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Bodenrichtwert Berlin-Dahlem 2026

Bodenrichtwerte in Dahlem auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Dahlem meist zwischen 1.750 und 2.350 €/m².

Wohnbauland, Median

2.200€/m²

−4,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Steglitz-Zehlendorf 950 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin3,6 ×3,6-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+52 %1.450 → 2.200 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone2.700 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 1.300 bis 2.700 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dahlem seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 52 % gestiegen, von 1.450 auf 2.200 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Dahlem, Stichtage 2002 bis 2026
  • Dahlem
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Dahlem, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 52 % gestiegen, von 1.450 auf 2.200 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.0002.500€/m²200220072012201720267502.200610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Dahlem, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 52 % gestiegen, von 1.450 auf 2.200 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.0002.500€/m²2002200520082011201420172020202320267502.200Dahlem610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Dahlem, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 52 % gestiegen, von 1.450 auf 2.200 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.0002.500€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420267502.200Dahlem610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Dahlem, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagDahlemBerlin
2002750240
2003700220
2004660210
2005710190
2006670190
2007670190
2008670190
2009670190
2010670190
2011670190
2012690190
2013720200
2014790210
2015990250
20161.450300
20171.650400
20181.750520
20192.150650
20202.400750
20212.400750
20222.500800
20232.500750
20242.400650
20252.300640
20262.200610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Dahlem auffällt

In Dahlem machte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland einen großen Sprung, stieg auf lange Sicht aber schwächer als in Berlin.

Zum Stichtag 2016 stieg der Median in Dahlem um 46 %

Von 2015 auf 2016 kletterte der Median der Wohnbauzonen in Dahlem von 990 auf 1.450 €/m². Es war der größte von 21 Schritten seit 2005.

Wohnbauland in Dahlem und in Berlin 2002 bis 2026
  • Dahlem
  • Berlin
Wohnbauland in Dahlem und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Dahlem und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.0002.500€/m²20022006201020142018202220267502.200610
Wohnbauland in Dahlem und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Dahlem und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.0002.500€/m²2002200520082011201420172020202320267502.200Dahlem610Berlin
Wohnbauland in Dahlem und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Dahlem und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.0002.500€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420267502.200Dahlem610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Rechnerisch 4,3 % pro Jahr seit 2016, weniger als in Berlin

Seit 2016 stieg der Median in Dahlem um 52 %. Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf legte er im selben Zeitraum um 83 % zu, in Berlin um 103 %.

Von 2006 bis 2011 in fünf Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in Dahlem bei 670 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in zehn Schritten, sank in vier und blieb in sieben gleich hoch.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

5 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Dahlem

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Dahlem (2.200 €/m²).

  1. Wilmersdorf3.600 €/m²+64 % gegenüber dem Median in Dahlem
  2. Schöneberg2.900 €/m²+32 % gegenüber dem Median in Dahlem
  3. Grunewald2.350 €/m²+6,8 % gegenüber dem Median in Dahlem
  4. Schmargendorf1.850 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Dahlem
  5. Steglitz1.100 €/m²−50 % gegenüber dem Median in Dahlem
  6. Zehlendorf1.100 €/m²−50 % gegenüber dem Median in Dahlem
  7. Nikolassee975 €/m²−56 % gegenüber dem Median in Dahlem
  8. Lichterfelde875 €/m²−60 % gegenüber dem Median in Dahlem

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dahlem

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dahlem?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.200 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Dahlem zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Dahlem, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de