Bodenrichtwert Berlin-Wannsee 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Wannsee meist zwischen 575 und 1.250 €/m².
- Im Vergleich zu Berlin+48 %48 % über Berlin (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+88 %480 → 900 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone1.800 €/m²Die 11 Wohnbauzonen reichen von 300 bis 1.800 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wannsee seit 2002
Median Wohnbauland seit 2016 um 88 % gestiegen, von 480 auf 900 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.
- Wannsee
- Berlin
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wannsee | Berlin |
|---|---|---|
| 2002 | 415 | 240 |
| 2003 | 375 | 220 |
| 2004 | 355 | 210 |
| 2005 | 340 | 190 |
| 2006 | 320 | 190 |
| 2007 | 320 | 190 |
| 2008 | 320 | 190 |
| 2009 | 320 | 190 |
| 2010 | 320 | 190 |
| 2011 | 320 | 190 |
| 2012 | 280 | 190 |
| 2013 | 300 | 200 |
| 2014 | 330 | 210 |
| 2015 | 380 | 250 |
| 2016 | 480 | 300 |
| 2017 | 580 | 400 |
| 2018 | 700 | 520 |
| 2019 | 850 | 650 |
| 2020 | 900 | 750 |
| 2021 | 1.000 | 750 |
| 2022 | 800 | 800 |
| 2023 | 1.100 | 750 |
| 2024 | 1.000 | 650 |
| 2025 | 950 | 640 |
| 2026 | 900 | 610 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wannsee auffällt
Der höchste Bodenrichtwert ist 6-mal so hoch wie der niedrigste
In Wannsee liegt die teuerste Wohnbauzone doppelt so hoch wie der Median. Zwischen den Grenzen der mittleren Hälfte der Wohnbauzonen liegen 675 €/m².
Rechnerisch 6,5 % pro Jahr seit 2016, schwächer als in Berlin
Seit 2016 stieg der Median in Wannsee um 88 %, in Berlin um 103 % und im Bezirk Steglitz-Zehlendorf um 83 %.
- Wannsee
- Berlin
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 5 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Wannsee
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Wannsee (900 €/m²).
- Schlachtensee1.000 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Wannsee
- Nikolassee975 €/m²+8,3 % gegenüber dem Median in Wannsee
- Gatow610 €/m²−32 % gegenüber dem Median in Wannsee
- Kladow490 €/m²−46 % gegenüber dem Median in Wannsee
- FahrlandPotsdam, 4 km325 €/m²−64 % gegenüber dem Median in Wannsee
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wannsee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wannsee?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 11 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 900 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Berlin
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Wannsee zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Wannsee, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de