Bodenrichtwert Berlin-Nikolassee 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Nikolassee meist zwischen 850 und 1.250 €/m².
- Im Vergleich zu Berlin+60 %60 % über Berlin (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+74 %560 → 975 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone1.700 €/m²Die 8 Wohnbauzonen reichen von 850 bis 1.700 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nikolassee seit 2002
Median Wohnbauland seit 2016 um 74 % gestiegen, von 560 auf 975 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.
- Nikolassee
- Berlin
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| Stichtag | Nikolassee | Berlin |
|---|---|---|
| 2002 | 430 | 240 |
| 2003 | 390 | 220 |
| 2004 | 370 | 210 |
| 2005 | 345 | 190 |
| 2006 | 325 | 190 |
| 2007 | 325 | 190 |
| 2008 | 325 | 190 |
| 2009 | 325 | 190 |
| 2010 | 325 | 190 |
| 2011 | 325 | 190 |
| 2012 | 345 | 190 |
| 2013 | 365 | 200 |
| 2014 | 405 | 210 |
| 2015 | 465 | 250 |
| 2016 | 560 | 300 |
| 2017 | 670 | 400 |
| 2018 | 750 | 520 |
| 2019 | 900 | 650 |
| 2020 | 950 | 750 |
| 2021 | 1.050 | 750 |
| 2022 | 1.100 | 800 |
| 2023 | 1.250 | 750 |
| 2024 | 1.150 | 650 |
| 2025 | 1.050 | 640 |
| 2026 | 975 | 610 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Nikolassee auffällt
Der Median für Wohnbauland in Nikolassee stieg seit 2002 häufiger, als er sank, doch über die letzten zehn Jahre schwächer als in Berlin.
In 24 Schritten seit 2002 siebenmal gesunken
Dem stehen zwölf Anstiege des Medians gegenüber. Von 2006 bis 2011 blieb er in fünf Schritten in Folge unverändert bei 325 €/m².
- Nikolassee
- Berlin
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
In Berlin +103 % seit 2016, in Nikolassee +74 %
Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf stieg der Median im selben Zeitraum um 83 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Nikolassee um 5,7 % pro Jahr zu.
Von 2015 auf 2016 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 20 %
Zu diesem Stichtag stieg der Median von 465 auf 560 €/m².
Günstiger als vier von sieben angrenzenden Ortsteilen
Im teuersten Nachbarort Grunewald kostet Wohnbauland 2,4-mal so viel wie in Nikolassee, im günstigsten Nachbarort Kladow ist es 50 % günstiger. In Nikolassee sank der Median zuletzt um 7,1 %; in allen sechs angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Nikolassee
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Nikolassee (975 €/m²).
- Grunewald2.350 €/m²+141 % gegenüber dem Median in Nikolassee
- Dahlem2.200 €/m²+126 % gegenüber dem Median in Nikolassee
- Zehlendorf1.100 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Nikolassee
- Schlachtensee1.000 €/m²+2,6 % gegenüber dem Median in Nikolassee
- Wannsee900 €/m²−7,7 % gegenüber dem Median in Nikolassee
- Gatow610 €/m²−37 % gegenüber dem Median in Nikolassee
- Kladow490 €/m²−50 % gegenüber dem Median in Nikolassee
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nikolassee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nikolassee?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 8 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 975 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Berlin
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Nikolassee zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Nikolassee, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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