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Bodenrichtwert Bezirk Steglitz-Zehlendorf 2026

Bodenrichtwerte im Bezirk Steglitz-Zehlendorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet im Bezirk Steglitz-Zehlendorf meist zwischen 763 und 1.275 €/m².

Wohnbauland, Median

950€/m²

−5,0 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin+56 %56 % über Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+83 %520 → 950 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Lage2.200 €/m²Dahlem, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Steglitz-Zehlendorf seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 520 auf 950 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Stichtage 2002 bis 2026
  • Steglitz-Zehlendorf
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 520 auf 950 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20022007201220172026420950610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 520 auf 950 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²200220052008201120142017202020232026420950610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 520 auf 950 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026420950Steglitz-Zehlendorf610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagSteglitz-ZehlendorfBerlin
2002420240
2003380220
2004360210
2005340190
2006330190
2007330190
2008325190
2009325190
2010325190
2011325190
2012330190
2013335200
2014360210
2015400250
2016520300
2017640400
2018800520
2019925650
20201.000750
20211.100750
20221.200800
20231.200750
20241.100650
20251.000640
2026950610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Bezirk Steglitz-Zehlendorf auffällt

Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.

Spitze 9-mal so hoch wie der niedrigste Wert der Wohnbauzonen

Die Bodenrichtwerte der 94 Wohnbauzonen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf reichen von 300 €/m² bis 2.700 €/m². Die teuerste Zone erreicht das 2,8-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 512 €/m² Breite.

Wohnbauzonen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

In acht von 24 Schritten gesunken

Seit 2002 stieg der Median im Bezirk Steglitz-Zehlendorf in elf Schritten und blieb in fünf Schritten gleich hoch. Am längsten unverändert blieb er bei 325 €/m², von 2008 bis 2011 in drei Schritten in Folge.

Von 400 auf 520 €/m² in einem Jahr

Von 2015 auf 2016 stieg der mittlere Bodenrichtwert im Bezirk Steglitz-Zehlendorf um 30 %, der größte Schritt der Reihe.

Wohnbauland im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und in Berlin 2002 bis 2026
  • Bezirk Steglitz-Zehlendorf
  • Berlin
Wohnbauland im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²2002200620102014201820222026420950610
Wohnbauland im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026420950610
Wohnbauland im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026420950610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Gemischte Bauflächen 163 % teurer als Wohnbauland

In den drei Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median bei 2.500 €/m². Gewerbeland kostet in den 17 Gewerbezonen im Median 400 €/m² und damit 42 % des Wohnbaulands.

6,2 % pro Jahr seit 2016, weniger als in Berlin

In zehn Jahren stieg der Median im Bezirk Steglitz-Zehlendorf um 83 %, in Berlin um 103 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

5 von 8 Ortsteilen liegen über dem Median im Bezirk Steglitz-Zehlendorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Bezirk Steglitz-Zehlendorf (950 €/m²).

  1. Dahlem7 Zonen2.200 €/m²+132 % gegenüber dem Median im Bezirk Steglitz-Zehlendorf
  2. Steglitz12 Zonen1.100 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Bezirk Steglitz-Zehlendorf
  3. Zehlendorf15 Zonen1.100 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Bezirk Steglitz-Zehlendorf
  4. Schlachtenseeeine Zone1.000 €/m²+5,3 % gegenüber dem Median im Bezirk Steglitz-Zehlendorf
  5. Nikolassee8 Zonen975 €/m²+2,6 % gegenüber dem Median im Bezirk Steglitz-Zehlendorf
  6. Wannsee11 Zonen900 €/m²−5,3 % gegenüber dem Median im Bezirk Steglitz-Zehlendorf
  7. Lichterfelde32 Zonen875 €/m²−7,9 % gegenüber dem Median im Bezirk Steglitz-Zehlendorf
  8. Lankwitz8 Zonen800 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Bezirk Steglitz-Zehlendorf

2 von 3 benachbarten Bezirken sind günstiger als der Bezirk Steglitz-Zehlendorf

  1. Charlottenburg-Wilmersdorf1.800 €/m²+89 % gegenüber dem Median im Bezirk Steglitz-Zehlendorf
  2. Tempelhof-Schöneberg640 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Bezirk Steglitz-Zehlendorf
  3. Spandau500 €/m²−47 % gegenüber dem Median im Bezirk Steglitz-Zehlendorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Bezirk Steglitz-Zehlendorf

Was den Bodenwert im Bezirk Steglitz-Zehlendorf außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten für ganz Berlin.

Einwohner
295.0823
31.12.2025 · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
14
2024 · 290 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
810 %5
2024 · gilt für ganz Berlin
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · gilt für ganz Berlin
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Berlin, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2.8776
2025 · 103 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert im Bezirk Steglitz-Zehlendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Bezirk Steglitz-Zehlendorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 94 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 950 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Bezirke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bezirk Steglitz-Zehlendorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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