Bodenrichtwert Balingen 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Balingen liegen 2026 im Median bei 190 €/m², 17 % mehr als 2022 (Stichtag 01.01.2023; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage275 €/m²Balingen, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland80 €/m²Median der 68 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Balingen seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2023.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Balingen |
|---|---|
| 2022 | 162,5 |
| 2023 | 190 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Balingen auffällt
Wohnbauland ist in Balingen teurer als in allen Nachbarorten, und zuletzt stieg der Median auch stärker als in jedem von ihnen.
Teurer als alle acht Nachbarorte, der günstigste Nachbarort Meßstetten 67 % günstiger
Auch der teuerste Nachbarort Bisingen liegt im Median um 13 % unter Balingen. Von 2022 auf 2023 stieg der Median in Balingen um 17 %. Am nächsten kam Bisingen mit +10 %.
Höchster Bodenrichtwert 1,9-mal so hoch wie der Median
Die Werte der Wohnbauzonen reichen von 30 bis 355 €/m². Der höchste ist 12-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 95 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Nur zwei von zwölf Ortsteilen über dem mittleren Wert der Stadt
Hinter dem Ortsteil Balingen folgt Frommern mit 200 €/m². Wohnbauland kostet im Ortsteil Balingen im Median 3,2-mal so viel wie in Zillhausen.
- Balingen275 €/m²
- Frommern200 €/m²
- Endingen185 €/m²
- Roßwangen120 €/m²
- Streichen97,5 €/m²
- Zillhausen85 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Hinter Hechingen auf Platz 2 im Zollernalbkreis
Unter den 25 Gemeinden des Kreises liegt allein Hechingen mit 195 €/m² vor Balingen. Hinter Balingen folgt Bisingen mit 165 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Balingen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2023. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland390 Zonen190 €/m²30 bis 355
- Gemischte Bauflächen328 Zonen135 €/m²70 bis 1.500
- Gewerbe68 Zonen80 €/m²50 bis 170
- Landwirtschaft85 Zonen8 €/m²1 bis 70
- Wald11 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 12 Ortsteilen liegen über dem Median von Balingen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2023. Der Strich in jedem Balken zeigt Balingen (190 €/m²). Alle Gemeinden im Zollernalbkreis
- Balingen102 Zonen275 €/m²+45 % gegenüber Balingen
- Frommern55 Zonen200 €/m²+5,3 % gegenüber Balingen
- Endingen37 Zonen185 €/m²−2,6 % gegenüber Balingen
- Weilstetten65 Zonen180 €/m²−5,3 % gegenüber Balingen
- Engstlatt32 Zonen165 €/m²−13 % gegenüber Balingen
- Ostdorf14 Zonen165 €/m²−13 % gegenüber Balingen
- Heselwangen16 Zonen145 €/m²−24 % gegenüber Balingen
- Erzingen14 Zonen125 €/m²−34 % gegenüber Balingen
- Stockenhausen6 Zonen125 €/m²−34 % gegenüber Balingen
- Roßwangen10 Zonen120 €/m²−37 % gegenüber Balingen
- Streichen18 Zonen97,5 €/m²−49 % gegenüber Balingen
- Zillhausen21 Zonen85 €/m²−55 % gegenüber Balingen
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Balingen
- Bisingen165 €/m²−13 % gegenüber Balingen
- Albstadt150 €/m²−21 % gegenüber Balingen
- Dotternhausen130 €/m²−32 % gegenüber Balingen
- Grosselfingen122,5 €/m²−36 % gegenüber Balingen
- Geislingen110 €/m²−42 % gegenüber Balingen
- Hausen am Tann100 €/m²−47 % gegenüber Balingen
- Dormettingen90 €/m²−53 % gegenüber Balingen
- Meßstetten63 €/m²−67 % gegenüber Balingen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Balingen
- Sindelfingen50 km930 €/m²+389 % gegenüber Balingen
- Böblingen47 km830 €/m²+337 % gegenüber Balingen
- Tübingen31 km830 €/m²+337 % gegenüber Balingen
- Filderstadt50 km810 €/m²+326 % gegenüber Balingen
- Reutlingen35 km470 €/m²+147 % gegenüber Balingen
- Villingen-Schwenningen37 km280 €/m²+47 % gegenüber Balingen
- Rottenburg am Neckar23 km260 €/m²+37 % gegenüber Balingen
- Tuttlingen33 km193 €/m²+1,6 % gegenüber Balingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Balingen
Balingen ist von 2011 bis 2021 um 4,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Balingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Balingen 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Balingen liegen im Median bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Die Hälfte der 390 Wohnbauzonen liegt zwischen 145 und 240 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Balingen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Balingen ist seit 2022 um 17 % gestiegen, von 162,5 auf 190 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Balingen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Balingen ist baureifes Wohnbauland in Balingen am teuersten, mit einem Median von 275 €/m². Am günstigsten ist Zillhausen mit 85 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Balingen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Balingen nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 190 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 95.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS-BW gibt es für jedes Jahr von 2022 bis 2023 einen Stichtag zum 1. Januar. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2023; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS-BW gibt es für jedes Jahr von 2022 bis 2023 einen Stichtag zum 1. Januar. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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