Bodenrichtwert Bad Lobenstein 2026
In Bad Lobenstein liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 38 €/m², 36 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+36 %28 → 38 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−14 %14 % unter dem Saale-Orla-Kreis (44 €/m²)
- Gewerbebauland13,5 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Lobenstein seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 36 % gestiegen, von 28 auf 38 €/m²; im Vergleich Saale-Orla-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Bad Lobenstein
- Saale-Orla-Kreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bad Lobenstein | Saale-Orla-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 28 | 31 | 40 |
| 2010 | 28 | 31 | 38 |
| 2012 | 28 | 31 | 38 |
| 2014 | 28 | 31 | 39 |
| 2016 | 28 | 31 | 40 |
| 2018 | 30 | 36 | 41 |
| 2020 | 34 | 38 | 45 |
| 2022 | 36 | 41 | 49 |
| 2024 | 38 | 43 | 50 |
| 2026 | 38 | 44 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bad Lobenstein auffällt
In Bad Lobenstein blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über eine lange Phase gleich hoch.
Vom 31.12.2008 bis zum 31.12.2016 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen bei 28 €/m². Von neun Schritten seit dem 31.12.2008 brachten vier einen Anstieg, fünf blieben ohne Veränderung. Gesunken ist der Median in keinem Schritt.
- Bad Lobenstein
- Saale-Orla-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 16 bis 75 €/m²
Die mittlere Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 4 €/m². Die teuerste Zone erreicht das Doppelte des Medians.
Zum 31.12.2020 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 13 %
Vom 31.12.2018 auf den 31.12.2020 stieg der Median in Bad Lobenstein von 30 auf 34 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Bad Lobenstein am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland13 Zonen38 €/m²16 bis 75
- Gemischte Bauflächen23 Zonen40 €/m²15 bis 85
- Gewerbe4 Zonen13,5 €/m²12 bis 15
- Landwirtschaft12 Zonen0,8 €/m²0,75 bis 0,85
- Wald6 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Bad Lobenstein
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Lobenstein (38 €/m²). Alle Gemeinden im Saale-Orla-Kreis
- Saalburg-Ebersdorf60 €/m²+58 % gegenüber Bad Lobenstein
- Tanna55 €/m²+45 % gegenüber Bad Lobenstein
- Gefell48 €/m²+26 % gegenüber Bad Lobenstein
- Remptendorf46 €/m²+21 % gegenüber Bad Lobenstein
- Rosenthal am Rennsteig36 €/m²−5,3 % gegenüber Bad Lobenstein
- Wurzbach18 €/m²−53 % gegenüber Bad Lobenstein
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Lobenstein
- Jena52 km412,5 €/m²+986 % gegenüber Bad Lobenstein
- Ilmenau53 km86,5 €/m²+128 % gegenüber Bad Lobenstein
- Plauen38 km75 €/m²
- Saalfeld/Saale28 km65 €/m²+71 % gegenüber Bad Lobenstein
- Rudolstadt42 km59 €/m²+55 % gegenüber Bad Lobenstein
- Pößneck28 km55 €/m²+45 % gegenüber Bad Lobenstein
- Sonneberg29 km55 €/m²+45 % gegenüber Bad Lobenstein
- Schleiz19 km44 €/m²+16 % gegenüber Bad Lobenstein
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bad Lobenstein
Bad Lobenstein ist von 2011 bis 2021 um 7,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 450 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Lobenstein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Lobenstein 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Lobenstein liegt 2026 im Median bei 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 36 und 40 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Lobenstein entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Lobenstein ist seit dem 31.12.2014 um 36 % gestiegen, von 28 auf 38 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bad Lobenstein im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Lobenstein bei 38 €/m², 14 % niedriger als im Saale-Orla-Kreis insgesamt (44 €/m²). Das ist Platz 21 unter den 29 Gemeinden im Saale-Orla-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Bad Lobenstein?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Lobenstein 2026 bei 38 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 19.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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