Bodenrichtwert Vogelsbergkreis 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Vogelsbergkreis im Median 45 €/m², 72 % niedriger als in Hessen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+18 %38 → 45 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Hessen−72 %72 % unter Hessen (160 €/m²), Platz 24 von 26
- Teuerste Gemeinde60 €/m²Alsfeld; am günstigsten Lautertal (Vogelsberg) mit 26 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Vogelsbergkreis seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 18 % gestiegen, von 38 auf 45 €/m²; im Vergleich Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Vogelsbergkreis
- Hessen
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| Stichtag | Vogelsbergkreis | Hessen |
|---|---|---|
| 2020 | 38 | 130 |
| 2022 | 42 | 150 |
| 2024 | 44 | 150 |
| 2026 | 45 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Vogelsbergkreis auffällt
Wohnbauland kostet im Vogelsbergkreis im Median weniger als in jedem angrenzenden Kreis.
Im teuersten Nachbarkreis Wetteraukreis kostet Wohnbauland 4,2-mal so viel wie im Vogelsbergkreis
Alle sieben Nachbarkreise haben einen höheren Median. Am geringsten ist der Abstand zum Landkreis Hersfeld-Rotenburg, dessen Median um 6,7 % höher liegt. Von 2024 bis 2026 stieg der Median im Vogelsbergkreis um 2,3 %. In sechs von sieben Nachbarkreisen stieg er stärker, am stärksten im Landkreis Gießen mit +9,4 %.
Seit 2021 um 24 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Vogelsbergkreis
2025 lag der Kaufwert bei 63 €/m², ein Plus von 21 % gegenüber 2024 mit 52 €/m². In Hessen zahlten Käufer 2025 im Durchschnitt 268 €/m². Die Grundstückspreise im Vogelsbergkreis blieben im selben Jahr 76 % unter diesem Wert.
Platz 24 unter 26 Kreisen und kreisfreien Städten bei den Kaufwerten 2025
Davor liegt der Landkreis Waldeck-Frankenberg mit 65 €/m², dahinter der Werra-Meißner-Kreis mit 60 €/m². Frankfurt am Main führt die Rangliste mit 1.222 €/m² an. Dieser Kaufwert ist 22-mal so hoch wie im günstigsten Gebiet, dem Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit 55 €/m².
- Frankfurt am Main1.222 €/m²
- Landkreis Waldeck-Frankenberg65 €/m²
- Vogelsbergkreis63 €/m²
- Werra-Meißner-Kreis60 €/m²
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg55 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Seit 2024 in sieben von 19 Gemeinden gestiegen, in keiner gesunken
In den übrigen zwölf Gemeinden blieb der Median gleich hoch. Am stärksten stieg er in Alsfeld.
- gestiegen7
- unverändert12
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Gemischte Bauflächen im Median bei 28 €/m², Gewerbeland bei 22 €/m²
Der mittlere Bodenrichtwert gemischter Bauflächen erreicht 62 % des Wohnbaulands, der von Gewerbeland 49 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 19 Gemeinden: von 26 bis 60 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Vogelsbergkreis (45 €/m²).
