Bodenrichtwert Schwedt/Oder 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schwedt/Oder liegt 2026 im Median bei 60 €/m², der dritthöchste Wert unter den 8 Gemeinden im Landkreis Uckermark (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
60€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Schwedt/Oder 60 €/m²Landkreis Uckermark 57,5 €/m²Brandenburg 130 €/m²
- Entwicklung seit 31.12.2015+30 %46 → 60 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+4,3 %4,3 % über dem Landkreis Uckermark (57,5 €/m²)
- Teuerste Lage45 €/m²Zützen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwedt/Oder seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 30 % gestiegen, von 46 auf 60 €/m²; im Vergleich Landkreis Uckermark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Schwedt/Oder
- Landkreis Uckermark
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Schwedt/Oder | Landkreis Uckermark | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 46 | 45 | 45 |
| 2011 | 46 | 43 | 46 |
| 2012 | 46 | 43 | 45 |
| 31.12.2012 | 46 | 43 | 45 |
| 2013 | 46 | 43 | 46 |
| 2014 | 46 | 44 | 48 |
| 2015 | 46 | 43 | 50 |
| 2016 | 46 | 43 | 53,5 |
| 2017 | 46 | 43 | 55 |
| 2018 | 46 | 44 | 60 |
| 2019 | 46 | 46 | 65 |
| 2020 | 46 | 46 | 80 |
| 2022 | 59 | 55 | 115 |
| 2023 | 59 | 55 | 120 |
| 2024 | 60 | 57,5 | 120 |
| 2025 | 60 | 60 | 130 |
| 2026 | 60 | 57,5 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Schwedt/Oder auffällt
In Schwedt/Oder blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch, bis er einen großen Sprung machte.
In elf Schritten in Folge unverändert, vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2020
Der mittlere Bodenrichtwert lag in dieser Phase bei 46 €/m². In zwei von 16 Schritten seit 2010 stieg der Median, in 14 blieb er gleich hoch. Gesunken ist er nie.
Zum 01.01.2022 der größte Schritt der Reihe: +28 %
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median in Schwedt/Oder auf 59 €/m² und beendete die lange Phase ohne Veränderung.
- Schwedt/Oder
- Landkreis Uckermark
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone 1,7-mal so teuer wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Schwedt/Oder reichen von 20 bis 100 €/m². Der höchste Wert ist fünfmal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 39 €/m².
38 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median ein Drittel des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen liegen in Schwedt/Oder im Median bei 20 €/m². Gewerbeland kommt in den acht Gewerbezonen auf 16,5 €/m², das sind 28 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland60 €/m²
- Gemischte Bauflächen20 €/m²
- Gewerbe16,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Schwedt/Oder am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland28 Zonen60 €/m²20 bis 100
- Gemischte Bauflächen38 Zonen20 €/m²8 bis 95
- Gewerbe8 Zonen16,5 €/m²4 bis 20
- Landwirtschaft2 Zonen1,18 €/m²0,75 bis 1,6
- Waldeine Zone0,4 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Schwedt/Oder
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schwedt/Oder (60 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Uckermark
- Zützeneine Zone45 €/m²−25 % gegenüber Schwedt/Oder
- Gatoweine Zone33 €/m²−45 % gegenüber Schwedt/Oder
- Vierraden2 Zonen29 €/m²−52 % gegenüber Schwedt/Oder
- Landineine Zone25 €/m²−58 % gegenüber Schwedt/Oder
Alle 2 Nachbarorte sind günstiger als Schwedt/Oder
- Angermünde45,5 €/m²−24 % gegenüber Schwedt/Oder
- Gartz (Oder)25 €/m²−58 % gegenüber Schwedt/Oder
In Eberswalde ist Wohnbauland teurer als in Schwedt/Oder
- Eberswalde39 km135 €/m²+125 % gegenüber Schwedt/Oder
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Schwedt/Oder
Schwedt/Oder ist von 2011 bis 2021 um 5,2 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 443 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwedt/Oder
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwedt/Oder 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schwedt/Oder liegt 2026 im Median bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 28 Wohnbauzonen liegt zwischen 41 und 80 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schwedt/Oder entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schwedt/Oder ist seit dem 31.12.2015 um 30 % gestiegen, von 46 auf 60 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Schwedt/Oder am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Schwedt/Oder ist baureifes Wohnbauland in Zützen am teuersten, mit einem Median von 45 €/m². Am günstigsten ist Landin mit 25 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Schwedt/Oder im Vergleich zum Landkreis Uckermark?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schwedt/Oder bei 60 €/m², 4,3 % höher als im Landkreis Uckermark insgesamt (57,5 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 8 Gemeinden im Landkreis Uckermark.
Was kostet ein Grundstück in Schwedt/Oder?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schwedt/Oder 2026 bei 60 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 30.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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