Bodenrichtwert Berlin-Lichterfelde 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Lichterfelde meist zwischen 650 und 963 €/m².
- Im Vergleich zu Berlin+43 %43 % über Berlin (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+119 %400 → 875 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone1.400 €/m²Die 32 Wohnbauzonen reichen von 500 bis 1.400 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lichterfelde seit 2002
Median Wohnbauland seit 2016 um 119 % gestiegen, von 400 auf 875 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.
- Lichterfelde
- Berlin
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| Stichtag | Lichterfelde | Berlin |
|---|---|---|
| 2002 | 320 | 240 |
| 2003 | 290 | 220 |
| 2004 | 280 | 210 |
| 2005 | 260 | 190 |
| 2006 | 250 | 190 |
| 2007 | 250 | 190 |
| 2008 | 265 | 190 |
| 2009 | 265 | 190 |
| 2010 | 265 | 190 |
| 2011 | 265 | 190 |
| 2012 | 260 | 190 |
| 2013 | 270 | 200 |
| 2014 | 290 | 210 |
| 2015 | 320 | 250 |
| 2016 | 400 | 300 |
| 2017 | 550 | 400 |
| 2018 | 700 | 520 |
| 2019 | 800 | 650 |
| 2020 | 900 | 750 |
| 2021 | 950 | 750 |
| 2022 | 1.100 | 800 |
| 2023 | 1.100 | 750 |
| 2024 | 925 | 650 |
| 2025 | 900 | 640 |
| 2026 | 875 | 610 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Lichterfelde auffällt
In Lichterfelde machte der Median für Wohnbauland von 2016 auf 2017 einen großen Sprung, sank zwischen den Stichtagen aber auch mehrfach.
Von 400 auf 550 €/m² innerhalb eines Jahres
Das Plus von 38 % von 2016 auf 2017 war in Lichterfelde der größte von 24 Schritten seit 2002.
In acht Schritten gesunken, in elf gestiegen
Gleich hoch blieb der mittlere Wert in Lichterfelde in fünf Schritten. Die längste Phase ohne Veränderung reichte von 2008 bis 2011 über drei Schritte, bei einem Median von 265 €/m².
- Lichterfelde
- Berlin
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 34 % des Wohnbaulands
In den sieben Gewerbezonen von Lichterfelde liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 300 €/m².
- Wohnbauland875 €/m²
- Gewerbe300 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
+119 % seit 2016, in Berlin +103 %
Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf stieg der Median im selben Zeitraum um 83 %. Rechnerisch stieg er in Lichterfelde um 8,1 % pro Jahr.
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Wilmersdorf 4,1-mal so teuer wie in Lichterfelde
Sechs der acht angrenzenden Ortsteile haben einen höheren Median, im günstigsten Nachbarort Marienfelde liegt er um 28 % niedriger. Seit 2025 sank der Median in Lichterfelde um 2,8 %; in drei von sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Lichterfelde
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Lichterfelde (875 €/m²).
- Wilmersdorf3.600 €/m²+311 % gegenüber dem Median in Lichterfelde
- Friedenau3.400 €/m²+289 % gegenüber dem Median in Lichterfelde
- Dahlem2.200 €/m²+151 % gegenüber dem Median in Lichterfelde
- Schmargendorf1.850 €/m²+111 % gegenüber dem Median in Lichterfelde
- Steglitz1.100 €/m²+26 % gegenüber dem Median in Lichterfelde
- Zehlendorf1.100 €/m²+26 % gegenüber dem Median in Lichterfelde
- Lankwitz800 €/m²−8,6 % gegenüber dem Median in Lichterfelde
- Marienfelde630 €/m²−28 % gegenüber dem Median in Lichterfelde
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lichterfelde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lichterfelde?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 32 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 875 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Berlin
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Lichterfelde zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Lichterfelde, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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