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Bodenrichtwert Berlin-Lichterfelde 2026

Bodenrichtwerte in Lichterfelde auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Lichterfelde meist zwischen 650 und 963 €/m².

Wohnbauland, Median

875€/m²

−2,8 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Steglitz-Zehlendorf 950 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin+43 %43 % über Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+119 %400 → 875 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone1.400 €/m²Die 32 Wohnbauzonen reichen von 500 bis 1.400 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lichterfelde seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 119 % gestiegen, von 400 auf 875 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Lichterfelde, Stichtage 2002 bis 2026
  • Lichterfelde
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Lichterfelde, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 119 % gestiegen, von 400 auf 875 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20022007201220172026320875610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Lichterfelde, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 119 % gestiegen, von 400 auf 875 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²200220052008201120142017202020232026320875Lichterfelde610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Lichterfelde, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 119 % gestiegen, von 400 auf 875 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026320875Lichterfelde610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Lichterfelde, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagLichterfeldeBerlin
2002320240
2003290220
2004280210
2005260190
2006250190
2007250190
2008265190
2009265190
2010265190
2011265190
2012260190
2013270200
2014290210
2015320250
2016400300
2017550400
2018700520
2019800650
2020900750
2021950750
20221.100800
20231.100750
2024925650
2025900640
2026875610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Lichterfelde auffällt

In Lichterfelde machte der Median für Wohnbauland von 2016 auf 2017 einen großen Sprung, sank zwischen den Stichtagen aber auch mehrfach.

Von 400 auf 550 €/m² innerhalb eines Jahres

Das Plus von 38 % von 2016 auf 2017 war in Lichterfelde der größte von 24 Schritten seit 2002.

In acht Schritten gesunken, in elf gestiegen

Gleich hoch blieb der mittlere Wert in Lichterfelde in fünf Schritten. Die längste Phase ohne Veränderung reichte von 2008 bis 2011 über drei Schritte, bei einem Median von 265 €/m².

Wohnbauland in Lichterfelde und in Berlin 2002 bis 2026
  • Lichterfelde
  • Berlin
Wohnbauland in Lichterfelde und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Lichterfelde und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²2002200620102014201820222026320875610
Wohnbauland in Lichterfelde und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Lichterfelde und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²200220052008201120142017202020232026320875Lichterfelde610Berlin
Wohnbauland in Lichterfelde und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Lichterfelde und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026320875Lichterfelde610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland bei 34 % des Wohnbaulands

In den sieben Gewerbezonen von Lichterfelde liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 300 €/m².

Gewerbeland günstiger als Wohnbauland
  • Wohnbauland875 €/m²
  • Gewerbe300 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

+119 % seit 2016, in Berlin +103 %

Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf stieg der Median im selben Zeitraum um 83 %. Rechnerisch stieg er in Lichterfelde um 8,1 % pro Jahr.

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Wilmersdorf 4,1-mal so teuer wie in Lichterfelde

Sechs der acht angrenzenden Ortsteile haben einen höheren Median, im günstigsten Nachbarort Marienfelde liegt er um 28 % niedriger. Seit 2025 sank der Median in Lichterfelde um 2,8 %; in drei von sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

2 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Lichterfelde

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Lichterfelde (875 €/m²).

  1. Wilmersdorf3.600 €/m²+311 % gegenüber dem Median in Lichterfelde
  2. Friedenau3.400 €/m²+289 % gegenüber dem Median in Lichterfelde
  3. Dahlem2.200 €/m²+151 % gegenüber dem Median in Lichterfelde
  4. Schmargendorf1.850 €/m²+111 % gegenüber dem Median in Lichterfelde
  5. Steglitz1.100 €/m²+26 % gegenüber dem Median in Lichterfelde
  6. Zehlendorf1.100 €/m²+26 % gegenüber dem Median in Lichterfelde
  7. Lankwitz800 €/m²−8,6 % gegenüber dem Median in Lichterfelde
  8. Marienfelde630 €/m²−28 % gegenüber dem Median in Lichterfelde

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lichterfelde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lichterfelde?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 32 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 875 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Lichterfelde zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Lichterfelde, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de