Bodenrichtwert Rosenthal am Rennsteig 2026
In Rosenthal am Rennsteig liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 36 €/m², 6,5 % weniger als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+20 %30 → 36 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−18 %18 % unter dem Saale-Orla-Kreis (44 €/m²)
- Gewerbebauland5 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rosenthal am Rennsteig seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 20 % gestiegen, von 30 auf 36 €/m²; im Vergleich Saale-Orla-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Rosenthal am Rennsteig
- Saale-Orla-Kreis
- Thüringen
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| Stichtag | Rosenthal am Rennsteig | Saale-Orla-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 35 | 31 | 40 |
| 2010 | 35 | 31 | 38 |
| 2012 | 35 | 31 | 38 |
| 2014 | 30 | 31 | 39 |
| 2016 | 30 | 31 | 40 |
| 2018 | 35 | 36 | 41 |
| 2020 | 35 | 38 | 45 |
| 2022 | 37,5 | 41 | 49 |
| 2024 | 38,5 | 43 | 50 |
| 2026 | 36 | 44 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Rosenthal am Rennsteig auffällt
In Rosenthal am Rennsteig kostet Wohnbauland ein Vielfaches von Acker- und Grünland, das zusammen mit Wald einen großen Teil der Richtwertzonen ausmacht.
Acker- und Grünland im Median bei 0,75 €/m²
Wohnbauland ist in Rosenthal am Rennsteig 48-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 44 % aller 61 Richtwertzonen.
Im Saale-Orla-Kreis +42 % seit dem 31.12.2014, in Rosenthal am Rennsteig +20 %
Auch in Thüringen stieg der Median im selben Zeitraum stärker, um 36 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Rosenthal am Rennsteig um 1,7 % pro Jahr zu.
Seit 2024 gesunken, im Saale-Orla-Kreis +2,3 %
Mit −6,5 % sank der Median in Rosenthal am Rennsteig, während er in Thüringen um 6,0 % stieg. In allen drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer.
- Rosenthal am Rennsteig
- Saale-Orla-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Der größte Schritt der Reihe brachte +17 % zum 31.12.2018
Vom 31.12.2016 auf den 31.12.2018 stieg der Median von 30 auf 35 €/m².
Gewerbeland bei 14 % des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen erreichen in Rosenthal am Rennsteig im Median 61 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Rosenthal am Rennsteig am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland7 Zonen36 €/m²21 bis 47
- Gemischte Bauflächen9 Zonen22 €/m²14 bis 30
- Gewerbe3 Zonen5 €/m²4 bis 6
- Landwirtschaft18 Zonen0,75 €/m²0,45 bis 1,05
- Wald9 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Nachbarorten ist günstiger als Rosenthal am Rennsteig
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Rosenthal am Rennsteig (36 €/m²). Alle Gemeinden im Saale-Orla-Kreis
- Gefell48 €/m²+33 % gegenüber Rosenthal am Rennsteig
- Hirschberg41,5 €/m²+15 % gegenüber Rosenthal am Rennsteig
- Bad Lobenstein38 €/m²+5,6 % gegenüber Rosenthal am Rennsteig
- Wurzbach18 €/m²−50 % gegenüber Rosenthal am Rennsteig
In Bayern: Lichtenberg, Issigau, Bad Steben, Berg.
In allen 5 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Rosenthal am Rennsteig
- Jena57 km412,5 €/m²+1.046 % gegenüber Rosenthal am Rennsteig
- Plauen32 km75 €/m²
- Saalfeld/Saale35 km65 €/m²+81 % gegenüber Rosenthal am Rennsteig
- Sonneberg36 km55 €/m²+53 % gegenüber Rosenthal am Rennsteig
- Schleiz18 km44 €/m²+22 % gegenüber Rosenthal am Rennsteig
In Bayern: Hof (17 km), Naila (10 km), Selbitz (12 km), Bayreuth (55 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Rosenthal am Rennsteig
Was den Bodenwert in Rosenthal am Rennsteig außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 395 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rosenthal am Rennsteig
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rosenthal am Rennsteig 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rosenthal am Rennsteig liegt 2026 im Median bei 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 33 und 42 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Rosenthal am Rennsteig entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rosenthal am Rennsteig ist seit dem 31.12.2014 um 20 % gestiegen, von 30 auf 36 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 6,5 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Rosenthal am Rennsteig im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Rosenthal am Rennsteig bei 36 €/m², 18 % niedriger als im Saale-Orla-Kreis insgesamt (44 €/m²). Das ist Platz 23 unter den 29 Gemeinden im Saale-Orla-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Rosenthal am Rennsteig?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Rosenthal am Rennsteig 2026 bei 36 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 18.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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