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Bodenrichtwert Poppenhausen (Wasserkuppe) 2026

Bodenrichtwerte in Poppenhausen (Wasserkuppe) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Poppenhausen (Wasserkuppe) liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 120 €/m², meist zwischen 100 und 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

120€/m²

unverändert seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Fulda 105 €/m²Hessen 160 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis+14 %14 % über dem Landkreis Fulda (105 €/m²)
  • Gewerbebauland26 €/m²Median der 2 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Poppenhausen (Wasserkuppe) seit 2020

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Fulda und Hessen, Stichtage 2020 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Poppenhausen (Wasserkuppe), Stichtage 2020 bis 2026
  • Poppenhausen (Wasserkuppe)
  • Landkreis Fulda
  • Hessen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Poppenhausen (Wasserkuppe), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Fulda und Hessen, Stichtage 2020 bis 2026.050100150200€/m²2020202220242026100120160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Poppenhausen (Wasserkuppe), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Fulda und Hessen, Stichtage 2020 bis 2026.050100150200€/m²2020202220242026100120105160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Poppenhausen (Wasserkuppe), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Fulda und Hessen, Stichtage 2020 bis 2026.050100150200€/m²2020202220242026100120105160
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Poppenhausen (Wasserkuppe), Stichtage 2020 bis 2026, in €/m²
StichtagPoppenhausen (Wasserkuppe)Landkreis FuldaHessen
202010080130
2022110100150
2024120100150
2026120105160

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Poppenhausen (Wasserkuppe) auffällt

Wohnbauland 75-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Für Acker- und Grünland liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 1,6 €/m². Zonen für Landwirtschaft und Wald machen in Poppenhausen (Wasserkuppe) 51 % aller Richtwertzonen aus.

Im Landkreis Fulda seit 2024 ein Plus von 5,0 %, in Hessen von 6,7 %

In Poppenhausen (Wasserkuppe) blieb der Median der Wohnbauzonen von 2024 bis 2026 gleich hoch. In drei von sieben Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er, am stärksten in Dipperz mit +20 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Poppenhausen (Wasserkuppe) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland5 Zonen120 €/m²100 bis 170
  • Gemischte Bauflächen7 Zonen60 €/m²45 bis 75
  • Gewerbe2 Zonen26 €/m²alle Zonen gleich
  • Landwirtschaft12 Zonen1,6 €/m²1,2 bis 1,8
  • Wald6 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

5 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Poppenhausen (Wasserkuppe)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Poppenhausen (Wasserkuppe) (120 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Fulda

  1. Künzell237,5 €/m²+98 % gegenüber Poppenhausen (Wasserkuppe)
  2. Dipperz150 €/m²+25 % gegenüber Poppenhausen (Wasserkuppe)
  3. Hofbieber100 €/m²−17 % gegenüber Poppenhausen (Wasserkuppe)
  4. Ebersburg80 €/m²−33 % gegenüber Poppenhausen (Wasserkuppe)
  5. Gersfeld (Rhön)75 €/m²−38 % gegenüber Poppenhausen (Wasserkuppe)
  6. Hilders67,5 €/m²−44 % gegenüber Poppenhausen (Wasserkuppe)
  7. Ehrenberg (Rhön)55 €/m²−54 % gegenüber Poppenhausen (Wasserkuppe)

In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Poppenhausen (Wasserkuppe)

  1. Fulda18 km185 €/m²+54 % gegenüber Poppenhausen (Wasserkuppe)
  2. Petersberg14 km180 €/m²+50 % gegenüber Poppenhausen (Wasserkuppe)
  3. Eichenzell11 km110 €/m²−8,3 % gegenüber Poppenhausen (Wasserkuppe)
  4. Neuhof23 km85 €/m²−29 % gegenüber Poppenhausen (Wasserkuppe)
  5. Hünfeld21 km70 €/m²−42 % gegenüber Poppenhausen (Wasserkuppe)
  6. Kalbach17 km70 €/m²−42 % gegenüber Poppenhausen (Wasserkuppe)
  7. Schlüchtern28 km70 €/m²−42 % gegenüber Poppenhausen (Wasserkuppe)
  8. Meiningen36 km47 €/m²

In Bayern: Bischofsheim i.d.Rhön (13 km).

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Typischer Preis für ein Haus in Poppenhausen (Wasserkuppe)

Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 100 bis 149 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 2.212 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 332.000 €.

Freistehendes Haus
rund 2.212 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 332.000 €
Eigentumswohnung
rund 2.094 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009

Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Poppenhausen (Wasserkuppe) (120 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.

Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Poppenhausen (Wasserkuppe)?

Steckbrief Poppenhausen (Wasserkuppe)

Poppenhausen (Wasserkuppe) ist von 2011 bis 2021 um 6,0 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
2.7603
31.12.2025 · 2011–2021: +6,0 % · seit 2022: +1,4 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,54
2024 · 7 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
365 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Hessen, seit 01.08.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
686
2025 · 41 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Poppenhausen (Wasserkuppe)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Poppenhausen (Wasserkuppe) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Poppenhausen (Wasserkuppe) liegt 2026 im Median bei 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 100 und 120 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Poppenhausen (Wasserkuppe) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Poppenhausen (Wasserkuppe) liegt so hoch wie 2024, bei 120 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Poppenhausen (Wasserkuppe) im Vergleich zum Landkreis Fulda?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Poppenhausen (Wasserkuppe) bei 120 €/m², 14 % höher als im Landkreis Fulda insgesamt (105 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Fulda.

Was kostet ein Grundstück in Poppenhausen (Wasserkuppe)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Poppenhausen (Wasserkuppe) 2026 bei 120 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 60.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hessen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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