Bodenrichtwert Hünfeld 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hünfeld im Median 70 €/m², 17 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+43 %49 → 70 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−33 %33 % unter dem Landkreis Fulda (105 €/m²)
- Gewerbebauland35 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hünfeld seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 43 % gestiegen, von 49 auf 70 €/m²; im Vergleich Landkreis Fulda und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Hünfeld
- Landkreis Fulda
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hünfeld | Landkreis Fulda | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 49 | 80 | 130 |
| 2022 | 60 | 100 | 150 |
| 2024 | 60 | 100 | 150 |
| 2026 | 70 | 105 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hünfeld auffällt
In Hünfeld liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland unter dem einiger Nachbarorte, zuletzt stieg er aber stärker als in jedem von ihnen.
Teurer als vier von acht Nachbarorten, günstiger als drei
Im teuersten Nachbarort Fulda kostet Wohnbauland im Median 2,6-mal so viel wie in Hünfeld. Der günstigste Nachbarort Schlitz liegt um 43 % unter dem Median von Hünfeld.
Wohnbauland 39-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Auf Landwirtschaft und Wald entfallen in Hünfeld 49 % aller Richtwertzonen.
Höchster Wert der Wohnbauzonen 1,8-mal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Hünfeld reichen von 40 bis 125 €/m². Der höchste Wert ist 3,1-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 41 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 um 17 % gestiegen, im Landkreis Fulda um 5,0 %
In keinem der sieben Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg der Median seit 2024 stärker als in Hünfeld. Den größten Anstieg unter ihnen hatte Petersberg mit +13 %.
- Hünfeld
- Landkreis Fulda
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hünfeld am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland18 Zonen70 €/m²40 bis 125
- Gemischte Bauflächen25 Zonen42 €/m²30 bis 170
- Gewerbe5 Zonen35 €/m²35 bis 55
- Landwirtschaft36 Zonen1,8 €/m²1,2 bis 2,6
- Wald18 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Hünfeld
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hünfeld (70 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Fulda
- Fulda185 €/m²+164 % gegenüber Hünfeld
- Petersberg180 €/m²+157 % gegenüber Hünfeld
- Hofbieber100 €/m²+43 % gegenüber Hünfeld
- Burghaun70 €/m²gleich gegenüber Hünfeld
- Nüsttal50 €/m²−29 % gegenüber Hünfeld
- Rasdorf50 €/m²−29 % gegenüber Hünfeld
- Eiterfeld48 €/m²−31 % gegenüber Hünfeld
- Schlitz40 €/m²−43 % gegenüber Hünfeld
In 1 von 6 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hünfeld
- Eisenach51 km130 €/m²
- Bad Hersfeld22 km65 €/m²−7,1 % gegenüber Hünfeld
- Bad Salzungen36 km52 €/m²
- Schwalmstadt49 km50 €/m²−29 % gegenüber Hünfeld
- Meiningen44 km47 €/m²
- Schmalkalden46 km41 €/m²
In Bayern: Bad Kissingen (56 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Hünfeld
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 50 bis 99 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 2.113 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 317.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 2.113 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 317.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 2.455 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hünfeld (70 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hünfeld?
Steckbrief Hünfeld
Hünfeld ist von 2011 bis 2021 um 6,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 300 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hünfeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hünfeld 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hünfeld liegt 2026 im Median bei 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 18 Wohnbauzonen liegt zwischen 55 und 96 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hünfeld entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hünfeld ist seit 2020 um 43 % gestiegen, von 49 auf 70 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 17 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Hünfeld im Vergleich zum Landkreis Fulda?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hünfeld bei 70 €/m², 33 % niedriger als im Landkreis Fulda insgesamt (105 €/m²). Das ist Platz 16 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Fulda.
Was kostet ein Grundstück in Hünfeld?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hünfeld 2026 bei 70 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 35.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de