Bodenrichtwert Rottenburg am Neckar 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rottenburg am Neckar im Median 245 €/m², 5,8 % weniger als 2023 (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2018+2,1 %240 → 245 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Lage315 €/m²Wendelsheim, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland70 €/m²Median der 21 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rottenburg am Neckar seit 2018
Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 2,1 % gestiegen, von 240 auf 245 €/m². Stichtage 2018 bis 2025.
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| Stichtag | Rottenburg am Neckar |
|---|---|
| 2018 | 240 |
| 2020 | 250 |
| 2022 | 255 |
| 2023 | 260 |
| 2025 | 245 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Rottenburg am Neckar auffällt
In Rottenburg am Neckar liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zwischen den Zonen um ein Vielfaches auseinander.
Höchster Bodenrichtwert 6,2-mal so hoch wie der niedrigste
Die Werte der 162 Wohnbauzonen reichen von 95 bis 590 €/m². Die teuerste Zone erreicht 2,4-mal so viel wie der Median. Zwischen unterem und oberem Quartil liegt ein Band von 144 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 2,6 €/m²
Wohnbauland kostet 94-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 430 Zonen.
Vier von 18 Ortsteilen über dem Median der Stadt
Wohnbauland ist in Wendelsheim im Median 3,3-mal so teuer wie in Bieringen. Hinter Wendelsheim folgt der Ortsteil Rottenburg mit 300 €/m².
- Wendelsheim315 €/m²
- Rottenburg300 €/m²
- Wurmlingen300 €/m²
- Frommenhausen112,5 €/m²
- Schwalldorf105 €/m²
- Bieringen95 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Seit 2023 erstmals gesunken, im Nachbarort Rangendingen um 12 % gestiegen
Gegenüber dem vorigen Stichtag sank der Median in Rottenburg am Neckar um 5,8 %, nach drei Anstiegen seit dem 31.12.2018. In vier von acht Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker oder sank schwächer; am stärksten stieg er in Rangendingen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Rottenburg am Neckar am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland162 Zonen245 €/m²95 bis 590
- Gemischte Bauflächen131 Zonen160 €/m²30 bis 1.125
- Gewerbe21 Zonen70 €/m²20 bis 175
- Landwirtschaft328 Zonen2,6 €/m²0,9 bis 16
- Wald102 Zonen0,5 €/m²0,1 bis 0,5
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 18 Ortsteilen liegen über dem Median von Rottenburg am Neckar
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Rottenburg am Neckar (245 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Tübingen
- Wendelsheim9 Zonen315 €/m²+29 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Rottenburg62 Zonen300 €/m²+22 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Wurmlingen9 Zonen300 €/m²+22 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Kiebingen8 Zonen267,5 €/m²+9,2 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Oberndorf6 Zonen227,5 €/m²−7,1 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Ergenzingen14 Zonen197,5 €/m²−19 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Hailfingen4 Zonen190 €/m²−22 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Seebronn5 Zonen165 €/m²−33 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Weiler7 Zonen165 €/m²−33 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Baisingen4 Zonen150 €/m²−39 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Dettingen7 Zonen150 €/m²−39 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Obernau3 Zonen135 €/m²−45 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Bad Niedernau5 Zonen125 €/m²−49 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Eckenweiler2 Zonen117,5 €/m²−52 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Hemmendorf7 Zonen115 €/m²−53 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Frommenhausen4 Zonen112,5 €/m²−54 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Schwalldorf4 Zonen105 €/m²−57 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Bieringen2 Zonen95 €/m²−61 % gegenüber Rottenburg am Neckar
4 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Rottenburg am Neckar
- Bondorf385 €/m²+57 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Ofterdingen385 €/m²+57 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Ammerbuch280 €/m²+14 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Bodelshausen275 €/m²+12 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Neustetten190 €/m²−22 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Rangendingen162,5 €/m²−34 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Hirrlingen120 €/m²−51 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Starzach105 €/m²−57 % gegenüber Rottenburg am Neckar
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Rottenburg am Neckar
- Stuttgart40 km1.110 €/m²+353 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Sindelfingen27 km900 €/m²+267 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Böblingen24 km830 €/m²+239 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Tübingen10 km830 €/m²+239 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Esslingen am Neckar42 km725 €/m²+196 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Reutlingen20 km460 €/m²+88 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Pforzheim48 km440 €/m²+80 % gegenüber Rottenburg am Neckar
- Albstadt26 km170 €/m²−31 % gegenüber Rottenburg am Neckar
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Rottenburg am Neckar
Rottenburg am Neckar ist von 2011 bis 2021 um 7,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rottenburg am Neckar
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rottenburg am Neckar 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rottenburg am Neckar liegen im Median bei 245 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 162 Wohnbauzonen liegt zwischen 165 und 309 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Rottenburg am Neckar entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rottenburg am Neckar ist seit dem 31.12.2018 um 2,1 % gestiegen, von 240 auf 245 €/m². Gegenüber 2023 ist der Median um 5,8 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Rottenburg am Neckar am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Rottenburg am Neckar ist baureifes Wohnbauland in Wendelsheim am teuersten, mit einem Median von 315 €/m². Am günstigsten ist Bieringen mit 95 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Rottenburg am Neckar?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Rottenburg am Neckar nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 245 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 123.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2018 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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