 2024 waren es 59.
Gemischte Bauflächen 167 % teurer als Wohnbauland
In den sechs Gewerbezonen kostet Gewerbeland dagegen im Median 22 % des Wohnbaulands.
Seit 2025 um 5,4 % gestiegen, im Kreis Minden-Lübbecke gleich hoch
Auch in Nordrhein-Westfalen blieb der Median gleich hoch. In keinem der vier Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker als in Lübbecke; am nächsten kam Espelkamp mit +5,3 %.
- Lübbecke
- Kreis Minden-Lübbecke
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Minden-Lübbecke2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Lübbecke am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland20 Zonen97,5 €/m²40 bis 210
- Gemischte Bauflächen5 Zonen260 €/m²55 bis 650
- Gewerbe6 Zonen21,5 €/m²15 bis 30
- Landwirtschaft2 Zonen3,65 €/m²2,1 bis 5,2
- Waldeine Zone0,6 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Lübbecke
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Lübbecke (97,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke
- Espelkamp100 €/m²+2,6 % gegenüber Lübbecke
- Preußisch Oldendorf80 €/m²−18 % gegenüber Lübbecke
- Hüllhorst67,5 €/m²−31 % gegenüber Lübbecke
- Hille60 €/m²−38 % gegenüber Lübbecke
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Lübbecke
- Bielefeld33 km390 €/m²+300 % gegenüber Lübbecke
- Osnabrück39 km320 €/m²
- Herford21 km200 €/m²+105 % gegenüber Lübbecke
- Bünde12 km135 €/m²+38 % gegenüber Lübbecke
- Melle23 km135 €/m²
- Löhne13 km125 €/m²+28 % gegenüber Lübbecke
- Minden19 km125 €/m²+28 % gegenüber Lübbecke
- Bad Oeynhausen14 km110 €/m²+13 % gegenüber Lübbecke
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Lübbecke
Grundstücksmarkt Lübbecke 2025
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1242024: 112 (+11 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 105 €/m²2024: rund 100 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Minden-Lübbecke2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Lübbecke
Lübbecke ist von 2011 bis 2021 um 1,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 429 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lübbecke
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lübbecke 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lübbecke liegt 2026 im Median bei 97,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 20 Wohnbauzonen liegt zwischen 65 und 135 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Lübbecke entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Lübbecke ist seit 2019 um 30 % gestiegen, von 75 auf 97,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 5,4 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Lübbecke im Vergleich zum Kreis Minden-Lübbecke?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Lübbecke bei 97,5 €/m², 15 % höher als im Kreis Minden-Lübbecke insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 11 Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke.
Was kostet ein Grundstück in Lübbecke?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Lübbecke 2026 bei 97,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 49.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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