Bodenrichtwert Dornhan 2026
In Dornhan liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 97,5 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 21 Gemeinden im Landkreis Rottweil (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2019+15 %85 → 97,5 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Lage125 €/m²Dornhan, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland30 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dornhan seit 2019
Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 15 % gestiegen, von 85 auf 97,5 €/m². Stichtage 2019 bis 2025.
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| Stichtag | Dornhan |
|---|---|
| 2019 | 85 |
| 2020 | 85 |
| 2022 | 97,5 |
| 2023 | 97,5 |
| 2025 | 97,5 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2019 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Dornhan auffällt
In Dornhan entfällt ein großer Teil der Richtwertzonen auf Acker, Grünland und Wald, und Wohnbauland kostet ein Vielfaches davon.
Acker- und Grünland im Median bei 1,3 €/m², Wohnbauland 75-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Landwirtschaft und Wald stellen 31 % aller Richtwertzonen in Dornhan. In den 86 Waldzonen liegt der Median bei 0,8 €/m².
Platz 19 von 21 Gemeinden im Landkreis Rottweil
Beim mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland steht Epfendorf mit 105 €/m² vor Dornhan. Auf dem Platz hinter Dornhan liegt Lauterbach mit 92,5 €/m².
Ein Plus von 15 %, der größte von vier Schritten seit dem 31.12.2019
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median in Dornhan von 85 auf 97,5 €/m².
Unter den günstigsten 17 % der Gemeinden in Baden-Württemberg
Auf Platz 912 von 1.086 Gemeinden steht Dornhan zwischen Rot am See mit 97,5 €/m² und Emmingen-Liptingen mit 96 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Dornhan am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland24 Zonen97,5 €/m²70 bis 130
- Gemischte Bauflächen20 Zonen77,5 €/m²55 bis 110
- Gewerbe9 Zonen30 €/m²25 bis 65
- Landwirtschaft62 Zonen1,3 €/m²1,3 bis 1,8
- Wald86 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 7 Ortsteilen liegt über dem Median von Dornhan
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Dornhan (97,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Rottweil
- Dornhan8 Zonen125 €/m²+28 % gegenüber Dornhan
- Marschalkenzimmern4 Zonen97,5 €/m²gleich gegenüber Dornhan
- Weiden4 Zonen97,5 €/m²gleich gegenüber Dornhan
- Fürnsal2 Zonen87,5 €/m²−10 % gegenüber Dornhan
- Leinstetten3 Zonen80 €/m²−18 % gegenüber Dornhan
- Bettenhausen2 Zonen77,5 €/m²−21 % gegenüber Dornhan
- Busenweilereine Zone75 €/m²−23 % gegenüber Dornhan
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Dornhan
- Oberndorf am Neckar140 €/m²+44 % gegenüber Dornhan
- Glatten130 €/m²+33 % gegenüber Dornhan
- Schopfloch130 €/m²+33 % gegenüber Dornhan
- Loßburg120 €/m²+23 % gegenüber Dornhan
- Sulz am Neckar110 €/m²+13 % gegenüber Dornhan
- Alpirsbach82,5 €/m²−15 % gegenüber Dornhan
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Dornhan
- Tübingen43 km830 €/m²+751 % gegenüber Dornhan
- Reutlingen52 km460 €/m²+372 % gegenüber Dornhan
- Villingen-Schwenningen34 km280 €/m²+187 % gegenüber Dornhan
- Balingen27 km190 €/m²+95 % gegenüber Dornhan
- Rottweil23 km185 €/m²+90 % gegenüber Dornhan
- Freudenstadt16 km180 €/m²+85 % gegenüber Dornhan
- Horb am Neckar14 km175 €/m²+79 % gegenüber Dornhan
- Schramberg19 km135 €/m²+38 % gegenüber Dornhan
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Dornhan
Dornhan ist von 2011 bis 2021 um 1,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 370 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dornhan
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dornhan 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Dornhan liegen im Median bei 97,5 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 24 Wohnbauzonen liegt zwischen 85 und 120 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Dornhan entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Dornhan ist seit dem 31.12.2019 um 15 % gestiegen, von 85 auf 97,5 €/m². Gegenüber 2023 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Dornhan am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Dornhan ist baureifes Wohnbauland in Dornhan am teuersten, mit einem Median von 125 €/m². Am günstigsten ist Busenweiler mit 75 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Dornhan?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Dornhan nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 97,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 49.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2019 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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