Bodenrichtwert Berlin-Steglitz 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Steglitz meist zwischen 1.000 und 1.550 €/m².
- Im Vergleich zu Berlin+80 %80 % über Berlin (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+77 %620 → 1.100 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone2.700 €/m²Die 12 Wohnbauzonen reichen von 800 bis 2.700 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Steglitz seit 2002
Median Wohnbauland seit 2016 um 77 % gestiegen, von 620 auf 1.100 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.
- Steglitz
- Berlin
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| Stichtag | Steglitz | Berlin |
|---|---|---|
| 2002 | 490 | 240 |
| 2003 | 450 | 220 |
| 2004 | 400 | 210 |
| 2005 | 400 | 190 |
| 2006 | 400 | 190 |
| 2007 | 400 | 190 |
| 2008 | 400 | 190 |
| 2009 | 400 | 190 |
| 2010 | 400 | 190 |
| 2011 | 400 | 190 |
| 2012 | 400 | 190 |
| 2013 | 400 | 200 |
| 2014 | 420 | 210 |
| 2015 | 480 | 250 |
| 2016 | 620 | 300 |
| 2017 | 850 | 400 |
| 2018 | 1.200 | 520 |
| 2019 | 1.400 | 650 |
| 2020 | 1.550 | 750 |
| 2021 | 1.600 | 750 |
| 2022 | 1.700 | 800 |
| 2023 | 1.450 | 750 |
| 2024 | 1.200 | 650 |
| 2025 | 1.100 | 640 |
| 2026 | 1.100 | 610 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Steglitz auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland blieb in Steglitz über viele Stichtage in Folge gleich hoch.
Von 2004 bis 2013 in neun Schritten unverändert bei 400 €/m²
Seit 2002 stieg der Median in neun von 24 Schritten, sank in fünf und blieb in zehn Schritten gleich hoch.
2018 ein Plus von 41 % gegenüber 2017
In diesem Schritt stieg der Median in Steglitz von 850 auf 1.200 €/m².
- Steglitz
- Berlin
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
In Berlin +103 % seit 2016, in Steglitz +77 %
Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf stieg der Median im selben Zeitraum um 83 %. Rechnerisch legte der mittlere Wert in Steglitz in zehn Jahren um 5,9 % pro Jahr zu.
Teurer als vier von acht angrenzenden Ortsteilen, günstiger als vier
Wohnbauland kostet im teuersten Nachbarort Wilmersdorf im Median 3,3-mal so viel wie in Steglitz, im günstigsten Nachbarort Mariendorf 44 % weniger. Der Median in Steglitz blieb gegenüber 2025 gleich hoch, und in keinem der acht angrenzenden Ortsteile stieg er stärker.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 550 €/m²
Der höchste Bodenrichtwert in Steglitz ist 3,4-mal so hoch wie der niedrigste und 2,5-mal so hoch wie der Median.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Steglitz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Steglitz (1.100 €/m²).
- Wilmersdorf3.600 €/m²+227 % gegenüber dem Median in Steglitz
- Schöneberg2.900 €/m²+164 % gegenüber dem Median in Steglitz
- Dahlem2.200 €/m²+100 % gegenüber dem Median in Steglitz
- Schmargendorf1.850 €/m²+68 % gegenüber dem Median in Steglitz
- Lichterfelde875 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Steglitz
- Tempelhof850 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Steglitz
- Lankwitz800 €/m²−27 % gegenüber dem Median in Steglitz
- Mariendorf620 €/m²−44 % gegenüber dem Median in Steglitz
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Steglitz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Steglitz?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 12 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.100 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Berlin
- Bodenrichtwerte ansehen
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Steglitz zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Steglitz, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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