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Bodenrichtwert Berlin-Zehlendorf 2026

Bodenrichtwerte in Zehlendorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Zehlendorf meist zwischen 950 und 1.400 €/m².

Wohnbauland, Median

1.100€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Steglitz-Zehlendorf 950 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin+80 %80 % über Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+77 %620 → 1.100 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone1.500 €/m²Die 15 Wohnbauzonen reichen von 510 bis 1.500 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zehlendorf seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 77 % gestiegen, von 620 auf 1.100 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Zehlendorf, Stichtage 2002 bis 2026
  • Zehlendorf
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Zehlendorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 77 % gestiegen, von 620 auf 1.100 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.500€/m²200220072012201720264401.100610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Zehlendorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 77 % gestiegen, von 620 auf 1.100 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.500€/m²2002200520082011201420172020202320264401.100Zehlendorf610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Zehlendorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 77 % gestiegen, von 620 auf 1.100 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.500€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420264401.100Zehlendorf610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Zehlendorf, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagZehlendorfBerlin
2002440240
2003400220
2004365210
2005360190
2006340190
2007340190
2008340190
2009340190
2010340190
2011340190
2012340190
2013355200
2014385210
2015480250
2016620300
2017830400
2018975520
20191.150650
20201.200750
20211.300750
20221.350800
20231.500750
20241.100650
20251.100640
20261.100610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Zehlendorf auffällt

In Zehlendorf machte der Median der Wohnbauzonen einen großen Sprung, langfristig stieg er aber schwächer als in Berlin.

2017 ein Plus von 34 % in einem einzigen Schritt

Von 2016 auf 2017 stieg der Median in Zehlendorf von 620 auf 830 €/m². Es war der größte von 24 Schritten seit 2002.

Von 2006 bis 2012 in sechs Schritten unverändert

In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert in Zehlendorf bei 340 €/m². Über die ganze Reihe stieg der Median in elf Schritten, sank in fünf und blieb in acht gleich hoch.

Wohnbauland in Zehlendorf und in Berlin 2002 bis 2026
  • Zehlendorf
  • Berlin
Wohnbauland in Zehlendorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Zehlendorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²20022006201020142018202220264401.100610
Wohnbauland in Zehlendorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Zehlendorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²2002200520082011201420172020202320264401.100Zehlendorf610Berlin
Wohnbauland in Zehlendorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Zehlendorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420264401.100Zehlendorf610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

5,9 % pro Jahr seit 2016, langsamer als in Berlin

Seit 2016 stieg der Median in Zehlendorf um 77 %. Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf betrug das Plus im selben Zeitraum 83 %, in Berlin 103 %.

Wohnbauland im teuersten Nachbarortsteil Grunewald 2,1-mal so teuer wie in Zehlendorf

Im günstigsten der sechs angrenzenden Ortsteile, Lichterfelde, liegt der Median 20 % unter dem Wert in Zehlendorf. Seit 2025 blieb der Median in Zehlendorf gleich hoch. In keinem der fünf angrenzenden Ortsteile mit vergleichbaren Werten stieg er stärker. Am nächsten kam Lichterfelde mit −2,8 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 6 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Zehlendorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Zehlendorf (1.100 €/m²).

  1. Grunewald2.350 €/m²+114 % gegenüber dem Median in Zehlendorf
  2. Dahlem2.200 €/m²+100 % gegenüber dem Median in Zehlendorf
  3. Schmargendorf1.850 €/m²+68 % gegenüber dem Median in Zehlendorf
  4. Schlachtensee1.000 €/m²−9,1 % gegenüber dem Median in Zehlendorf
  5. Nikolassee975 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Zehlendorf
  6. Lichterfelde875 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Zehlendorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zehlendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zehlendorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 15 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.100 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Zehlendorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Zehlendorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de