- Alsfeld60 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Wartenberg57,5 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Lauterbach (Hessen)55 €/m²+22 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Mücke55 €/m²+22 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Schotten50 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Homberg (Ohm)47 €/m²+4,4 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Freiensteinau46 €/m²+2,2 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Kirtorf46 €/m²+2,2 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Grebenhain44,5 €/m²−1,1 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Herbstein44 €/m²−2,2 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Gemünden (Felda)41 €/m²−8,9 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Feldatal40 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Romrod40 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Schlitz40 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Schwalmtal38 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Antrifttal36 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Ulrichstein32 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Grebenau26 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Lautertal (Vogelsberg)26 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
Alle 7 Nachbarkreise liegen über dem Median im Vogelsbergkreis
- Wetteraukreis190 €/m²+322 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Main-Kinzig-Kreis180 €/m²+300 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Landkreis Gießen175 €/m²+289 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Landkreis Fulda105 €/m²+133 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Landkreis Marburg-Biedenkopf90 €/m²+100 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Schwalm-Eder-Kreis50 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg48 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median im Vogelsbergkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Vogelsbergkreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland248 Zonen45 €/m²24 bis 120
- Gemischte Bauflächen256 Zonen28 €/m²15 bis 180
- Gewerbe91 Zonen22 €/m²15 bis 70
- Landwirtschaft388 Zonen0,9 €/m²0,5 bis 2,2
- Wald194 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Vogelsbergkreis 2025: im Schnitt rund 63 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Vogelsbergkreis
- Hessen
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| Jahr | Vogelsbergkreis | Hessen | Verkäufe Vogelsbergkreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 32,70 | 100,10 | 92 |
| 1996 | 31,46 | 104,56 | 124 |
| 1997 | 39,28 | 97,63 | 108 |
| 1998 | 44,69 | 105,82 | 174 |
| 1999 | 46,59 | 118,28 | 188 |
| 2000 | 41,54 | 129,53 | 154 |
| 2001 | 48,93 | 114,13 | 135 |
| 2002 | – | 116,86 | – |
| 2003 | 46,97 | 115,43 | 109 |
| 2004 | 40,75 | 135,94 | 87 |
| 2005 | 44,93 | 125,79 | 95 |
| 2006 | 44,78 | 135,44 | 61 |
| 2007 | 39,12 | 127,01 | 35 |
| 2008 | 34,61 | 128,41 | 32 |
| 2009 | 32,34 | 150,78 | 46 |
| 2010 | 33,98 | 190,09 | 77 |
| 2011 | 38,24 | 193,84 | 86 |
| 2012 | 54,11 | 189,71 | 116 |
| 2013 | 44,58 | 190,51 | 69 |
| 2014 | 38,58 | 211,39 | 113 |
| 2015 | 43,39 | 213,16 | 165 |
| 2016 | 43,06 | 225,04 | 149 |
| 2017 | 41,72 | 214,48 | 164 |
| 2018 | 41,20 | 197,87 | 190 |
| 2019 | 37,62 | 232,24 | 200 |
| 2020 | 46,67 | 213,65 | 285 |
| 2021 | 51,17 | 196,94 | 397 |
| 2022 | 44,90 | 190,12 | 190 |
| 2023 | 42,34 | 192,29 | 118 |
| 2024 | 52,22 | 246,32 | 65 |
| 2025 | 63,24 | 267,96 | 83 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Vogelsbergkreis
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Vogelsbergkreis 1.509 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 175 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 1.509Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 175 Mio. €
- Typisches Haus, Stand 01.01.2026
- rund 231.000 €freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Typische Wohnung, Weiterverkauf, Stand 01.01.2026
- rund 1.750 €/m² Wohnflächewiederverkaufte Eigentumswohnung, 20 Jahre alt, 80 m² Wohnfläche, ohne Stellplatz, mittlere Lage
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- rund 51 €/m²laut Gutachterausschuss, kein Bodenrichtwert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Vogelsbergkreis
Im Vogelsbergkreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,2 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Vogelsbergkreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,45
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 514 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Vogelsbergkreis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Vogelsbergkreis liegt 2026 im Median bei 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 248 Wohnbauzonen liegt zwischen 36 und 65 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Vogelsbergkreis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Vogelsbergkreis ist seit 2020 um 18 % gestiegen, von 38 auf 45 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 2,3 % gestiegen. In 7 von 19 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024 und in 12 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Alsfeld, um 14 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Vogelsbergkreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Vogelsbergkreis ist baureifes Wohnbauland in Alsfeld am teuersten, mit einem Median von 60 €/m², und in Lautertal (Vogelsberg) am günstigsten, mit 26 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Vogelsbergkreis im Vergleich zu Hessen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Vogelsbergkreis bei 45 €/m², 72 % niedriger als in Hessen insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 24 unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten in Hessen.
Was kostet ein Grundstück im Vogelsbergkreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Vogelsbergkreis 2025 im Durchschnitt rund 63 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Vogelsbergkreis 2026 bei 45 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 23.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 63,24 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Vogelsbergkreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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