Bodenrichtwert Hellenthal 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hellenthal liegt 2026 im Median bei 50 €/m², 70 % niedriger als im Kreis Euskirchen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+32 %38 → 50 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−70 %70 % unter dem Kreis Euskirchen (165 €/m²)
- Gewerbebauland15 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hellenthal seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 32 % gestiegen, von 38 auf 50 €/m²; im Vergleich Kreis Euskirchen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Hellenthal
- Kreis Euskirchen
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Hellenthal | Kreis Euskirchen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 39 | 90 | 180 |
| 2012 | 38 | 90 | 180 |
| 2013 | 38 | 90 | 180 |
| 2014 | 38 | 90 | 185 |
| 2015 | 38 | 90 | 185 |
| 2016 | 38 | 90 | 185 |
| 2017 | 38 | 90 | 190 |
| 2018 | 36,5 | 95 | 200 |
| 2019 | 36,5 | 100 | 200 |
| 2020 | 35 | 105 | 210 |
| 2021 | 37,5 | 120 | 225 |
| 2022 | 40 | 140 | 250 |
| 2023 | 45 | 150 | 260 |
| 2024 | 45 | 150 | 260 |
| 2025 | 50 | 160 | 270 |
| 2026 | 50 | 165 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hellenthal auffällt
In Hellenthal kostet Wohnbauland weniger als in den meisten Gemeinden Nordrhein-Westfalens.
Landesmedian 270 €/m², in Hellenthal 81 % weniger
Mit Platz 385 von 395 zählt Hellenthal zu den günstigsten 3 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Auf dem Platz davor liegt Erndtebrück mit 55 €/m², auf dem Platz dahinter Brilon mit 50 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Der günstigste Nachbarort Dahlem ist 20 % teurer als Hellenthal
Im teuersten Nachbarort Monschau kostet Wohnbauland im Median 2,1-mal so viel wie in Hellenthal. Seit 2025 blieb der Median in Hellenthal gleich hoch. In zwei von vier Nachbarorten stieg er im selben Zeitraum, am stärksten in Monschau (+5,0 %).
+32 % seit 2016, im Kreis Euskirchen +83 %
Der Landesmedian stieg in diesem Zeitraum um 46 %. Rechnerisch stieg der Median in Hellenthal um 2,8 % pro Jahr.
- Hellenthal
- Kreis Euskirchen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2012 bis 2017 in fünf Schritten in Folge unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert bei 38 €/m². Seit 2011 stieg der Median in vier von 15 Schritten. In drei Schritten sank er, in acht blieb er gleich hoch.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hellenthal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland15 Zonen50 €/m²40 bis 70
- Gemischte Bauflächen34 Zonen40 €/m²35 bis 70
- Gewerbe8 Zonen15 €/m²15 bis 20
- Landwirtschaft5 Zonen1,5 €/m²alle Zonen gleich
- Wald5 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als Hellenthal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hellenthal (50 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Euskirchen
In Rheinland-Pfalz: Scheid, Hallschlag, Ormont, Roth bei Prüm.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hellenthal
- Aachen44 km470 €/m²+840 % gegenüber Hellenthal
- Düren43 km300 €/m²+500 % gegenüber Hellenthal
- Eschweiler47 km260 €/m²+420 % gegenüber Hellenthal
- Euskirchen36 km230 €/m²+360 % gegenüber Hellenthal
- Stolberg (Rhld.)38 km220 €/m²+340 % gegenüber Hellenthal
- Mechernich25 km165 €/m²+230 % gegenüber Hellenthal
- Simmerath22 km147,5 €/m²+195 % gegenüber Hellenthal
- Nettersheim19 km100 €/m²+100 % gegenüber Hellenthal
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Hellenthal
Grundstücksmarkt Hellenthal 2025
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 512024: 70 (−27 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 45 €/m²2024: rund 45 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Euskirchen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Hellenthal
Hellenthal ist von 2011 bis 2021 um 4,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 595 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hellenthal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hellenthal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hellenthal liegt 2026 im Median bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 15 Wohnbauzonen liegt zwischen 45 und 55 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hellenthal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hellenthal ist seit 2016 um 32 % gestiegen, von 38 auf 50 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Hellenthal im Vergleich zum Kreis Euskirchen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hellenthal bei 50 €/m², 70 % niedriger als im Kreis Euskirchen insgesamt (165 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 11 Gemeinden im Kreis Euskirchen.
Was kostet ein Grundstück in Hellenthal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hellenthal 2026 bei 50 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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