Bodenrichtwert Wurzbach 2026
In Wurzbach liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 18 €/m², 59 % niedriger als im Saale-Orla-Kreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+29 %14 → 18 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−59 %59 % unter dem Saale-Orla-Kreis (44 €/m²)
- Gewerbebauland11,5 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wurzbach seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 29 % gestiegen, von 14 auf 18 €/m²; im Vergleich Saale-Orla-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Wurzbach
- Saale-Orla-Kreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wurzbach | Saale-Orla-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 13 | 31 | 40 |
| 2010 | 13 | 31 | 38 |
| 2012 | 13 | 31 | 38 |
| 2014 | 14 | 31 | 39 |
| 2016 | 13,5 | 31 | 40 |
| 2018 | 14 | 36 | 41 |
| 2020 | 15,5 | 38 | 45 |
| 2022 | 16,5 | 41 | 49 |
| 2024 | 18 | 43 | 50 |
| 2026 | 18 | 44 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Wurzbach auffällt
Wohnbauland kostet in Wurzbach im Median weniger als in jedem angrenzenden Ort, und der Abstand zu manchen Nachbarorten ist groß.
Der teuerste Nachbarort Remptendorf ist 2,6-mal so teuer wie Wurzbach
Alle sechs Nachbarorte haben einen höheren Median als Wurzbach. Selbst im günstigsten von ihnen, Lehesten, liegt er um 44 % höher. Seit 2024 blieb der Median in Wurzbach gleich hoch. In zwei von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Probstzella mit +10 %.
Die teuerste Wohnbauzone liegt dreimal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der acht Wohnbauzonen reichen von 11 bis 55 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 2 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 0,75 €/m²
Wohnbauland ist in Wurzbach 24-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 42 % aller 57 Richtwertzonen.
Unter den günstigsten 11 % der Gemeinden in Thüringen
Mit Platz 376 von 417 Gemeinden liegt Wurzbach zwischen Leutersdorf und Gerstenberg, die beide auf denselben Median wie Wurzbach kommen. Der Landesmedian von 53 €/m² ist dreimal so hoch wie der mittlere Wert in Wurzbach.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Wurzbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen18 €/m²11 bis 55
- Gemischte Bauflächen12 Zonen15 €/m²13 bis 27
- Gewerbe2 Zonen11,5 €/m²5 bis 18
- Landwirtschaft16 Zonen0,75 €/m²0,45 bis 0,85
- Wald8 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 6 Nachbarorten ist günstiger als Wurzbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wurzbach (18 €/m²). Alle Gemeinden im Saale-Orla-Kreis
- Remptendorf46 €/m²+156 % gegenüber Wurzbach
- Leutenberg40 €/m²+122 % gegenüber Wurzbach
- Bad Lobenstein38 €/m²+111 % gegenüber Wurzbach
- Rosenthal am Rennsteig36 €/m²+100 % gegenüber Wurzbach
- Probstzella32,5 €/m²+81 % gegenüber Wurzbach
- Lehesten26 €/m²+44 % gegenüber Wurzbach
In Bayern: Tschirn, Nordhalben.
In allen 6 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wurzbach
- Jena53 km412,5 €/m²+2.192 % gegenüber Wurzbach
- Plauen44 km75 €/m²
- Saalfeld/Saale23 km65 €/m²+261 % gegenüber Wurzbach
- Saalburg-Ebersdorf13 km60 €/m²+233 % gegenüber Wurzbach
- Sonneberg23 km55 €/m²+206 % gegenüber Wurzbach
- Föritztal21 km47 €/m²+161 % gegenüber Wurzbach
In Bayern: Hof (30 km), Kronach (27 km), Ludwigsstadt (12 km), Naila (19 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Wurzbach
Wurzbach ist von 2011 bis 2021 um 9,5 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 426 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wurzbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wurzbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wurzbach liegt 2026 im Median bei 18 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 17 und 19 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wurzbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wurzbach ist seit dem 31.12.2014 um 29 % gestiegen, von 14 auf 18 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Wurzbach im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wurzbach bei 18 €/m², 59 % niedriger als im Saale-Orla-Kreis insgesamt (44 €/m²). Das ist Platz 29 unter den 29 Gemeinden im Saale-Orla-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Wurzbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wurzbach 2026 bei 18 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 9.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de