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Bodenrichtwert Rottweil 2026

Bodenrichtwerte in Rottweil auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2025

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rottweil liegen 2026 im Median bei 185 €/m², der höchste Wert unter den 21 Gemeinden im Landkreis Rottweil (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

185€/m²

Stichtag 01.01.2025, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Übersicht: Landkreis RottweilBaden-Württemberg

  • Entwicklung seit 31.12.2018+19 %155 → 185 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Lage207,5 €/m²Rottweil, Median Wohnbauland
  • Gewerbebauland45 €/m²Median der 23 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rottweil seit 2018

Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 19 % gestiegen, von 155 auf 185 €/m². Stichtage 2018 bis 2025.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Rottweil, Stichtage 2018 bis 2025
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Rottweil, Stichtage 2018 bis 2025Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 19 % gestiegen, von 155 auf 185 €/m². Stichtage 2018 bis 2025.050100150200€/m²20182020202220232025155185
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Rottweil, Stichtage 2018 bis 2025Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 19 % gestiegen, von 155 auf 185 €/m². Stichtage 2018 bis 2025.050100150200€/m²20182020202220232025155185Rottweil
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Rottweil, Stichtage 2018 bis 2025Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 19 % gestiegen, von 155 auf 185 €/m². Stichtage 2018 bis 2025.050100150200€/m²20182020202220232025155185Rottweil
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Rottweil, Stichtage 2018 bis 2025, in €/m²
StichtagRottweil
2018155
2020160
2022160
2023160
2025185

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Rottweil auffällt

In Rottweil kostet Wohnbauland im Median mehr als in jedem angrenzenden Ort.

Der teuerste Nachbarort Deißlingen 9,5 % günstiger als Rottweil

Alle acht Nachbarorte liegen mit ihrem mittleren Bodenrichtwert unter dem von Rottweil. Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Frittlingen, dessen Median um 76 % niedriger ist.

Acker- und Grünland im Median bei 1,2 €/m²

Wohnbauland ist in Rottweil 154-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 43 % aller Richtwertzonen.

Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 95 bis 310 €/m²

Die teuerste der 59 Wohnbauzonen liegt beim 3,3-Fachen der günstigsten, ihr Wert ist 1,7-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 60 €/m².

Wohnbauzonen in Rottweil: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Rottweil am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland59 Zonen185 €/m²95 bis 310
  • Gemischte Bauflächen34 Zonen125 €/m²45 bis 490
  • Gewerbe23 Zonen45 €/m²30 bis 65
  • Landwirtschaft70 Zonen1,2 €/m²1,2 bis 1,7
  • Wald39 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 7 Ortsteilen liegt über dem Median von Rottweil

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Rottweil (185 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Rottweil

  1. Rottweil40 Zonen207,5 €/m²+12 % gegenüber Rottweil
  2. Hausen3 Zonen175 €/m²−5,4 % gegenüber Rottweil
  3. Göllsdorf8 Zonen170 €/m²−8,1 % gegenüber Rottweil
  4. Neufra3 Zonen150 €/m²−19 % gegenüber Rottweil
  5. Feckenhausen2 Zonen120 €/m²−35 % gegenüber Rottweil
  6. Neukircheine Zone105 €/m²−43 % gegenüber Rottweil
  7. Zepfenhan2 Zonen95 €/m²−49 % gegenüber Rottweil

Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Rottweil

  1. Deißlingen167,5 €/m²−9,5 % gegenüber Rottweil
  2. Zimmern ob Rottweil165 €/m²−11 % gegenüber Rottweil
  3. Villingendorf150 €/m²−19 % gegenüber Rottweil
  4. Wellendingen130 €/m²−30 % gegenüber Rottweil
  5. Schömberg117,5 €/m²−36 % gegenüber Rottweil
  6. Dietingen110 €/m²−41 % gegenüber Rottweil
  7. Zimmern unter der Burg95 €/m²−49 % gegenüber Rottweil
  8. Frittlingen45 €/m²−76 % gegenüber Rottweil

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Rottweil

  1. Tübingen49 km830 €/m²+349 % gegenüber Rottweil
  2. Reutlingen54 km460 €/m²+149 % gegenüber Rottweil
  3. Villingen-Schwenningen18 km280 €/m²+51 % gegenüber Rottweil
  4. Rottenburg am Neckar39 km245 €/m²+32 % gegenüber Rottweil
  5. Tuttlingen24 km193 €/m²+4,3 % gegenüber Rottweil
  6. Balingen19 km190 €/m²+2,7 % gegenüber Rottweil
  7. Horb am Neckar31 km175 €/m²−5,4 % gegenüber Rottweil
  8. Albstadt26 km170 €/m²−8,1 % gegenüber Rottweil

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Rottweil

Rottweil ist von 2011 bis 2021 um 2,5 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
25.0012
31.12.2025 · 2011–2021: +2,5 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
53
2024 · 125 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
430 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
3485
2025 · 72 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rottweil

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rottweil 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rottweil liegen im Median bei 185 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 59 Wohnbauzonen liegt zwischen 165 und 225 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Rottweil entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rottweil ist seit dem 31.12.2018 um 19 % gestiegen, von 155 auf 185 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Rottweil am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Rottweil ist baureifes Wohnbauland in Rottweil am teuersten, mit einem Median von 207,5 €/m². Am günstigsten ist Zepfenhan mit 95 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Was kostet ein Grundstück in Rottweil?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Rottweil nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 185 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 93.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2018 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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