Adresse suchen

Bodenrichtwert Neustadt an der Orla 2026

Bodenrichtwerte in Neustadt an der Orla auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Neustadt an der Orla liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 60 €/m², der dritthöchste Wert unter den 29 Gemeinden im Saale-Orla-Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

60€/m²

+9,1 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Saale-Orla-Kreis 44 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+45 %41,5 → 60 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+36 %36 % über dem Saale-Orla-Kreis (44 €/m²)
  • Gewerbebauland10 €/m²Median der 10 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neustadt an der Orla seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 45 % gestiegen, von 41,5 auf 60 €/m²; im Vergleich Saale-Orla-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neustadt an der Orla, Stichtage 2008 bis 2026
  • Neustadt an der Orla
  • Saale-Orla-Kreis
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neustadt an der Orla, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 45 % gestiegen, von 41,5 auf 60 €/m²; im Vergleich Saale-Orla-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²2008201220162020202641604453
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neustadt an der Orla, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 45 % gestiegen, von 41,5 auf 60 €/m²; im Vergleich Saale-Orla-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²200820102012201420162018202020222024202641604453
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neustadt an der Orla, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 45 % gestiegen, von 41,5 auf 60 €/m²; im Vergleich Saale-Orla-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082010201220142016201820202022202420264160Neustadt an der Orla44Saale-Orla-Kreis53Thüringen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neustadt an der Orla, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagNeustadt an der OrlaSaale-Orla-KreisThüringen
2008413140
2010413138
2012413138
201441,53139
2016423140
2018503641
2020503845
2022504149
2024554350
2026604453

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Neustadt an der Orla auffällt

In Neustadt an der Orla kostet Wohnbauland ein Vielfaches von Acker- und Grünland, das zusammen mit Wald einen großen Teil der Richtwertzonen ausmacht.

Acker- und Grünland im Median bei 1 €/m², Wald bei 0,25 €/m²

Wohnbauland ist in Neustadt an der Orla im Median 60-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 38 % aller Richtwertzonen.

Vom 31.12.2016 auf den 31.12.2018 der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008

In Neustadt an der Orla stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in diesem Schritt von 42 auf 50 €/m², ein Plus von 19 %.

Wohnbauland in Neustadt an der Orla und im Saale-Orla-Kreis 2008 bis 2026
  • Neustadt an der Orla
  • Saale-Orla-Kreis
Wohnbauland in Neustadt an der Orla und im Saale-Orla-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Neustadt an der Orla und im Saale-Orla-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²0204060€/m²20082012201620202026416044
Wohnbauland in Neustadt an der Orla und im Saale-Orla-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Neustadt an der Orla und im Saale-Orla-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²0204060€/m²2008201020122014201620182020202220242026416044
Wohnbauland in Neustadt an der Orla und im Saale-Orla-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Neustadt an der Orla und im Saale-Orla-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²0204060€/m²20082010201220142016201820202022202420264160Neustadt an der Orla44Saale-Orla-Kreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Zehn Gewerbezonen, im Median bei 17 % des Wohnbaulands

In den 24 Zonen für gemischte Bauflächen in Neustadt an der Orla liegt der Median bei 44 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Neustadt an der Orla am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland17 Zonen60 €/m²40 bis 95
  • Gemischte Bauflächen24 Zonen26,5 €/m²13 bis 60
  • Gewerbe10 Zonen10 €/m²7 bis 20
  • Landwirtschaft36 Zonen1 €/m²0,65 bis 1,1
  • Wald18 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 1 Nachbarorten ist günstiger als Neustadt an der Orla

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Neustadt an der Orla (60 €/m²). Alle Gemeinden im Saale-Orla-Kreis

  1. Weira47 €/m²−22 % gegenüber Neustadt an der Orla

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neustadt an der Orla

  1. Jena27 km412,5 €/m²+588 % gegenüber Neustadt an der Orla
  2. Erfurt61 km267,5 €/m²+346 % gegenüber Neustadt an der Orla
  3. Weimar43 km240 €/m²+300 % gegenüber Neustadt an der Orla
  4. Zwickau51 km110 €/m²
  5. Plauen34 km75 €/m²
  6. Gera30 km68 €/m²+13 % gegenüber Neustadt an der Orla
  7. Pößneck13 km55 €/m²−8,3 % gegenüber Neustadt an der Orla
  8. Zeulenroda-Triebes22 km40 €/m²−33 % gegenüber Neustadt an der Orla

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Neustadt an der Orla

Was den Bodenwert in Neustadt an der Orla außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
8.6022
31.12.2025 · seit 2022: −3,7 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,33
2024 · 3 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
395 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1005
2025 · 86 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neustadt an der Orla

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neustadt an der Orla 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neustadt an der Orla liegt 2026 im Median bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 17 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 65 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Neustadt an der Orla entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neustadt an der Orla ist seit dem 31.12.2014 um 45 % gestiegen, von 41,5 auf 60 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 9,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Neustadt an der Orla im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neustadt an der Orla bei 60 €/m², 36 % höher als im Saale-Orla-Kreis insgesamt (44 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 29 Gemeinden im Saale-Orla-Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Neustadt an der Orla?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neustadt an der Orla 2026 bei 60 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 30.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de