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Bodenrichtwert Hirschberg 2026

Bodenrichtwerte in Hirschberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hirschberg im Median 41,5 €/m², 26 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

41,5€/m²

unverändert seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Saale-Orla-Kreis 44 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+26 %33 → 41,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−5,7 %5,7 % unter dem Saale-Orla-Kreis (44 €/m²)
  • Gewerbebauland12 €/m²Median der 3 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hirschberg seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 26 % gestiegen, von 33 auf 41,5 €/m²; im Vergleich Saale-Orla-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hirschberg, Stichtage 2008 bis 2026
  • Hirschberg
  • Saale-Orla-Kreis
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hirschberg, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 26 % gestiegen, von 33 auf 41,5 €/m²; im Vergleich Saale-Orla-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²200820122016202020263341,553
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hirschberg, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 26 % gestiegen, von 33 auf 41,5 €/m²; im Vergleich Saale-Orla-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²200820122016202020263341,5Hirschberg53Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hirschberg, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 26 % gestiegen, von 33 auf 41,5 €/m²; im Vergleich Saale-Orla-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082010201220142016201820202022202420263341,5Hirschberg53Thüringen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hirschberg, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagHirschbergSaale-Orla-KreisThüringen
2008333140
2010333138
2012333138
2014333139
2016333140
201835,53641
2020383845
202239,54149
202441,54350
202641,54453

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Hirschberg auffällt

In Hirschberg blieb der Median für Wohnbauland lange gleich hoch und ist seit Beginn der Reihe nie gesunken.

Vom 31.12.2008 bis zum 31.12.2016 in vier Schritten unverändert

So lange lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland bei 33 €/m². Von den neun Schritten der Reihe brachten vier einen Anstieg, fünf keine Veränderung und keiner einen Rückgang.

Wohnbauland in Hirschberg und im Saale-Orla-Kreis 2008 bis 2026
  • Hirschberg
  • Saale-Orla-Kreis
Wohnbauland in Hirschberg und im Saale-Orla-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Hirschberg und im Saale-Orla-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²200820122016202020263341,5
Wohnbauland in Hirschberg und im Saale-Orla-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Hirschberg und im Saale-Orla-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²200820122016202020263341,5Hirschberg
Wohnbauland in Hirschberg und im Saale-Orla-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Hirschberg und im Saale-Orla-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²20082010201220142016201820202022202420263341,5Hirschberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Acker- und Grünland im Median bei 0,95 €/m²

Wohnbauland kostet in Hirschberg im Median 44-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 39 % der Richtwertzonen.

Seit dem 31.12.2014 um 26 % gestiegen, im Saale-Orla-Kreis um 42 %

Auch in Thüringen stieg der Median im selben Zeitraum stärker als in Hirschberg, um 36 %. Rechnerisch legte der Median in Hirschberg um 2,1 % pro Jahr zu.

Gemischte Bauflächen bei 39 % des Wohnbaulands

In den drei Gewerbezonen von Hirschberg liegt der Median bei 29 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Hirschberg am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland4 Zonen41,5 €/m²30 bis 60
  • Gemischte Bauflächen6 Zonen16 €/m²13 bis 42
  • Gewerbe3 Zonen12 €/m²11 bis 17
  • Landwirtschaft10 Zonen0,95 €/m²0,85 bis 1,05
  • Wald5 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 2 Nachbarorten ist günstiger als Hirschberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hirschberg (41,5 €/m²). Alle Gemeinden im Saale-Orla-Kreis

  1. Gefell48 €/m²+16 % gegenüber Hirschberg
  2. Rosenthal am Rennsteig36 €/m²−13 % gegenüber Hirschberg

In Bayern: Berg, Töpen, Köditz.

In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hirschberg

  1. Plauen25 km75 €/m²
  2. Gera56 km68 €/m²+64 % gegenüber Hirschberg
  3. Saalburg-Ebersdorf12 km60 €/m²+45 % gegenüber Hirschberg
  4. Tanna10 km55 €/m²+33 % gegenüber Hirschberg
  5. Schleiz16 km44 €/m²+6,0 % gegenüber Hirschberg
  6. Zeulenroda-Triebes29 km40 €/m²−3,6 % gegenüber Hirschberg
  7. Bad Lobenstein15 km38 €/m²−8,4 % gegenüber Hirschberg
  8. Weischlitz13 km33,5 €/m²

In Bayern: Hof (13 km), Naila (13 km), Feilitzsch (9 km), Selbitz (12 km).

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Hirschberg

Hirschberg ist von 2011 bis 2021 um 7,5 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
2.0472
31.12.2025 · 2011–2021: −7,5 % · seit 2022: −3,4 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
03
2024 · 0 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
404 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
855
2025 · 24 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hirschberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hirschberg 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hirschberg liegt 2026 im Median bei 41,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 32 und 53 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hirschberg entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hirschberg ist seit dem 31.12.2014 um 26 % gestiegen, von 33 auf 41,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Hirschberg im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hirschberg bei 41,5 €/m², 5,7 % niedriger als im Saale-Orla-Kreis insgesamt (44 €/m²). Das ist Platz 18 unter den 29 Gemeinden im Saale-Orla-Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Hirschberg?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hirschberg 2026 bei 41,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 21.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

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Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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