Bodenrichtwert Klettbach 2026
In Klettbach liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 130 €/m², 73 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+73 %75 → 130 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+81 %81 % über dem Landkreis Weimarer Land (72 €/m²)
- Gewerbebauland12 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Klettbach seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 73 % gestiegen, von 75 auf 130 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Klettbach
- Landkreis Weimarer Land
- Thüringen
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| Stichtag | Klettbach | Landkreis Weimarer Land | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 75 | 40 | 40 |
| 2010 | 75 | 38 | 38 |
| 2012 | 75 | 40 | 38 |
| 2014 | 75 | 40 | 39 |
| 2016 | 87,5 | 50 | 40 |
| 2018 | 95 | 55 | 41 |
| 2020 | 100 | 60 | 45 |
| 2022 | 120 | 65 | 49 |
| 2024 | 125 | 70 | 50 |
| 2026 | 130 | 72 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Klettbach auffällt
Klettbach liegt beim Wohnbauland unter den teuersten Gemeinden Thüringens.
Zwischen Elxleben und Rausdorf auf Platz 21 von 417 Gemeinden
Elxleben davor und Rausdorf dahinter haben mit 130 €/m² denselben mittleren Bodenrichtwert wie Klettbach. Wohnbauland kostet in Klettbach im Median 2,5-mal so viel wie in Thüringen, wo der Landesmedian bei 53 €/m² liegt.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 149-mal so teuer wie Acker- und Grünland
In den vier Zonen für Acker- und Grünland liegt der Median in Klettbach bei 0,88 €/m².
Der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2010 brachte ein Plus von 20 %
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median in Klettbach von 100 auf 120 €/m².
- Klettbach
- Landkreis Weimarer Land
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Teurer als sechs von sieben Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Erfurt kostet Wohnbauland im Median 2,1-mal so viel wie in Klettbach, im günstigsten Nachbarort Tonndorf 52 % weniger. Seit 2024 stieg der Median in Klettbach um 4,0 %; in zwei von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Grammetal mit +10 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Klettbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen130 €/m²110 bis 140
- Gemischte Bauflächen3 Zonen110 €/m²95 bis 110
- Gewerbeeine Zone12 €/m²
- Landwirtschaft4 Zonen0,88 €/m²0,7 bis 1,05
- Wald2 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
6 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Klettbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Klettbach (130 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Weimarer Land
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Klettbach
- Jena31 km412,5 €/m²+217 % gegenüber Klettbach
- Weimar15 km240 €/m²+85 % gegenüber Klettbach
- Arnstadt18 km110 €/m²−15 % gegenüber Klettbach
- Gotha31 km109 €/m²−16 % gegenüber Klettbach
- Ilmenau32 km86,5 €/m²−33 % gegenüber Klettbach
- Stadtilm17 km77,5 €/m²−40 % gegenüber Klettbach
- Kranichfeld8 km65 €/m²−50 % gegenüber Klettbach
- Rudolstadt19 km59 €/m²−55 % gegenüber Klettbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Klettbach
Klettbach ist von 2011 bis 2021 um 0,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Klettbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Klettbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Klettbach liegt 2026 im Median bei 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 118 und 140 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Klettbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Klettbach ist seit dem 31.12.2014 um 73 % gestiegen, von 75 auf 130 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Klettbach im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Klettbach bei 130 €/m², 81 % höher als im Landkreis Weimarer Land insgesamt (72 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Weimarer Land.
Was kostet ein Grundstück in Klettbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Klettbach 2026 bei 130 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 65.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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