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Bodenrichtwert Langen (Hessen) 2026

Bodenrichtwerte in Langen (Hessen) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Langen (Hessen) liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 900 €/m², 12 % weniger als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

900€/m²

−12 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Offenbach 750 €/m²Hessen 160 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis+20 %20 % über dem Landkreis Offenbach (750 €/m²)
  • Gewerbebauland300 €/m²Median der 3 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Langen (Hessen) seit 2020

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Offenbach und Hessen, Stichtage 2020 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Langen (Hessen), Stichtage 2020 bis 2026
  • Langen (Hessen)
  • Landkreis Offenbach
  • Hessen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Langen (Hessen), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Offenbach und Hessen, Stichtage 2020 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2020202220242026620900750160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Langen (Hessen), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Offenbach und Hessen, Stichtage 2020 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2020202220242026620900750160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Langen (Hessen), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Offenbach und Hessen, Stichtage 2020 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2020202220242026620900Langen (Hessen)750Landkreis Offenbach160Hessen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Langen (Hessen), Stichtage 2020 bis 2026, in €/m²
StichtagLangen (Hessen)Landkreis OffenbachHessen
2020620600130
2022925750150
20241.025775150
2026900750160

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Langen (Hessen) auffällt

Wohnbauland ist in Langen (Hessen) teurer als in fast allen Gemeinden Hessens, doch zuletzt sank der Median, während er im Land stieg.

Landesmedian bei 160 €/m², Wohnbauland in Langen (Hessen) 5,6-mal so teuer wie im Land

Unter den 420 Gemeinden in Hessen steht Langen (Hessen) auf Platz 12 und zählt damit zu den teuersten 3 %. Davor liegt Kronberg im Taunus mit demselben Median wie Langen (Hessen), auf dem Platz danach kommt Heusenstamm auf 875 €/m².

Langen (Hessen) im Vergleich aller Gemeinden in Hessen

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Seit 2024 gesunken, stärker als im Landkreis Offenbach (−3,2 %)

Der mittlere Bodenrichtwert in Langen (Hessen) sank seit 2024 um 12 %, in Hessen stieg der Landesmedian um 6,7 %. In allen fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker oder sank schwächer, am stärksten gestiegen ist er in Egelsbach (+4,2 %).

Acker- und Grünland bei 8 €/m²

Wohnbauland ist in Langen (Hessen) im Median 113-mal so teuer wie Acker- und Grünland.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Langen (Hessen) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland22 Zonen900 €/m²525 bis 1.000
  • Gemischte Bauflächen4 Zonen850 €/m²775 bis 975
  • Gewerbe3 Zonen300 €/m²alle Zonen gleich
  • Landwirtschafteine Zone8 €/m²
  • Waldeine Zone1,1 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Langen (Hessen)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Langen (Hessen) (900 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Offenbach

  1. Darmstadt1.000 €/m²+11 % gegenüber Langen (Hessen)
  2. Neu-Isenburg1.000 €/m²+11 % gegenüber Langen (Hessen)
  3. Egelsbach937,5 €/m²+4,2 % gegenüber Langen (Hessen)
  4. Dreieich925 €/m²+2,8 % gegenüber Langen (Hessen)
  5. Mörfelden-Walldorf825 €/m²−8,3 % gegenüber Langen (Hessen)
  6. Messel500 €/m²−44 % gegenüber Langen (Hessen)

In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Langen (Hessen)

  1. Mainz30 km1.200 €/m²
  2. Frankfurt am Main15 km1.087,5 €/m²+21 % gegenüber Langen (Hessen)
  3. Wiesbaden31 km950 €/m²+5,6 % gegenüber Langen (Hessen)
  4. Offenbach am Main14 km775 €/m²−14 % gegenüber Langen (Hessen)
  5. Mannheim56 km700 €/m²
  6. Rodgau15 km675 €/m²−25 % gegenüber Langen (Hessen)
  7. Rüsselsheim am Main16 km575 €/m²−36 % gegenüber Langen (Hessen)
  8. Hanau24 km390 €/m²−57 % gegenüber Langen (Hessen)

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Grundstücksmarkt in Langen (Hessen)

Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.

Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2023 bis 2025
rund 698.000 €11 Verkäufe
Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2023 bis 2025
rund 3.270 €/m² Wohnfläche4 Verkäufe
Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
525 bis 1.000 €/m²mäßige Lage 525 · mittlere Lage 905 · gute Lage 1.000 · kein Bodenrichtwert

Typischer Preis für ein Haus in Langen (Hessen)

Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 900 bis 999 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 5.513 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 827.000 €.

Freistehendes Haus
rund 5.513 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 827.000 €
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
rund 4.831 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 628.000 €
Eigentumswohnung
rund 4.061 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009

Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Langen (Hessen) (900 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises (Geschäftsstelle beim AfB Heppenheim), Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Langen (Hessen)?

Steckbrief Langen (Hessen)

Langen (Hessen) ist von 2011 bis 2021 um 9,5 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
39.0093
31.12.2025 · 2011–2021: +9,5 % · seit 2022: +4,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
6,24
2024 · 242 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
850 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
VI von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Hessen, seit 01.08.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.3406
2025 · 29 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Langen (Hessen)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Langen (Hessen) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Langen (Hessen) liegt 2026 im Median bei 900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 22 Wohnbauzonen liegt zwischen 850 und 975 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Langen (Hessen) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Langen (Hessen) ist seit 2024 um 12 % gesunken, von 1.025 auf 900 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Langen (Hessen) im Vergleich zum Landkreis Offenbach?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Langen (Hessen) bei 900 €/m², 20 % höher als im Landkreis Offenbach insgesamt (750 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach.

Was kostet ein Grundstück in Langen (Hessen)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Langen (Hessen) 2026 bei 900 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 450.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hessen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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