Bodenrichtwert Saalburg-Ebersdorf 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Saalburg-Ebersdorf im Median 60 €/m², 30 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+30 %46 → 60 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+36 %36 % über dem Saale-Orla-Kreis (44 €/m²)
- Gewerbebauland12 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Saalburg-Ebersdorf seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 30 % gestiegen, von 46 auf 60 €/m²; im Vergleich Saale-Orla-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Saalburg-Ebersdorf
- Saale-Orla-Kreis
- Thüringen
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| Stichtag | Saalburg-Ebersdorf | Saale-Orla-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 46 | 31 | 40 |
| 2010 | 46 | 31 | 38 |
| 2012 | 46 | 31 | 38 |
| 2014 | 46 | 31 | 39 |
| 2016 | 46 | 31 | 40 |
| 2018 | 55,5 | 36 | 41 |
| 2020 | 55,5 | 38 | 45 |
| 2022 | 57,5 | 41 | 49 |
| 2024 | 60 | 43 | 50 |
| 2026 | 60 | 44 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Saalburg-Ebersdorf auffällt
Wohnbauland kostet in Saalburg-Ebersdorf im Median mehr als in jedem angrenzenden Ort.
Teurer als alle vier Nachbarorte
Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Tanna, dessen Median 8,3 % niedriger liegt. Im günstigsten Nachbarort Bad Lobenstein ist der mittlere Bodenrichtwert um 37 % niedriger.
Vom 31.12.2008 bis zum 31.12.2016 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 46 €/m². Über alle neun Schritte seit dem 31.12.2008 stieg er dreimal und blieb sechsmal gleich hoch, gesunken ist er nie.
Wohnbauland 75-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Acker- und Grünland liegt der mittlere Wert bei 0,8 €/m². Landwirtschaft und Wald stellen zusammen 37 % aller Richtwertzonen.
Von 46 auf 55,5 €/m² zum Ende der langen Phase ohne Veränderung
Vom 31.12.2016 zum 31.12.2018 stieg der Median um 21 %, der größte Schritt der Reihe.
- Saalburg-Ebersdorf
- Saale-Orla-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland in vier Zonen bei einem Fünftel des Wohnbaulands
Die zwölf Zonen für gemischte Bauflächen erreichen im Median ein Drittel des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Saalburg-Ebersdorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen60 €/m²40 bis 85
- Gemischte Bauflächen12 Zonen21 €/m²13 bis 43
- Gewerbe4 Zonen12 €/m²8 bis 14
- Landwirtschaft20 Zonen0,8 €/m²0,75 bis 0,85
- Wald10 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Saalburg-Ebersdorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Saalburg-Ebersdorf (60 €/m²). Alle Gemeinden im Saale-Orla-Kreis
- Tanna55 €/m²−8,3 % gegenüber Saalburg-Ebersdorf
- Remptendorf46 €/m²−23 % gegenüber Saalburg-Ebersdorf
- Schleiz44 €/m²−27 % gegenüber Saalburg-Ebersdorf
- Bad Lobenstein38 €/m²−37 % gegenüber Saalburg-Ebersdorf
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Saalburg-Ebersdorf
- Jena49 km412,5 €/m²+588 % gegenüber Saalburg-Ebersdorf
- Plauen31 km75 €/m²
- Gera52 km68 €/m²+13 % gegenüber Saalburg-Ebersdorf
- Saalfeld/Saale30 km65 €/m²+8,3 % gegenüber Saalburg-Ebersdorf
- Pößneck25 km55 €/m²−8,3 % gegenüber Saalburg-Ebersdorf
- Sonneberg36 km55 €/m²−8,3 % gegenüber Saalburg-Ebersdorf
- Zeulenroda-Triebes30 km40 €/m²−33 % gegenüber Saalburg-Ebersdorf
- Rosenthal am Rennsteig8 km36 €/m²−40 % gegenüber Saalburg-Ebersdorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Saalburg-Ebersdorf
Saalburg-Ebersdorf ist von 2011 bis 2021 um 9,3 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Saalburg-Ebersdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Saalburg-Ebersdorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Saalburg-Ebersdorf liegt 2026 im Median bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 51 und 69 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Saalburg-Ebersdorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Saalburg-Ebersdorf ist seit dem 31.12.2014 um 30 % gestiegen, von 46 auf 60 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Saalburg-Ebersdorf im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Saalburg-Ebersdorf bei 60 €/m², 36 % höher als im Saale-Orla-Kreis insgesamt (44 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 29 Gemeinden im Saale-Orla-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Saalburg-Ebersdorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Saalburg-Ebersdorf 2026 bei 60 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 30.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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