Bodenrichtwert Sulz am Neckar 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Sulz am Neckar liegen 2026 im Median bei 110 €/m², 10 % mehr als 2023 (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage135 €/m²Mühlheim, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland37,5 €/m²Median der 20 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sulz am Neckar seit 2020
Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Sulz am Neckar |
|---|---|
| 2020 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
| 2025 | 110 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Sulz am Neckar auffällt
Zwischen den Wohnbauzonen in Sulz am Neckar liegen große Abstände.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen zwischen 50 und 300 €/m²
Der höchste Wert erreicht das Sechsfache des niedrigsten. Die teuerste Zone liegt 2,7-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen drängt sich dagegen in einem Band von 30 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 2 €/m²
Wohnbauland kostet in Sulz am Neckar im Median 55-mal so viel wie Acker- und Grünland. Für Wald liegt der Median bei 0,75 €/m².
Platz 857 von 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg
Sulz am Neckar zählt damit zu den günstigsten 22 % der Gemeinden im Land. Dietingen davor und Dettighofen dahinter haben denselben Median wie Sulz am Neckar.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Sulz am Neckar am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland41 Zonen110 €/m²50 bis 300
- Gemischte Bauflächen63 Zonen80 €/m²35 bis 190
- Gewerbe20 Zonen37,5 €/m²30 bis 80
- Landwirtschaft65 Zonen2 €/m²0,75 bis 2
- Wald43 Zonen0,75 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 10 Ortsteilen liegen über dem Median von Sulz am Neckar
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Sulz am Neckar (110 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Rottweil
- Mühlheim3 Zonen135 €/m²+23 % gegenüber Sulz am Neckar
- Holzhausen4 Zonen122,5 €/m²+11 % gegenüber Sulz am Neckar
- Fischingen3 Zonen120 €/m²+9,1 % gegenüber Sulz am Neckar
- Bergfelden7 Zonen110 €/m²gleich gegenüber Sulz am Neckar
- Sulz am Neckar10 Zonen110 €/m²gleich gegenüber Sulz am Neckar
- Sigmarswangen4 Zonen105 €/m²−4,5 % gegenüber Sulz am Neckar
- Dürrenmettstetten2 Zonen101,5 €/m²−7,7 % gegenüber Sulz am Neckar
- Renfrizhausen2 Zonen100 €/m²−9,1 % gegenüber Sulz am Neckar
- Hopfau3 Zonen85 €/m²−23 % gegenüber Sulz am Neckar
- Glatt3 Zonen75 €/m²−32 % gegenüber Sulz am Neckar
2 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Sulz am Neckar
- Empfingen180 €/m²+64 % gegenüber Sulz am Neckar
- Horb am Neckar175 €/m²+59 % gegenüber Sulz am Neckar
- Haigerloch165 €/m²+50 % gegenüber Sulz am Neckar
- Vöhringen160 €/m²+45 % gegenüber Sulz am Neckar
- Oberndorf am Neckar140 €/m²+27 % gegenüber Sulz am Neckar
- Schopfloch130 €/m²+18 % gegenüber Sulz am Neckar
- Rosenfeld100 €/m²−9,1 % gegenüber Sulz am Neckar
- Dornhan97,5 €/m²−11 % gegenüber Sulz am Neckar
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Sulz am Neckar
- Tübingen35 km830 €/m²+655 % gegenüber Sulz am Neckar
- Reutlingen44 km460 €/m²+318 % gegenüber Sulz am Neckar
- Villingen-Schwenningen36 km280 €/m²+155 % gegenüber Sulz am Neckar
- Rottenburg am Neckar25 km245 €/m²+123 % gegenüber Sulz am Neckar
- Nagold21 km230 €/m²+109 % gegenüber Sulz am Neckar
- Balingen20 km190 €/m²+73 % gegenüber Sulz am Neckar
- Rottweil21 km185 €/m²+68 % gegenüber Sulz am Neckar
- Freudenstadt21 km180 €/m²+64 % gegenüber Sulz am Neckar
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Sulz am Neckar
Sulz am Neckar ist von 2011 bis 2021 um 6,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 6,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Sulz am Neckar
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sulz am Neckar 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Sulz am Neckar liegen im Median bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 41 Wohnbauzonen liegt zwischen 90 und 120 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Sulz am Neckar entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Sulz am Neckar ist seit 2023 um 10 % gestiegen, von 100 auf 110 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Sulz am Neckar am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Sulz am Neckar ist baureifes Wohnbauland in Mühlheim am teuersten, mit einem Median von 135 €/m². Am günstigsten ist Glatt mit 75 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Sulz am Neckar?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Sulz am Neckar nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 110 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 55.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de