Bodenrichtwert Tübingen 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Tübingen liegen 2026 im Median bei 830 €/m², der höchste Wert unter den 15 Gemeinden im Landkreis Tübingen (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage895 €/m²Tübingen, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland165 €/m²Median der 48 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Tübingen seit 2015
Median Wohnbauland, Stichtage 2015 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Tübingen |
|---|---|
| 2015 | 482,5 |
| 2016 | 537,5 |
| 2018 | 600 |
| 2020 | 680 |
| 2022 | 830 |
| 2023 | 830 |
| 2024 | 830 |
| 2025 | 830 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2015, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Tübingen auffällt
In Tübingen kostet Wohnbauland mehr als in fast allen Gemeinden Baden-Württembergs.
Platz 20 von 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg
Tübingen zählt damit zu den teuersten 2 % der Gemeinden im Land. Böblingen auf dem Platz davor hat denselben mittleren Bodenrichtwert wie Tübingen. Korntal-Münchingen auf dem Platz dahinter kommt auf 825 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone 2,2-mal so hoch wie der Median
Die Wohnbauzonen in Tübingen reichen von 210 bis 1.850 €/m². Der höchste Wert ist 8,8-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 254 €/m².
Acker- und Grünland im Median bei 4 €/m²
Wohnbauland kostet in Tübingen 208-mal so viel wie Acker- und Grünland. Zonen für Landwirtschaft und Wald machen 28 % aller Richtwertzonen der Stadt aus.
Gewerbeland bei 20 % des Wohnbaulands
In den 66 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median dagegen um 29 % über dem Wohnbauland in Tübingen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Tübingen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland142 Zonen830 €/m²210 bis 1.850
- Gemischte Bauflächen66 Zonen1.070 €/m²350 bis 2.860
- Gewerbe48 Zonen165 €/m²80 bis 240
- Landwirtschaft109 Zonen4 €/m²1,5 bis 30
- Wald34 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 12 Ortsteilen liegen über dem Median von Tübingen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Tübingen (830 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Tübingen
- Tübingen58 Zonen895 €/m²+7,8 % gegenüber Tübingen
- Lustnau20 Zonen850 €/m²+2,4 % gegenüber Tübingen
- Derendingen10 Zonen830 €/m²gleich gegenüber Tübingen
- Tügingeneine Zone700 €/m²−16 % gegenüber Tübingen
- Hagelloch4 Zonen665 €/m²−20 % gegenüber Tübingen
- Pfrondorf7 Zonen665 €/m²−20 % gegenüber Tübingen
- Bühl8 Zonen652,5 €/m²−21 % gegenüber Tübingen
- Hirschau10 Zonen650 €/m²−22 % gegenüber Tübingen
- Unterjesingen6 Zonen640 €/m²−23 % gegenüber Tübingen
- Kilchberg4 Zonen612,5 €/m²−26 % gegenüber Tübingen
- Weilheim4 Zonen600 €/m²−28 % gegenüber Tübingen
- Bebenhausen2 Zonen407,5 €/m²−51 % gegenüber Tübingen
7 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Tübingen
- Altdorf840 €/m²+1,2 % gegenüber Tübingen
- Dettenhausen682,5 €/m²−18 % gegenüber Tübingen
- Weil im Schönbuch620 €/m²−25 % gegenüber Tübingen
- Kirchentellinsfurt590 €/m²−29 % gegenüber Tübingen
- Kusterdingen587,5 €/m²−29 % gegenüber Tübingen
- Dußlingen470 €/m²−43 % gegenüber Tübingen
- Gomaringen460 €/m²−45 % gegenüber Tübingen
- Ammerbuch280 €/m²−66 % gegenüber Tübingen
In 1 von 5 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Tübingen
- Stuttgart31 km1.110 €/m²+34 % gegenüber Tübingen
- Ludwigsburg44 km800 €/m²−3,6 % gegenüber Tübingen
- Esslingen am Neckar32 km725 €/m²−13 % gegenüber Tübingen
- Reutlingen11 km460 €/m²−45 % gegenüber Tübingen
- Pforzheim46 km440 €/m²−47 % gegenüber Tübingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Tübingen
Im Jahr 2024 zählte der Gutachterausschuss in Tübingen 889 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 347 Mio. €.
- Verkäufe 2024
- 8892023: 842 (+5,6 %)
- Umsatz 2024
- 347 Mio. €2023: 327 Mio. € (+6,3 %)
- Eigentumswohnung, Neubau, Median, 2023 bis 2024
- rund 8.230 €/m² Wohnfläche120 Verkäufe
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Tübingen · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Tübingen?
Steckbrief Tübingen
Tübingen ist von 2011 bis 2021 um 10 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 660 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Tübingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tübingen 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Tübingen liegen im Median bei 830 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 142 Wohnbauzonen liegt zwischen 665 und 919 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Tübingen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Tübingen liegt so hoch wie 2024, bei 830 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Tübingen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Tübingen ist baureifes Wohnbauland in Tübingen am teuersten, mit einem Median von 895 €/m². Am günstigsten ist Bebenhausen mit 407,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Tübingen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Tübingen nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 830 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 415.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2024 und der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2018 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; © Universitätsstadt Tübingen, FAB Geoinformation; Datenquelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen, Bodenrichtwerte, Stichtage 31.12.2015 bis 31.12.2016, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Tübingen, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2024 und der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de