Bodenrichtwert Ebersburg 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ebersburg im Median 80 €/m², 24 % niedriger als im Landkreis Fulda insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+14 %70 → 80 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−24 %24 % unter dem Landkreis Fulda (105 €/m²)
- Gewerbebauland30 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ebersburg seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 14 % gestiegen, von 70 auf 80 €/m²; im Vergleich Landkreis Fulda und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Ebersburg
- Landkreis Fulda
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Ebersburg | Landkreis Fulda | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 70 | 80 | 130 |
| 2022 | 80 | 100 | 150 |
| 2024 | 80 | 100 | 150 |
| 2026 | 80 | 105 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Ebersburg auffällt
Landwirtschaft und Wald stellen in Ebersburg einen großen Teil der Richtwertzonen, und Wohnbauland kostet ein Vielfaches von Acker- und Grünland.
Wohnbauland 39-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Ebersburg im Median bei 2,05 €/m². Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 42 % aller Richtwertzonen der Gemeinde.
+14 % seit 2020, im Landkreis Fulda +31 %
Auch in Hessen legte der Landesmedian in diesem Zeitraum stärker zu (+23 %). Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Ebersburg um 2,3 % pro Jahr.
- Ebersburg
- Landkreis Fulda
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone in Ebersburg bei 100 €/m², nah am Median
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 6 €/m². Der höchste Bodenrichtwert ist 1,5-mal so hoch wie der niedrigste mit 65 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 gleich hoch, im Landkreis Fulda ein Plus von 5,0 %
In Ebersburg blieb der Median seit 2024 unverändert, in Hessen stieg er um 6,7 %. In zwei von fünf Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Eichenzell mit +19 %.
Günstiger als drei von fünf Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Künzell kostet Wohnbauland im Median dreimal so viel wie in Ebersburg. Der günstigste Nachbarort Kalbach liegt 13 % darunter.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ebersburg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen80 €/m²65 bis 100
- Gemischte Bauflächen11 Zonen50 €/m²35 bis 65
- Gewerbe3 Zonen30 €/m²30 bis 55
- Landwirtschaft14 Zonen2,05 €/m²1,6 bis 2,5
- Wald7 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Ebersburg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ebersburg (80 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Fulda
- Künzell237,5 €/m²+197 % gegenüber Ebersburg
- Poppenhausen (Wasserkuppe)120 €/m²+50 % gegenüber Ebersburg
- Eichenzell110 €/m²+38 % gegenüber Ebersburg
- Gersfeld (Rhön)75 €/m²−6,3 % gegenüber Ebersburg
- Kalbach70 €/m²−13 % gegenüber Ebersburg
In Bayern: Motten, Wildflecken.
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ebersburg
- Fulda15 km185 €/m²+131 % gegenüber Ebersburg
- Petersberg15 km180 €/m²+125 % gegenüber Ebersburg
- Flieden17 km110 €/m²+38 % gegenüber Ebersburg
- Hofbieber14 km100 €/m²+25 % gegenüber Ebersburg
- Neuhof16 km85 €/m²+6,3 % gegenüber Ebersburg
- Hünfeld23 km70 €/m²−13 % gegenüber Ebersburg
- Schlüchtern20 km70 €/m²−13 % gegenüber Ebersburg
- Sinntal20 km35 €/m²−56 % gegenüber Ebersburg
In Bayern: Bad Brückenau (17 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Ebersburg
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 50 bis 99 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 1.830 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 275.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 1.830 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 275.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 1.939 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 252.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 1.914 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Ebersburg (80 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ebersburg?
Steckbrief Ebersburg
Ebersburg ist von 2011 bis 2021 um 3,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 395 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ebersburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ebersburg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ebersburg liegt 2026 im Median bei 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 74 und 80 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ebersburg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ebersburg ist seit 2020 um 14 % gestiegen, von 70 auf 80 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Ebersburg im Vergleich zum Landkreis Fulda?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ebersburg bei 80 €/m², 24 % niedriger als im Landkreis Fulda insgesamt (105 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Fulda.
Was kostet ein Grundstück in Ebersburg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ebersburg 2026 bei 80 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 40.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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